不动产

不动产包括自物权，他物权，权属争议，权属调查。图中详细的阐述了每一个权利的所包含的其他基本权利以及特征等，感兴趣的小伙伴可以下载收藏哟。

不动产

• 自物权
  • 产权的核心
  • 取得方式
    • 原始取得
      • 先占，时效取得
    • 继受取得
      • 买卖，赠与，继承
  • 法律特征
    • 绝对性
    • 排他性
    • 有续性
  • 权能
    • 占有
      • 实际控制
    • 使用
      • 合法使用
    • 收益
      • 天然孳息与法定孳息
    • 处分
      • 实际与法律处分
  • 主要类型
    • 国家所有权
      • 由国务院代表国家行使
        • 制定行政法规
        • 发布行政命令授权地方人民政府
        • 其职能部门行使国家土地所有权
    • 集体所有权
      • 依法属于农村集体所有
        • 经过2/3以上村民代表同意可设立村民小组
    • 社团所有权
    • 建筑物区分所有权
    • 个人财产所有权
• 他物权
  • 担保物权
    • 抵押权
      • 定义
      • 特征
        • 权力抵押
        • 客体限制性
        • 抵押人必须享有土地使用权
        • 不影响土地上其他权利人的权力
  • 用益物权
    • 基地使用权
    • 农地使用权
    • 租赁权
    • 地役权
      • 定义
        • 为自己土地的便利而利用他人土地的权力
      • 需役地
        • 享受便利
      • 供役地
        • 提供便利
    • 地上权
      • 定义
        • 在他人土地上设置或保有建筑物、其他工作物为目的而使用其土地的权力
      • 特征
        • 长久存续性
        • 可继承性
        • 可转让性
    • 典权
• 权属调查
  • 概念
  • 来源调查
  • 权属界址调查
  • 宗地草图的绘制
• 权属争议
  • 原则
    • 先占原则
    • 时效取得原则
    • 现有利益保护原则
    • 尊重历史原则
    • 行政处理前置
  • 解决程序
    • 申请
    • 受理
    • 调查
    • 调解
    • 处理
• 使用年限
  • 商业用地
    • 40年
  • 工业用地
    • 50年
  • 住宅用地
    • 70年
• 出让
  • 招标
  • 挂牌
  • 拍卖
  • 协议
• 土地使用权
  • 国家土地使用权
    • 主体
      • 境外法人、非法人组织和自然人
    • 取得方式
      • 出让、租赁、划拨、承包经营
    • 权力
      • 占有权、使用权、一取得方式不同享有不同的收益权和处分权
    • 义务
      • 不得擅自改变土地用途
  • 集体土地使用权
    • 农地使用权
      • 承包经营
    • 建设用地使用权
      • 依法律规定的审批程序取得
    • 权力
      • 占有、使用、以土地用途不同和权力取得方式不同享有不同的收益权和处分权
    • 义务
      • 不得擅自改变土地用途
      • 不得违反法律行政法规的其他义务和权力设定时约定的义务
      • 不得违反法律行政法规的其他义务和权力设定时约定的义务
• 义务
• 建筑物区分所有权
  • 专有权
    • 专有部分
    • 主导性
    • 权能
      • 占有、使用、收益、处分、物上请求权
    • 独立性
    • 义务
      • 不得违反使用目的
      • 维护建筑物牢固完整
      • 不得侵害专有部分的公共部分
      • 损害赔偿
  • 共有权
    • 公共部分
    • 建筑物基本构造部分、公用部分及附属物、地基使用权、住宅小区绿地、道路、公共措施、物业管理用房
    • 停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要 共有道路和其他区域属业主共有
    • 义务
      • 维护现状
      • 合理使用
      • 不得侵占
      • 费用负担
  • 管理权