导图社区 3.3设计概算、施工图预算
3.3设计概算、施工图预算的思维导图，建设工程项目总概算 不含分部分项概算表 总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金-回收金额=总投资-回收金额 回收金额=拆除回收材料、旧设备变现、试车收入大于支出部分
主要描述了从项目投资、建设到最终形成固定资产投资的全过程，以及这个过程中可能涉及的各种费用和计算方法。
3.4工程量清单编制及计价的思维导图，整理了工程量清单的作用、工程量清单编制、工程量清单计价的方法、最高投标限价的编制方法、投标报价的编制方法的内容，快来一起学习吧。
社区模板帮助中心，点此进入>>
费用结算流程
租赁费仓储费结算
E其它费用
F1开票注意事项
F2结算费用特别注意事项
洛嘉基地文件存档管理类目
一级注册建筑师建筑经济
混凝土
实务第一篇第一章燃烧知识树
燃烧类型
设计概算
从筹建到交付使用所需全部费用
两阶段设计的，初步设计阶段编概算，施工图设计阶段编预算 三阶段设计的，扩大初步设计阶段或技术设计阶段，编修正概算
建设工程项目总概算 不含分部分项概算表 总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金-回收金额=总投资-回收金额 回收金额=拆除回收材料、旧设备变现、试车收入大于支出部分
总投资
单项工程综合概算 即工程费用 “单体”概念
建设单位工程概算
一般土建工程概算
给排水采暖工程概算
通风空调工程概算
电气照明工程概算
弱电工程概算
特殊构筑物工程概算
设备及安装单位工程概算 含“安装”“器具”
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算
工器具及生产家具购置费用概算
工程建设其他费用概算 （不编总概算时列入）
单项工程综合概算 含“工程”、“设施”
主要生产工程项目综合概算
辅助工程项目综合概算
公用系统工程项目综合概算
行政福利设施综合概算
住宅与生活设施综合概算
场外工程项目综合概算
工程建设其他费用概算
预备费、资金筹措费概算
经营性项目铺底流动资金概算
作用
一经上级批准，总概算即为总造价的最高限额 设计概算是签订工程总承包合同的依据 施工总承包用预算签 是考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据 是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据
依据
拟定或常规的施工组织设计施工方案 工程所在地编制同期 建设项目的技术复杂程度、新技术、新材料、新工艺以及专利使用情况
编制步骤 设计单位编制
先定数据再计算，单位单项总概算
编制方法
建筑单位工程概算
概算定额法
初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确；精确度比较高
概算指标法
初步设计深度不够，施工技术比较成熟；投资小、简单的项目、附属辅助
类似工程预算法
技术条件与设计对象相类似且没有可用的概算指标，必须对建筑结构差异和价差进行调整
土建工程结构变化修正后的人料机费（元/m2)=原概算指标人料机费+概算指标中换入结构的工程量*换入结构的人料机费单价-概算指标中换出结构的工程量*换出结构的人料机费单价 即剔除需要换出的单价*量，填入需要换入的单价*量 修正后土建工程概算价格=修正后人料机费*（1+企业管理费率）*（1+规费率）*（1+税率） 修正后的概算单价=修正后的土建概算价格+给通电弱特概算价格
设备及安装单位工程
设备购置费概算=（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1+运杂费率）
预算单价法
有详细清单；计算具体，精确度高
扩大单价法
清单不完备，或仅有设备重量
清单不完备，无法用预算单价法和扩大单价法时
按占设备价值百分比
设备安装费=设备原价×设备安装费率
按每吨设备安装费的概算指标计算
按座、台、套、组、根或功率等为计量单位
按设备安装工程每平方米建筑面积
审查
概算总投资超过投资估算10%应进一步审查超估算原因
由建设单位提供
内容：审查设计概算的编制依据
合法性：未经批准不得使用，不得强调特殊性擅自提高费用标准
时效性：对颁发时间较长、已不能全部使用的应按规定的调整系数执行
适用范围：对各地区的材料预算价格差异较大，审查时应高度关注
方法
对比分析法
有依据
查询核实法
缺依据
联合会审法
施工图预算 施工图设计阶段 按政府统一规定计算属于计划或预期性质的价格 通过招投标程序施工企业自身实力资源市场价格
对建设单位
确定建设工程项目造价的依据，是设计文件组成部分
安排建设资金计划和使用建设资金的依据
确定工程招标控制价依据（建筑安装工程）
确定合同价格、拨付工程进度款及办理工程结算的基础
对施工单位
投标报价依据
进行施工准备依据
是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算参考依据
控制工程成本依据
两算（施工图预算和施工预算）对比依据
其他方
工程咨询单位，业务水平、素质和信誉的体现
造价管理部门，监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定最高投标限价的参考依据
编制依据
国家、行业、地方有关规定
相应工程造价管理机构发布的预算定额
施工图设计文件及相关标准图集和规范
项目相关文件、合同和协议等
工程所在地人工、材料、设备、施工机械市场价格、工程造价指标指数等
施工组织设计和施工方案
项目的管理模式、发包模式和施工条件
其他应提供的资料
定额单价法
与定额完全一致，直接套用； 材料不一致，按实际使用材料价格换算定额单价； 施工工艺不同，一般调量不调价； 以上均不能，补充单位估价表 编制工料分析表：以分部分项工程项目实物工程量和预算定额项目为依据
工程量清单单价法 目前采用的：不完全费用综合单价
套定额单价， 计算人料机费用
实物量法
套消耗定额 单位工程人材机费=S（人料机消耗量´当时当地各种人工、材料、机械台班单价） 企业管理费、利润根据当时当地建筑市场供求情况具体规定 适用市场经济条件波动较大的情况
审查内容
工程量计算是否准确、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定 或单价计算是否合理，是否超过设计概算及进行偏差分析
审查方法
1、全面审查法（工程量较小，工艺简单） 6、重点审查法（工程量大，工艺复杂，不便于发现问题）
2、标准预算审查法（标准图纸或通用图纸） 4、对比法（工程条件相同：采用同一施工图，设计图相同面积不同，面积相同设计不同）
3、分组计算法（审查一个分项工程数据可以判别其他） 5、筛选审查法（单位建筑面积工程量、单价、用工作为基本指标，例如住宅工程，便于发现问题）
