夫妻按揭买房的具体情形

夫妻按揭买房的具体情形：分析了离婚时候夫妻按揭买房的几种情形以及学术争议，有兴趣的可以看下。

夫妻按揭买房

• 离婚时已经取得房屋所有权
  • 婚前按揭买房
    • 婚前一方个人财产首付，产权登记在首付方名下
      • 婚前取得房屋所有权
        • 房屋属于夫妻一方的婚前个人财产。但是如何补偿有争议
      • 婚后取得房屋所有权
        • 司法解释78条，争议较大
    • 婚前共同首付（或者由双方父母共同出资）
      • 以一方名义订立合同和贷款，产权登记在一方名下
        • 房屋应属于夫妻共同财产，但非产权登记一方应对夫妻双方共同支付首付款的事实负举证证明责任
      • 以双方名义订立合同和贷款，产权登记在双方名下
        • 房屋属于夫妻共同财产无任何争议
  • 婚后按揭买房
    • 房屋属于夫妻共同财产无任何争议
• 离婚时未取得房屋所有权
  • 民法典司法解释一77条
• 民法典司法解释一 第七十八条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿
• 民法典司法解释一 第七十七条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。