3.3设计概算、施工图预算

3.3设计概算、施工图预算的思维导图，建设工程项目总概算 不含分部分项概算表 总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金-回收金额=总投资-回收金额 回收金额=拆除回收材料、旧设备变现、试车收入大于支出部分

设计概算

• 从筹建到交付使用所需全部费用
  • 两阶段设计的，初步设计阶段编概算，施工图设计阶段编预算 三阶段设计的，扩大初步设计阶段或技术设计阶段，编修正概算
• 建设工程项目总概算 不含分部分项概算表 总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金-回收金额=总投资-回收金额 回收金额=拆除回收材料、旧设备变现、试车收入大于支出部分
  • 总投资
  • 单项工程综合概算 即工程费用 “单体”概念
    • 建设单位工程概算
      • 一般土建工程概算
      • 给排水采暖工程概算
      • 通风空调工程概算
      • 电气照明工程概算
      • 弱电工程概算
      • 特殊构筑物工程概算
    • 设备及安装单位工程概算 含“安装”“器具”
      • 机械设备及安装工程概算
      • 电气设备及安装工程概算
      • 热力设备及安装工程概算
      • 工器具及生产家具购置费用概算
    • 工程建设其他费用概算 （不编总概算时列入）
    • 单项工程综合概算 含“工程”、“设施”
      • 主要生产工程项目综合概算
      • 辅助工程项目综合概算
      • 公用系统工程项目综合概算
      • 行政福利设施综合概算
      • 住宅与生活设施综合概算
      • 场外工程项目综合概算
  • 工程建设其他费用概算
  • 预备费、资金筹措费概算
  • 经营性项目铺底流动资金概算
• 作用
  • 一经上级批准，总概算即为总造价的最高限额 设计概算是签订工程总承包合同的依据 施工总承包用预算签 是考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据 是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据
• 依据
  • 拟定或常规的施工组织设计施工方案 工程所在地编制同期 建设项目的技术复杂程度、新技术、新材料、新工艺以及专利使用情况
• 编制步骤 设计单位编制
  • 先定数据再计算，单位单项总概算
• 编制方法
  • 建筑单位工程概算
    • 概算定额法
      • 初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确；精确度比较高
    • 概算指标法
      • 初步设计深度不够，施工技术比较成熟；投资小、简单的项目、附属辅助
    • 类似工程预算法
      • 技术条件与设计对象相类似且没有可用的概算指标，必须对建筑结构差异和价差进行调整
        • 土建工程结构变化修正后的人料机费（元/m2)=原概算指标人料机费+概算指标中换入结构的工程量*换入结构的人料机费单价-概算指标中换出结构的工程量*换出结构的人料机费单价 即剔除需要换出的单价*量，填入需要换入的单价*量 修正后土建工程概算价格=修正后人料机费*（1+企业管理费率）*（1+规费率）*（1+税率） 修正后的概算单价=修正后的土建概算价格+给通电弱特概算价格
  • 设备及安装单位工程
    • 设备购置费概算=（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1+运杂费率）
    • 设备及安装单位工程
      • 预算单价法
        • 有详细清单；计算具体，精确度高
      • 扩大单价法
        • 清单不完备，或仅有设备重量
      • 概算指标法
        • 清单不完备，无法用预算单价法和扩大单价法时
        • 按占设备价值百分比
          • 设备安装费=设备原价×设备安装费率
        • 按每吨设备安装费的概算指标计算
        • 按座、台、套、组、根或功率等为计量单位
        • 按设备安装工程每平方米建筑面积
• 审查
  • 概算总投资超过投资估算10%应进一步审查超估算原因
  • 由建设单位提供
  • 内容：审查设计概算的编制依据
    • 合法性：未经批准不得使用，不得强调特殊性擅自提高费用标准
    • 时效性：对颁发时间较长、已不能全部使用的应按规定的调整系数执行
    • 适用范围：对各地区的材料预算价格差异较大，审查时应高度关注
  • 方法
    • 对比分析法
      • 有依据
    • 查询核实法
      • 缺依据
    • 联合会审法
• 施工图预算 施工图设计阶段 按政府统一规定计算属于计划或预期性质的价格 通过招投标程序施工企业自身实力资源市场价格
  • 作用
    • 对建设单位
      • 确定建设工程项目造价的依据，是设计文件组成部分
      • 安排建设资金计划和使用建设资金的依据
      • 确定工程招标控制价依据（建筑安装工程）
      • 确定合同价格、拨付工程进度款及办理工程结算的基础
    • 对施工单位
      • 投标报价依据
      • 进行施工准备依据
      • 是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算参考依据
      • 控制工程成本依据
      • 两算（施工图预算和施工预算）对比依据
    • 其他方
      • 工程咨询单位，业务水平、素质和信誉的体现
      • 造价管理部门，监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定最高投标限价的参考依据
  • 编制依据
    • 国家、行业、地方有关规定
    • 相应工程造价管理机构发布的预算定额
    • 施工图设计文件及相关标准图集和规范
    • 项目相关文件、合同和协议等
    • 工程所在地人工、材料、设备、施工机械市场价格、工程造价指标指数等
    • 施工组织设计和施工方案
    • 项目的管理模式、发包模式和施工条件
    • 其他应提供的资料
  • 编制方法
    • 定额单价法
      • 与定额完全一致，直接套用； 材料不一致，按实际使用材料价格换算定额单价； 施工工艺不同，一般调量不调价； 以上均不能，补充单位估价表 编制工料分析表：以分部分项工程项目实物工程量和预算定额项目为依据
    • 工程量清单单价法 目前采用的：不完全费用综合单价
      • 套定额单价， 计算人料机费用
    • 实物量法
      • 套消耗定额 单位工程人材机费=S（人料机消耗量´当时当地各种人工、材料、机械台班单价） 企业管理费、利润根据当时当地建筑市场供求情况具体规定 适用市场经济条件波动较大的情况
  • 审查内容
    • 审查内容
      • 工程量计算是否准确、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定 或单价计算是否合理，是否超过设计概算及进行偏差分析
    • 审查方法
      • 1、全面审查法（工程量较小，工艺简单） 6、重点审查法（工程量大，工艺复杂，不便于发现问题）
      • 2、标准预算审查法（标准图纸或通用图纸） 4、对比法（工程条件相同：采用同一施工图，设计图相同面积不同，面积相同设计不同）
      • 3、分组计算法（审查一个分项工程数据可以判别其他） 5、筛选审查法（单位建筑面积工程量、单价、用工作为基本指标，例如住宅工程，便于发现问题）