投资性房地产（2022中级会计）

关于投资性房地产（2022中级会计）的思维导图。导图包括确认、初始计量、后续计量、转换、后续支出、后续计量模式的变更、处置、分录几个方面的内容介绍。

第六章 • 投资性房地产

确认

赚取租金or资本增值，而持有的房地产

范围

1.已出租的土地使用权

2.持有并准备增值后转让的土地使用权

3.已出租的建筑物（以经营租赁方式出租）

以备 经营出租的空置建筑物：董事会 作出正式书面决议，短期内不再发生变化的

4.不属于 投资性房地产

1.自用房地产

2.作为存货的房地产

3.部分出租，部分作为存货出售，分开确认

不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产

归纳总结

初始计量

讲义

外购

购买价款+相关费用 等

自行建造

由达到预定可使用状态前发生的 必要支出 构成

后续计量

讲义

同一企业 只能采用一种模式对所有投资性房地产进行 后续计量

相关规定

成本模式

与固定资产&无形资产 核算规定相同

公允模式

公允价值 需 能够持续可靠取得

同时满足2个条件：

所在地有活跃的房地产交易市场

企业能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。

转换

讲义

包括

1）投 转 自用

2）投 转 存货

3）自用 转 投

4）存货 转 投

必须 有确凿证据表明 用途改变：

1）董事会 正式的书面决议

2）房地产因用途改变而发生实际状态上的改变

转换日

1）非 转 投

空置建筑物：董事会批准日期

非空置建筑物：租赁期开始日

2）投 转 非

一般企业：达到自用状态

房地产企业：租期满、董事会作出决议

后续支出

讲义

资本化 后续支出

成本模式

不计提折旧or摊销

公允模式

后续计量模式的变更

只能从 成本模式 变更 公允模式

会计政策 变更→追溯调整法

公允和账面差额：

盈余公积、利润分配

处置

讲义

出售 应确认的损益金额=其他业务收入－其他业务成本－公允价值变动损益

快速计算：

出售 应确认的损益金额=公允价值－账面价值＋其他综合收益

分录

处置

成本模式

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

公允模式

同左

借：其他业务成本

公允价值变动损益（或贷记）

其他综合收益

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

后续支出

成本模式

资本化的后续支出

①转入改扩建工程

借：投资性房地产——在建【账面价值】

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

②发生支出

借：投资性房地产——在建

贷：银行存款等

③）完工 转回

借：投资性房地产

贷：投资性房地产——在建

费用化的后续支出

借：其他业务成本

贷：银行存款

公允模式

资本化的后续支出

①转入改扩建工程

借：投资性房地产——在建【账面价值】

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

②发生支出

同左

③）完工 转回

借：投资性房地产

贷：投资性房地产——在建

费用化的后续支出

同左

转换

成本模式

1）自用 转 投

借：投资性房地产 【原值】

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷：固定资产/无形资产【原值】

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

2）存货 转 投

借：投资性房地产【账面价值】

存货跌价准备【已计提跌价准备】

贷：开发产品 【账面余额】

3）投 转 自用

借：固定资产/无形资产【原值】

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产【原值】

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

4）投 转 存货

借：开发产品 【账面价值】

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

公允模式

1）自用 转 投

借：投资性房地产——成本 【公允价值】

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

公允价值变动损益 【借差】

贷：固定资产/无形资产【原值】

其他综合收益 【贷差】

2）存货 转 投

借：投资性房地产——成本【公允价值】

存货跌价准备【已计提跌价准备】

公允价值变动损益 【借差】

贷：开发产品 【账面余额】

其他综合收益【贷差】

非 转投

3）投 转 自用

借：固定资产/无形资产【公允价值】

公允价值变动损益【借差】

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

公允价值变动损益【贷差】

4）投 转 存货

借：开发产品 【公允价值】

公允价值变动损益【借差】

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

公允价值变动损益【贷差】

初始&后续计量

成本模式

外购

借：投资性房地产

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

自行建造

借：投资性房地产——在建

贷：银行存款

折旧&摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计摊销

取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

合同负债（预收租金）

应交税费——应交增值税（销项税额）

减值

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

公允模式

外购

借：投资性房地产——成本

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

自行建造

同 成本模式一致

公允价值变动

不折旧or摊销，资产负债表日 公允价值计量

借：投资性房地产——公允价值变动（与账面的差额）

贷：公允价值变动损益（or反分录）

取得的租金收入

同 成本模式一致