导图社区 不动产
不动产包括自物权，他物权，权属争议，权属调查。图中详细的阐述了每一个权利的所包含的其他基本权利以及特征等，感兴趣的小伙伴可以下载收藏哟。
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不动产
自物权
产权的核心
取得方式
原始取得
先占，时效取得
继受取得
买卖，赠与，继承
法律特征
绝对性
排他性
有续性
权能
占有
实际控制
使用
合法使用
收益
天然孳息与法定孳息
处分
实际与法律处分
主要类型
国家所有权
由国务院代表国家行使
制定行政法规
发布行政命令授权地方人民政府
其职能部门行使国家土地所有权
集体所有权
依法属于农村集体所有
经过2/3以上村民代表同意可设立村民小组
社团所有权
建筑物区分所有权
个人财产所有权
他物权
担保物权
抵押权
定义
特征
权力抵押
客体限制性
抵押人必须享有土地使用权
不影响土地上其他权利人的权力
用益物权
基地使用权
农地使用权
租赁权
地役权
为自己土地的便利而利用他人土地的权力
需役地
享受便利
供役地
提供便利
地上权
在他人土地上设置或保有建筑物、其他工作物为目的而使用其土地的权力
长久存续性
可继承性
可转让性
典权
权属调查
概念
来源调查
权属界址调查
宗地草图的绘制
权属争议
原则
先占原则
时效取得原则
现有利益保护原则
尊重历史原则
行政处理前置
解决程序
申请
受理
调查
调解
处理
使用年限
商业用地
40年
工业用地
50年
住宅用地
70年
出让
招标
挂牌
拍卖
协议
土地使用权
国家土地使用权
主体
境外法人、非法人组织和自然人
出让、租赁、划拨、承包经营
权力
占有权、使用权、一取得方式不同享有不同的收益权和处分权
义务
不得擅自改变土地用途
集体土地使用权
承包经营
建设用地使用权
依法律规定的审批程序取得
占有、使用、以土地用途不同和权力取得方式不同享有不同的收益权和处分权
不得违反法律行政法规的其他义务和权力设定时约定的义务
专有权
专有部分
主导性
占有、使用、收益、处分、物上请求权
独立性
不得违反使用目的
维护建筑物牢固完整
不得侵害专有部分的公共部分
损害赔偿
共有权
公共部分
建筑物基本构造部分、公用部分及附属物、地基使用权、住宅小区绿地、道路、公共措施、物业管理用房
停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要 共有道路和其他区域属业主共有
维护现状
合理使用
不得侵占
费用负担
管理权
