通常情况下,自用房屋和土地应该分别确认为固定资产和无形资产两项资产进行核算,分别计提折旧和摊销
合并计价购入建筑物和土地使用权的,应当对支付的价款按照合理的方法(如公允价值比例)在固定资产和无形资产进行分配,确实无法合理分配的,应当全部作为固定资产
企业改变土地使用权的用途,停止自用而用于赚取租金或资本增值的时,应将其转为投资性房地产
成本模式
借:投资性房地产(原值)
累计折旧/累计摊销 固定/无形资产减值准备 贷:固定资产/无形资产
公允模式
借:投资性房地产---成本(公允价值)
公允价值变动损益 贷:固定资产/无形资产 其他综合收益
房地产开发企业取得的土地使用权,用于建造对外出售的房屋建筑物,相关土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本