导图社区 资产评估学 第一章 总论
这是一篇关于资产评估学 第一章 总论的思维导图，主要内容有一、资产评估及其特点二、资产评估的目的三、资产评估的假设与原理四、资产评估与社会经济发展等。
这是一篇关于资产评估学第二章 资产评估价值类型的思维导图，主要内容有一、价值类型理论与资产评估目的二、资产评估的价值类型及其分类三、关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系。
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第一章 总论
一、资产评估及其特点
资产评估及其相关概念
资产评估
概念:资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
十要素
评估主体
资产评估活动的实际承担者
资产评估机构
资产评估人员
独立的 第三方
评估客体:资产评估的具体对象（即各类资产）
评估假设
评估目的
评估准则
评估程序
评估价值类型
评估方法
资产评估基准日
资产评估结果所对应的特定时点
评估基准日不同，资产评估结果往往不同
资产评估结论
资产
概念
会计学中的资产:资产是指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、能以货币计量、预期会给企业带来经济利益的资源。
经济学中的资产:资产是泛指特定经济主体拥有或控制的、预期会给特定经济主体带来经济利益的资源。
资产评估对象的资产基本特征
资产必须是经济主体拥有或者控制；
资产是能够给经济主体带来经济利益的资源。
分类
存在形态
有形资产
无形资产
综合获利能力
单项资产
整体资产
能否独立存在
可确指的资产（能独立存在）
不可确指的资产（不能独立存在）
与生产经营过程的关系
经营性资产
非经营性资产
价格与价值：评定、估算，也是对物品价值的判断
资产评估的种类和特点
种类
资产评估服务的对象，评估的内容和评估者承担的责任
评估 评估复核 评估咨询
资产评估面临的条件，资产评估职业过程中遵循资产估准则的程度以及对评估报告披露的要求
完全评估（严格遵循资产评估准则） 限制评估（未完全遵循资产评估准则，需要更详尽的披露）
资产评估对象的构成和获利能力
单项资产 整体资产
特点
公正性
评估公正性的技术保证(公允的准则、程序) 评估公正性的组织保证（独立的第三者）
市场性
评估机构是适应市场经济要求的专业中介服务活动 基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算和报告。
专业性
资产评估人员在对被评估资产价值做出专业判断的过程中，需要依据大量的数据资料，经过复杂细致的技术性处理和必要的计算，不具备相应的专业知识就难以完成评估工作。
咨询性
评估结果只能是一种专业化、公允性的咨询性意见，起参考作用 评估结果与最终交易价格不一定一致
资产评估的功能和作用
功能
评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力
基本作用
咨询（最基本的作用）
鉴证
管理
二、资产评估的目的
资产评估的一般目的与特殊目的
一般目的:为资产产权交易双方提供拟交易资产的公允价值。公允价值是会计、资产评估等专业和行业广泛使用的专业术语。公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当事人的合法权益，也没有损害他人的利益。
特定目的
引起资产评估的经济行为
同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不同
通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的
产生原因：资产拟发生产权交易或产权变动，资产评 估为确定资产的交易价格做准备
引起资产评估的经济事项
资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资合作 企业清算 抵押 担保 租赁 其他 无产权变动的特殊目的(课税、保险)
资产的产权发生了 不同类型的变动
三、资产评估的假设与原理
资产评估的假设
交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 交易假设一方面为资产评估得以进行 “创造” 了条件；另一方面，它明确限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中的。资产评估不能脱市场条件而孤立地进行。
公开市场假设
公开市场假设假定被估资产交易所处的市场是一种充分发达公开公正的市场。 注意： 公开市场假设的不完备性 适用： 1）用途广泛，通用性强的资产 2）资产不是独一无二的，不具有自然垄断，人为垄断的属性。
持续使用假设
清算价格=市场价格-快速变现风险损失题
假设假定被估资产将按现有用途继续使用或转换用途继续使用。
在用续用 转用续用 转移续用
资产评估的原则
工作原则
独立性原则 客观公正性原则 科学性原则
经济原则（技术原则）
预期收益原则 供求原则 贡献原则 代替原则 评估时点原则
四、资产评估与社会经济发展
国有资产产权变动与资产评估
税制改革与资产评估
金融资产安全与资产评估
会计资产计价与资产评估
五、资产评估的特定目的在资产评估中的地位和作用
