计价-第一章 第四节 工程建设其他费用的构成和计算

计价-第一章 第四节 工程建设其他费用的构成和计算， 内容涵盖建设单位管理费，用地与工程准备费，技术服务费，其余的工程建设其他费用，希望对各位小伙伴有所帮助！

工程建设其他费用的构成和计算

• 建设单位管理费
  • 建设单位管理费是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。
  • 建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率
  • 实行代建制管理的项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。委托第三方行使部分管理职能的，支付的管理费或咨询费列入技术服务费项目。
• 用地与工程准备费
  • 土 地 使 用 费 和 补 偿 费
    • 国有土地使用权的获取一是出让方式，二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。对于经营性房地产开发用地，不实行租赁。
    • A.通过行政划拨方式取得，需承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用； B.通过市场机制取得，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。
      • （1）征地补偿费用。
        • 主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物补偿费，安置补助费，耕地开垦费和森林植被恢复费，生态补偿与压覆矿产资源补偿费，其他补偿费等。重点内容包括：
          • 1）土地补偿费。
            • 征收农用地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。
          • 2）青苗补偿费和地上附着物补偿费。
            • 凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木等，一律不予补偿。如附着物产权属个人，则该项补助费付给个人。
          • 3）安置补助费。
            • 征收农用地的安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
          • 4）耕地开垦费和森林植被恢复费。
            • 占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。涉及到占用森林草原的还应列支森林植被恢复费用。
      • （2）拆迁补偿费用。
        • 通常发生在城市规划区内，主要包括拆迁补偿金和迁移补偿费。
          • 1）拆迁补偿金的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权置换。
          • 2）迁移补偿费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。
      • （3）出让金、土地转让金。
        • 出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。基准地价是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
        • 土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，并依照规定支付土地使用权出让金。
  • 场 地 准 备 和 临 时 设 施 费
    • 场地准备费是指建设项目为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要,用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。
    • 场地准备及临时设施费应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
    • 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。
• 技术服务费
  • 技术服务费包括可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、监理费、研究试验费、特殊设备安全监督检验费、监造费、招标费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费及其他咨询费。技术服务费应实行市场调节价。
    • （1）专项评价费。
      • 包括环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作分析及安全完整性评价费以及其他专项评价费。
    • （2）研究试验费。
      • 是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。在计算时要注意不应包括以下项目：
        • 1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。
        • 2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
        • 3）应由勘察设计费或工程费用开支的项目。
    • （3）监造费。
      • 监造费是指对项目所需设备材料制造过程、质量进行驻厂监督所发生的费用。
• 建设期计列的生产经营费
  • 1.专利及专用技术使用费
    • （1）项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算。
    • （2）一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定计列。协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算。
  • 2.联合试运转费
    • (1)联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。 (2)不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
  • 3.生产准备费
    • 建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。
  • PS：新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算。
• 其余的工程建设其他费用
  • 1.市政公用配套设施费
    • 市政公用配套设施可以是界区外配套的水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施。
  • 2.工程保险费
    • 包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。
  • 3.税金
    • 是指统一归纳计列的城镇土地使用税、耕地占用税、契税、车船税、印花税等除增值税外的税金。