导图社区 注会会计投资性房地产
注册会计师考试-2022会计篇。涉及科目:房地产开发企业、公允价值模式、转换与处置、成本模式。确认时点。
编辑于2022-12-12 15:14:13 山东省注会会计,职工薪酬知识点总结,内容涵盖涉及科目概念,分类确认,计量,带薪缺勤,短期利润分享计划。非货币性福利等等内容。祝大家考试顺利通过哦!!
长期以来,由于众多因素的影响,高估资产价值在我国企业界是普遍存在的现象。 资产减值为资产的真实价值提供了量度,其实质是用价值计量代替成本计量,并将账面金额大于价值部分确认为资产减值损失或费用,资产计量接近真实价值,有助于信息使用者投资决策。资产减值准备在一定程度上保证企业财务资料的真实,资产减值准备规定不仅说明了谨慎性原则的重要性,也避免了资产的虚增导致企业利润的虚增。
注会2022,会计-投资性房地产思维导图,包括:涉及科目、定义、确认时点、计量、重分类处置。
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注会会计,职工薪酬知识点总结,内容涵盖涉及科目概念,分类确认,计量,带薪缺勤,短期利润分享计划。非货币性福利等等内容。祝大家考试顺利通过哦!!
长期以来,由于众多因素的影响,高估资产价值在我国企业界是普遍存在的现象。 资产减值为资产的真实价值提供了量度,其实质是用价值计量代替成本计量,并将账面金额大于价值部分确认为资产减值损失或费用,资产计量接近真实价值,有助于信息使用者投资决策。资产减值准备在一定程度上保证企业财务资料的真实,资产减值准备规定不仅说明了谨慎性原则的重要性,也避免了资产的虚增导致企业利润的虚增。
注会2022,会计-投资性房地产思维导图,包括:涉及科目、定义、确认时点、计量、重分类处置。
投资性房地产
涉及科目
建造
投资性房地产-在建
资产类
成本模式
投资性房地产
资产类
投资性房地产累计折旧
资产备抵
投资性房地产减值准备
资产备抵
公允价值模式
投资性房地产-成本
资产类
投资性房地产-公允价值变动
资产类
公允价值变动损益
损益-收入
转换与处置
其他综合收益
所有者权益
其他业务收入
损益-收入
其他业务成本
损益-费用
房地产开发企业
开发成本(正在建设的商品房)
成本类
开发产品(商品房可销售)
资产类
房地产特有,列示在存货
定义
指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产
包括
已出租的建筑物
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
不是建筑物
备注
经营租赁
拥有产权
不能转租
建筑物持有目的
卖
存货
用
固定资产
租
投资性房地产
土地使用权
一般企业
购买土地使用权,用于建造办公楼自用
无形资产
购买土地使用权,用于建造办公楼出租
和办公楼一起做投资性房地产
房地产企业
购买土地使用权,用于建造商品房
存货
打包买房和地
能区分
固定资产/无形资产
不能区分
固定资产
确认时点
自用建筑物出租
租赁期开始日:房子可供承租人使用的时间
租赁开始日:合同日,判断融资租赁或经营租赁的时点
持有以备增值的土地使用权
停止自用、准备增值后转让的日期
空置或在建建筑物
董事会书面决议,有明确意图用于经营性出租
计量
初始计量
外购
实际成本=购买价款+相关税费+其他可归属支出
部分用于出租,部分自用的房地产,应对予以单独确认,按公允价值比例分配
成本模式
借:投资性房地产
贷:银行存款
公允价值模式
借:投资性房地产-成本
贷:银行存款
自行建造
成本=建造过程中达到预定可使用状态前发生的必要支出
借:投资性房地产-在建
贷:银行存款等
非投资性房地产转为投资性房地产
房地产用途改变
后续计量
可选择成本模式或公允价值模式,但同一企业只能采取一种模式对所有的投资性房地产计量,不得同时采用两种
只有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能持续可靠取得,才可采用公允价值模式
成本模式
折旧/摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)
减值
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
一经计提,不得转回
公允模式
三无
无折旧
无摊销
无减值
公允价值变动
借:投资性房地产-公允价值变动
贷:公允价值变动损益(或反向)
子主题
年末结转,平时不用写
取得租金收入
成本模式和公允模式一样
基于权责发生制,免租期内仍应当确认租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
模式变更
一般
计量模式确定,不得随意变更
房地产市场成熟,条件具备
成本模式—>公允价值模式
如果反过来,说明原来的模式有问题,作为前期差错更正追溯,不是政策变更
不能反着来
会计政策变更
差额调整留存收益
盈余公积10%
未分配利润90%
转为在建
成本模式
借:投资性房地产-在建
投资性房地产累计折旧
贷:投资性房地产
公允价值模式
借:投资性房地产-在建
贷:投资性房地产-成本
-公允价值变动
资本化
改扩建、装修
借:投资性房地产-在建
贷:银行存款
费用化
日常维护
借:其他业务成本
贷:银行存款
转换
房地产用途发生改变
情形
非投资性房地产——>投资性房地产
转换日
租赁期开始日
成本模式
成本无损益,固投一对一,存投对不上,直接入账
固定资产——>投资性房地产
借:投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷:固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
相应科目对应划转
存货——>投资性房地产
借:投资性房地产
存货跌价准备
贷:开发产品
存货是流动资产,投资性房地产是非流动资产,资产性质,减值规则都不一样,不能对应科目划转
公允模式
固定资产——>投资性房地产
借:投资性房地产-成本
转换日公允价值
公允价值变动损益
借方差额
累计折旧
固定资产减值准备
贷:固定资产
其他综合收益
贷方差额
所有者权益,不影响损益,防止企业虚增利润
存货——>投资性房地产
借:投资性房地产-成本
转换日公允价值
公允价值变动损益
借方差额
存货跌价准备
贷:开发产品
其他综合收益
贷方差额
所有者权益,不影响损益,防止企业虚增利润
投资性房地产<——>非投资性房地产
转换日
达到自用状态
成本模式
投资性房地产——>固定资产
借:固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
固定资产减值准备
累计折旧
相应科目对应划转
投资性房地产——>存货
借:开发产品
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
存货是流动资产,投资性房地产是非流动资产,资产性质,减值规则都不一样,不能对应科目划转
公允模式
非投转投公,贷方记其综,其他公变损,入账?公允
投资性房地产——>固定资产
借:固定资产
转换日公允价值
公允价值变动损益
借方差额
贷:投资性房地产-成本
成本
-公允价值变动损益
贷方差额
投资性房地产——>存货
借:开发产品
转换日公允价值
公允价值变动损益
借方差额
贷:投资性房地产-成本
-公允价值变动
公允价值变动损益
贷方差额
处置
成本模式
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
影响损益金额=售价-账面价值
公允价值模式
一收入三成本
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产-成本
-公允价值变动
或反向
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
或反向
借:其他综合收益
贷:其他业务成本
影响损益金额=售价-账面价值+其他综合收益转出
公允价值变动结转成本,损益内科目一增一减,不影响损益总额