2024年CPA《会计》-第五章投资性房地产思维导图

2024年 注册会计师 CPA《会计》复习资料 吐血整理，投资性房地产的确认、初始计量、后续计量、投资性房地产处置等，希望对你有所帮助！

投资性房地产

• 投资性房地产的确认
  • 赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
  • 范围
    • 1.已出租的土地使用权
    • 2.持有并准备增值后转让的土地使用权
    • 3.已出租的建筑物
    • 4.不属于投资性房地产
      • 1.自用房地产
      • 2.作为存货的房地产
    • 5.部分出租，部分作为存货出售，分别确认不同资产
• 初始计量
  • 外购
    • 购买价款+相关费用
  • 成本模式
    • 借：投资性房地产 贷：银行存款
  • 公允价值模式
    • 借：投资性房地产-成本 贷：银行存款
• 后续计量
  • 成本模式
    • 与固定资产和无形资产核算规定相同
      • 需要提折旧、摊销和减值准备
    • 折旧
      • 借：其他业务成本 　　贷：投资性房地产累计折旧 　　　　投资性房地产累计摊销
    • 减值准备
      • 借：资产减值损失 　　贷：投资性房地产减值准备
  • 公允价值模式
    • 同进满足两个条件
      • 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
      • 企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计
    • 不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量
    • 公允价值上升： 借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益
  • 后续支出
    • 原则
      • 成本模式
        • 再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
      • 公允模式
        • 再开发期间应继续将其作为投资性房地产。
    • 资本化支出
      • 转入时
        • 成本模式
          • 借：投资性房地产——在建【账面价值】 　　投资性房地产累计折旧 　　投资性房地产减值准备 　　贷：投资性房地产
        • 公允模式
          • 借：投资性房地产——在建【账面价值】 　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　——公允价值变动 注：先考虑公允价值变动，然后再结转
      • 改建结束
        • 借：投资性房地产（或：投资性房地产——成本） 　　贷：投资性房地产——在建
      • 支出时
        • 借：投资性房地产——在建 　　贷：银行存款等
    • 费用化支出
      • 发生时计入当期损益
        • 借：其他业务成本 　　贷：银行存款
• 后续计量模式的变更
  • 可以从成本变成公允，不允许从公允价值模式变到成本模式
  • 属于会计政策变更，公允与账面的差额调整期初留存收益
  • 借：投资性房地产——成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 盈余公积 未分配利润
• 转换
  • 转换日
    • 其他——投资性房地产
      • 空置
        • 董事会批准日
      • 非空置
        • 租赁开始日
    • 投房——其他
      • 一般企业
        • 达到自用状态
      • 房地产企业
        • 租赁期满，董事会书面决议重新用于出售
  • 非投资性房地产和投资性房地产之间的转换
  • 1.两者都是成本模式，对调科目即可
    • 借：固定资产 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 累计折旧
      • 非投转投
        • 公允价值下降
          • 公允价值变动损益
        • 公允价值上升
          • 其他综合收益
      • 投转非投
        • 差额“公允价值变动损益”
  • 2.公允价值模式投资性房地产转为非投资房地产，公允价值和账面价值的差额计入“公允价值变动损益”
  • 3.非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产
    • 转换日公允价值小于非投资性房地产账面价值，其差额记入“公允价值变动损益”
    • 转换日公允价值大于非投资性房地产账面价值，记入“其他综合收益”
• 投资性房地产处置
  • 采用成本模式计量的投资性房地产处置
    • 确认收入
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）
    • 结转成本
      • 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
  • 采用公允价值模式计量的投资性房地产处置
    • 确认收入
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）
    • 结转成本
      • 借：其他业务成本 　　公允价值变动损益（或贷记） 　　其他综合收益 　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　——公允价值变动
    • 公允价值变动损益转入其他业务成本
    • 其他综合收益冲减其他业务成本