《建设工程计价》计价原理、方法和依据

一级造价师《建设工程计价》计价原理、方法和依据思维导图，考察分数25分，包括计价原理、工程量清单计价方法、人材机消耗量计算、人材机单价计算、工程计价定额编制、工程计价信息应用等，主要考察为计算题。

建设工程计价 计价原理、方法和依据 25分

• 一、工程计价原理
  • 含义
    • 工程计价是指按照法律法规及标准规范，对工程项目实施各个阶段的工程造价及其构成内容进行预测和估算的行为
    • 作用： 反映工程的货币价值、计价结果是投资控制的依据、是合同价款管理的基础
  • 基本原理
    • 1 利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算
      • 建筑面积、公路长度、工厂的生产能力
    • 2 分部组合计价原理
      • 建设项目--单项工程--单位工程--分部工程（根据结构部位、路段长度、施工特点）--分项工程（根据施工方法、材料、工序、路段长度）--基本构造单元
      • 基本原理在于项目的 分解和价格的组合； 分为工程计量和 工程组价两个环节
        • 工程计量
          • 工程项目的划分
            • 编制工程概预算时，按照工程定额划分项目 编制工程量清单时，按照清单工程量计算规范规定划分
          • 工程量计算
            • 工程量是计价的基础， 计算规则分为定额规定、 计算附录中规定的计算规则单价的确定和总价的计算
        • 工程组价
          • 单价的确定
            • 工程单价是完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用
            • 分类
              • 工料单价：人材机
              • 综合单价：人材机+分摊
                • 清单综合单价：人材机企利+风险
                • 全费用综合单价：人材机企利规税
          • 总价的计算
            • 单价法
              • 工料单价法：算量、套价、调差、取费、汇总 定额法
              • 综合单价法
                • 全费用综合单价：分措其
                • 清单综合单价：分措其规税
            • 实物量法
              • 算量、套消耗量定额、算价、取费、汇总
  • 计价依据
    • 工程造价管理标准
    • 工程定额
    • 工程计价信息
  • 基本程序
    • 工程概预算编制的基本程序
      • 定额单价
        • 单位工程概预算造价（建安工程费）=算量，套价，调差，取费，汇总
        • 单项工程概预算造价（工程费用）=单位工程概预算造价汇总+设备及工器具购置费汇总
        • 建设项目概预算造价=单项工程概预算造价汇总+工程建设其他费+预备费+建设期利息+流动资金
      • 全费用综合单价
        • 单位工程概预算造价（建安工程费）=汇总定额子目工程量*全费用综合单价
        • 单项工程概预算造价（工程费用）=单位工程概预算造价汇总+设备及工器具购置费汇总
        • 建设项目概预算造价=单项工程概预算造价汇总+工程建设其他费+预备费+建设期利息+流动资金
    • 工程量清单计价的基本程序
      • 编制
        • 施工组织设计、施工规范、验收规范--名称、特征、工程量
        • 清单计价和计量规范--名称、编码、特征、单位、工程量
      • 应用
        • 发承包阶段
          • 招标控制价
          • 投标报价
        • 施工阶段
          • 工程计量、工程价款支付、合同价款调整
          • 工程结算
  • 定额体系
    • 正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑安装工程所消耗的人材机、工期及相关费率的数量标准
    • 分类
      • 定额反映的生产要素消耗内容分类
        • 劳动消耗定额
        • 材料消耗定额
        • 机具消耗定额
      • 定额的编制程序和用途分类
        • 施工定额
        • 预算定额
        • 概算定额
        • 概算指标
        • 投资估算指标
      • 专业划分
        • 建筑工程定额：建筑装饰、房屋修缮、市政工程、铁路工程、公路、水利等
        • 安装工程定额：电气设备、机械设备。化学工业等等
      • 主编单位和管理权限划分
        • 全国统一定额
        • 行业统一定额
        • 地区统一定额
        • 企业定额
        • 补充定额
• 二、工程量清单计价方法
  • 分类
    • 招标工程量清单
      • 有编制能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人或招标代理编制； 准确性、完整性由招标人负责； 以单位（项）工程为单位编制，由分措其规税组成；
    • 已标价工程量清单
      • 投标文件组成，承包人标明价格
  • 范围和作用
    • 适用范围
      • 适用于发承包及其实施阶段。 国有资金投资的，必须采用工程量清单计价； 非国有资金投资的，宜采用工程量清单计价； 不采用工程量清单计价的，执行清单规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。
    • 作用
      • 提供平等竞争条件； 满足市场经济条件下竞争的需要； 有利于提高工程计价效率，真正实现快速报价； 有利于工程款的拨付和工程价款的最终结算； 有利于业主对投资的控制；
  • 各级工程造价汇总
    • 分部分项工程量清单
      • 建设工程-单项工程-单位工程-分部工程（结构部位、路段长度、施工特点、施工任务）-分项工程（方法、材料、工序、路段长度）-基本构造单元
      • 必须载明项目编码、项目名称（实际项目） 、项目特征（实际项目）、计量单位、 工程量（实际项目）
        • 项目编码
        • 项目名称
        • 项目特征
        • 计量单位
          • t或kg；m³；㎡；m；个、套、块、樘；宗、项
        • 工程量计算
          • 实体工程量为准，净值计算； 投标报价时，单价中考虑施工中各种损耗和需要增加的工程量
    • 措施项目清单
      • 不宜计量的 总价措施项目
        • 1 安全文明施工费 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费 2 夜间施工增加费 3 非夜间施工照明费 4 二次搬运费 5 冬雨季施工增加费 6 地上地下设施、建筑物临时保护费 7 已完工程及设备保护费
          • 不宜计量措施项目费 已冬夜，二地安明
          • 安全文明施工费 定额基价、人工费、人+机 其他可计量 人工费、人+机
      • 应予计量的 单价措施项目
        • 8 脚手架费 9 混凝土模板及支架费 10 垂直运输费 11 超高施工增加费(20m，6层） 12 大型机械设备进出场及安拆费 13 施工排水降水费 14 其他
          • 应予计量措施项目费 脚模直高，进场排水
    • 其他项目清单
      • 暂列金额 可发生，可不发生
        • 招标人填写
      • 暂估价 必发生
        • 材料暂估价
          • 招标人填写暂估单价，计入分部分项工程综合单价
        • 专业工程暂估价
          • 招标人填写暂估金额
      • 计日工
        • 项目名称、暂定数量 招标人填写，编制招标控制价单价招标人确定； 投标时，单价由投标人自主报价，按暂定数量计算合价计入投标总价中； 结算时，按发承包双方确认的实际数量计算合价；
      • 总承包服务费
        • 项目名称、服务内容由招标人填写，编制招标控制价时费率及金额由招标人确定； 投标时，费率和金额由投标人自主报价
    • 规费、税金项目清单
      • 规费：人工为基数，五险一金
      • 税金：增值税
• 三、人材机定额消耗量的确定
  • 1 施工过程分解及工时研究
    • 施工过程及其分类
      • 生产力三要素：劳动者、劳动对象、劳动工具
      • 施工过程分类
        • 施工过程组织上复杂程度
          • 工序
            • 劳动者、劳动对象、劳动工具均不变，编制施工定额主要研究对象
          • 工作过程
            • 劳动者和劳动对象不变，劳动工具可以变换
          • 综合工作
            • 不同空间同时进行的组织上有机联系，最终获得一种产品的施工过程的总和
        • 施工工序是否重复循环
          • 循环施工过程
          • 非循环施工过程
        • 施工过程的完成方法和手段
          • 手工操作过程（手动过程）
          • 机械化过程（机动过程)
          • 机手并动过程（半自动化过程）
        • 劳动者、劳动工具、劳动对象所处位置和变化
          • 工艺过程、搬运过程、检验过程
      • 施工过程影响因素
        • 技术因素、组织因素（人）、自然因素
    • 工作时间分类
      • 时间定额和产量定额，互为倒数
      • 工人工作时间消耗的分类
        • 必须消耗的时间
          • 有效工作时间
            • 基本工作时间（答题）
            • 辅助工作时间（涂卡）
            • 准备与结束工作时间（写名字，准考证号）
          • 休息时间
          • 不可避免中断时间（翻页）
        • 损失时间
          • 多余和偶然时间
            • 多余时间--不计入定额
            • 偶然时间--适当考虑 生产出一定合格产品
          • 停工时间
            • 施工本身造成的停工时间--组织不善、材料供应不及时、工作面准备不好等--不计入定额
            • 非施工本身造成的停工时间--停电等外因--适当考虑
          • 违背劳动纪律损失时间
      • 施工机械工作时间
        • 必须消耗的时间
          • 有效工作时间
            • 正常负荷下
            • 有根据地降低负荷下：体大质轻
          • 不可避免的无负荷工作时间：车辆掉头
          • 不可避免的中断时间
            • 与工艺过程的特点有关：装货卸货时的停车
            • 与机器有关：工人准备与结束时
            • 工人休息时间
        • 损失时间
          • 多余工作时间
          • 停工时间
            • 施工本身造成的停工时间
            • 非施工本身造成的停工时间
          • 违背劳动纪律时间
          • 低负荷下工作时间：工人装货不足
    • 计时观察法
      • 测试法（只测定循环工作，观察次数）
        • 选择测时法
        • 接续测时法（准确、完善、复杂）
      • 写实记录法（研究各种工时消耗、延续时间）
        • 数示法2人
        • 图示法3人
        • 混合法3人以上
      • 工作日写实法（研究各种工时消耗
        • 取得编制定额基础材料
        • 检查定额执行情况
  • 2 确定人工定额消耗量的基本方法
    • 拟定定额时间 必须消耗的时间
      • 确定工序作业时间
        • 拟定基本工作时间
        • 拟定辅助工作时间
      • 确定规范时间
        • 确定准备与结束时间
        • 确定不可避免中断时间
        • 拟定休息时间
  • 3 确定材料定额 消耗量的基本方法
    • 1 必须消耗的材料
      • 1 直接用于 建安工程的材料
        • 材料净用量定额
          • 实验室试验法
          • 理论计算法
            • 1 标准砖墙 材料用量计算
            • 2 块料面层 材料用量计算
      • 2 不可避免的废料和损耗
        • 材料损耗定额
          • 现场技术测定法
          • 现场统计法：只能辅助性
    • 2 损失的材料
  • 4 确定施工机具台班定额消耗量的基本方法
    • 1 确定机械1h纯工作正常生产率 =机械纯工作1h正常循环次数*一次循环生产产品数量
    • 2 确定施工机械的时间利用系数 =机械在一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间（8h）
    • 3 计算施工机械台班定额 =机械1h纯工作正常生产率*工作纯工作时间（延续时间8h*利用系数）
    • 时间定额=1/台班数量定额
• 六、工程计价信息及其应用
  • 1 工程计价信息及其主要内容
    • 1 概念
      • 工程造价信息是一切有关工程计价的工程特征、状态及其变动消息的组合
    • 2 特点
      • 区域性--运输费高昂 多样性 专业性--水利、电力、铁道、公路 系统性 动态性 季节性--冬雨季
    • 3 主要内容
      • 1 价格信息：人工、材料、施工机具 2 工程造价指数：一定时期价格变化对工程造价影响程度的指数，人材机市场价格指数、单项工程造价指数、建设工程造价综合指数 3 工程造价指标：统一格式及标准化处理后的造价数值，已完成或在建工程的造价分析以及拟建工程的计价依据
  • 2 工程造价指标的编制和使用
    • 1 工程造价指标及其分类
      • 按照工程构成的不同：
        • 建设投资指标
        • 单项工程指标
          • 房屋建筑与装饰工程；仿古建筑工程；通用安装工程；市政工程；园林绿化工程；矿山工程；构筑物工程；城市轨道交通工程；爆破工程
        • 单位工程指标
      • 按照用途的不同
        • 工程经济指标 工程量指标 单价指标 消耗量指标
    • 2 工程造价指标的测算
      • 1 注意的问题
        • 数据真实性
        • 符合时间要求
          • 投资估算、设计概算、招标控制价采用成果文件编制完成日期 合同价采用工程开工日期 结算价采用工程竣工日期
        • 根据工程特征进行测算
          • 地区特征、工程类型、造价类型、时间
      • 2 测算方法
        • 数据统计法
          • 经济指标、工程量指标、消耗量指标排序，序列两端各去掉5%的边缘项目 P=P1*S1+P2*S2+.......+Pn*Sn/SI+S2+......+Sn P--造价指标；S建设规模；n样本数*90%
          • 建设工程单价指标，加权平均法 P=Y1*Q1+Y2*Q2+......+Yn*Qn/Q1+Q2+......+Qn P--造价指标；Y--工料单价；Q--消耗量；n--样本数
        • 典型工程法
          • 样本数量达不到指标测算最少样本数量要求
        • 汇总计算法
          • 下一层级造价指标汇总计算上一层级造价指标时
    • 3 工程造价指标的使用
      • 1 作为对已完或在建工程进行造价分析的依据 总体水平分析、构成分析、影响因素与风险分析、变动分析
      • 2 作为拟建类似项目工程计价的重要依据 用作编制投资估算的重要依据 用作编制初步概算和审查施工图预算的重要依据 用作确定招标控制价和投标报价的参考资料
      • 3 作为反映同类工程造价变化规律的基础资料 用作编制各类定额的基础资料 用以研究同类工程造价的变化规律，编制造价指数
  • 3 工程造价指数及其编制
    • 1 工程造价指数的概念和分类
      • 1 指数的概念
        • 广义：反映社会经济现象变动与差异程度的相对数，产值指数、产量指数、出口额指数等 狭义：统计指数是综合反映社会经济现象复杂总体数量变动情况的相对数
      • 2 工程造价指数的概念及编制意义
        • 量与价失去可比性--编制工程造价指数是解决问题的最佳途径； 较好反映工程造价变动趋势和变化幅度，可以剔除价格水平变化对造价影响，正确反映建筑市场的供求关系和生产力发展水平
        • 意义： 可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因 可以利用工程造价指数预计宏观经济变化对工程造价的影响 工程造价指数是工程发承包双方进行工程估价和结算的重要依据
      • 3 分类
        • 人材机市场价格指数 单项工程造价指数 建设工程造价综合指数
    • 2 工程造价指数的编制
      • 1 人材机市场价格指数的编制
        • 人材机价格指数=P1/P0=报告期人工日工资单价/基期人工日工资单价
      • 2 单项工程造价指数
        • 单项工程造价指数=P1'/P0'=报告期单项工程造价指标/基期单项工程造价指标
      • 3 建设工程造价综合指数的编制
        • 建设工程造价综合指数=A1*X1+A2*X2+.......+An*Xn/X1+X2+.....+Xn A 同期各类单项工程造价指数 X 同期各类单项工程总投资额
  • 4 工程计价信息动态管理
    • 1 基本原则
      • 标准化、有效性、定量化、时效性、高效处理原则
  • 5 工程造价数字化及发展趋势
    • BIM技术
      • 可视化、协调性、模拟性、互用性、优化性
• 五、工程计价定额的编制
  • 1 预算定额
    • 对象和作用
      • 对象：分项工程和结构构件 1 编制施工图预算的基础 2 编制施工组织设计的依据 3 工程阶段依据 4 施工单位经济活动分析的依据 5 编制概算定额的基础 6 编制最高限价的基础，对投标报价的编制具有参考作用
    • 编制原则： 社会平均水平、简明适用
    • 编制依据： 现行施工定额、现行设计规范施工及验收规范、典型施工图及标准图、成熟推广的新技术、新结构新材料和先进施工方法、有关科学实验、现行预算定额等规定
    • 编制方法
      • 1 人工消耗量的计算
        • 基本用工 主要用工
          • 基本用工=综合取定工作量*劳动定额； 按劳动定额规定应增减计算的用工量
        • 其他用工
          • 1 超运距用工
            • 预算定额运距-劳动定额运距（超出数量*时间定额）； 实际现场超过预算定额运距时，计入二次搬运费
          • 2 辅助用工
            • 机械施工为主，人工起辅助作用； 机械土方配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏）、电焊点火用工； 辅助用工=材料加工数量*相应的加工劳动定额
          • 3 人工幅度差
            • 没有包括、实际工作不可避免、难以计量的用工和各种工时损失； 搭接、移动临时水电、检查验收影响、操作地点转移、工序交接时对前一工序不可避免的修整、不可避免的零星用工； 人工幅度差=（基本+辅助+超运距）*人工幅度差系数 10-15%
      • 2 材料消耗量的计算
        • 换算法、测定法 净用量 损耗量--场内运输，施工过程
      • 3 机具台班消耗量的计算
        • 施工定额中机械台班产量+机械幅度差； 施工定额中没有包括，实际施工不可避免，影响机械或机械停歇时间； 相互影响、工序间歇、开工收尾、检查、临时停机停电、机械维修； 预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）； 先算时间定额（台班/m³）*幅度差
    • 基价编制
      • 工料单价：人材机费用 完全综合单位：+规费税金
  • 2 概算定额
    • 对象：预算定额的基础上。扩大的分项工程或扩大的结构构件（分部工程）
      • 1 编制扩大初步设计概算的基础，初步设计阶段编制概算 2 对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一 3 主要材料计划编制依据 4 控制施工图预算依据 5 施工企业准备施工期间编制施工组织设计，总规划对生产要素提出需要量计划的依据 6 工程结束后，进行竣工决算和评价依据
    • 表达主要内容、表达主要方式、基本实用方法与概算定额相近
  • 3 概算指标
    • 对象：单位工程 建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位 根据已完工程资料编制 1 编制初步设计概算基础
    • 分类：建筑工程概算指标、设备及安装工程概算指标
    • 组成内容：文字说明、列表形式，以及必要附录 表现形式：综合概算指标、单项概算指标
    • 编制：资料审查、计算工程量、编制预算书、确定每一百平方米的构造内容、人材机消耗指标、单位造价 构筑物是座的，不换算
  • 4 投资估算指标
    • 对象：建设项目、单项工程、单位工程 1 编制投资估算
• 四、人材机单价的确定
  • 1 人工日工资单价的组成和确定方法
    • 1 人工日工资单价的组成
      • 1 计时工资或计件工资、 2 奖金、 3 津贴补贴、 4 特殊情况下支付的工资
    • 2 人工日工资单价确定方法
      • 1 年平均每月法定工作日=（全年日历日-法定假日）/12 2 日工资单价=[生产工人平均月工资（计时计件）+平均月（奖金+津贴+特殊情况下支付工资）]/年平均每月法定工作日
      • 具有政策性，最低不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准。普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍
    • 3 影响人工日工资单价的因素
      • 社会平均工资水平、消费价格指数CPI、人工日工资单价组成、劳动力市场供需变化、政府推行的社会保障和福利政策
  • 2 材料单价的组成和确定方法
    • 1 材料单价的编制依据和确定方法 从来源地到出库
      • 1 材料原价（供应价格） 出厂价、抵岸价 2 材料运杂费 到仓库或指定堆放地点 3 运输损耗 场外运输 （原价+运杂）*运输损耗率 4 采购及保管费 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗
        • 材料运杂费若为含税价格 两票制：运杂费接受交通运输与服务适用税率9%扣除增值税 一票制：运杂费与材料原价相同的方式扣除 含税价/(1+税率）
      • 材料单价=【（材料原价+运杂费）*（1+运输损耗率）】*（1+采购及保管费率）
    • 2 影响材料单价变动的因素
      • 市场供需变化、材料生产成本的变动直接影响、流通环节的多少和材料供应体制、运输距离和运输方法、国际市场行情
  • 3 机械台班单价的组成和确定方法
    • 1 组成
      • 1 折旧费 2 检修费 3 维护费 4 安拆费及场外运费 5 人工费 6 燃料动力费 7 其他费
        • 1 折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班 机械预算价=原值+相关手续费+车辆购置税 耐用总台班=折旧年限*年工作台班=检修间隔台班*检修周期 检修周期=检修次数+1
        • 2 检修费 必要检修，恢复正常功能，大保养 台班检修费=（一次检修费*检修次数/耐用总台班）*除税系数 除税系数=自行检修比例+委外检修比例/（1+税率）
        • 3 维护费 日常维护，小保养，临时故障排除费 台班维护费={（各级维护一次费用*除税系数*各级维护次数）+临时故障排除费}/耐用总台班 台班维护费=台班检修费*K（维护费系数）
        • 4 安拆费和场外运费 （1）安拆简单、移动需要其中及运输轻型施工机械 计入单价 台班安拆及场外运费=一次安拆及场外运费*年平均安拆次数/年工作台班 运输距离平均30km （2）单独计算--大型机械设备进出场及安拆 安拆复杂、移动需要重型机械；利用辅助设施移动 （3）不计算 不需安拆；自身移动；固定在车间
        • 5 人工费 司机、司炉 台班人工费=人工消耗量*单价*（年制度工作日/年工作台班）
        • 6 燃料动力费 燃料动力费=量*价 量=（实测数*4+定额平均值+调查平均值）/6
        • 7 其他费用 台班其他费=（年车船税+年保险费+年检测费）/年工作台班
  • 4 施工仪器仪表台班单价的组成和确定方法
    • 组成
      • 1 折旧费 2 维护费 3 校验费 4 动力费
        • 1 折旧费=施工仪器仪表原值*（1-残值率）/耐用总台班 2 维护费=年维护费/年工作台班 3 台班校验费=年校验费/年工作台班 4 台班动力费=台班耗电量*电价