投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产

• 概述
  • 房地产
  • 投资性房地产
  • 哪些属于那些不属于
  • 确认时点
  • 后续计量模式（成本模式、公允价值模式）
• 初始计量
  • 外购的投资性房地产
    • 成本模式
    • 公允价值模式
  • 自行建造的投资性房地产
    • 成本模式
    • 公允价值模式
• 后续计量
  • 成本模式计量
    • need摊销、折旧、减值准备
    • 记到其他业务成本\收入
  • 公允价值模式计量
    • 无需摊销、折旧、减值
    • 需要跟随市价进行公允价值变动（记到公允价值变动损益）
  • 计量模式的变更
    • 成本模式→公允价值模式
    • 差额放进“留存收益”
      • 盈余公积
      • 利润分配——未分配利润
• 后续支出
  • 资本化（扩建）
    • 将厂房转入改建工程
      • 借：投资性房地产
      • 贷：投资性房地产——在建
    • 发生改建支出
      • 借：投资性房地产——在建
      • 贷：银行存款
    • 改建工程完工
      • 借：投资性房地产
      • 贷：投资性房地产——在建
  • 费用化
    • 借：其他业务成本
    • 贷：银行存款
• 处置（卖掉）
  • 成本模式计量
    • 收到款项
      • 借：银行存款
      • 贷：其他业务收入
    • 冲掉原本账上的资产
      • 借：其他业务成本 、投资性房地产累计折旧
      • 贷： 投资性房地产
  • 公允价值模式计量
    • 确认公允价值变动（记到公允价值变动损益）
    • 收到款项
      • 借：银行存款
      • 贷：其他业务收入
    • 冲掉原本账上的资产
      • 借：其他业务成本
      • 贷： 投资性房地产——成本、公允价值变动
    • 收掉小尾巴
      • 借：公允价值变动损益\其他综合收益
      • 贷：其他业务成本