1Z301040 建设工程物权制度

1Z301040 建设工程物权制度的思维导图，整理了物权概念、.物权特征、物权 分类、物权变动、物权保护方式的内容，一起来了解。

建设工程 物权制度

• 1.物权 概念：
  • 权利人
    • 依法
      • 对特定的物
        • 享有
          • 直接支配
          • 排他性
          • 权利
• 2.物权特征：
  • 支配权
  • 绝对权
    • 权利人 特定
    • 义务人 不特定
      • 且义务内容 是不作为
  • 财产权
  • 排他性
    • 物上不能有内容 不相容的物权
      • 不能有 相冲突的 两个物权
    • 不能有 2个 所有权
    • 可以有 2个 他物权
• 3.物权 分类:
  • 他物权
    • 用益 物权
      • 定义：对他人所有的 不动产 或 动产
        • 依法 享有
          • 占有
          • 使用
          • 收益
          • 权利
        • 没有 处分权
      • 建设用地 使用权
        • a. 使用国有土地
          • 出让、划拨
            • 占有、使用、收益
        • b. 自登记 取得 建设用地使用权
          • 使用权设立
        • C. 空间设立
          • 可以 在
            • 地上
            • 地表
            • 地下
            • 分别 设立
        • d. 流转
          • 可
            • 转让
            • 互换
            • 出资
            • 赠与
            • 应当书面
        • e. 约定的期限
          • 不得超过 建设用地使用权 剩余期限
        • f. 不得 改变 土地用途
          • 若需要改 要依法报批
        • g. 房、地一并处分
          • 房地不分家
        • h. 住宅建设用地 使用权
          • 期满后 自动续期
            • 70年
        • i. 建设用地 使用权 消灭
          • 出让人（政府） 应当及时办理 注销登记
      • 农村土地 承包经营权
      • 宅基地 使用权
      • 居住权
      • 地役权
        • 概念：
          • 为使用自己不动产的便利
            • 而按照约定
              • 利用他人不动产的权利
        • 设立时间：
          • 合同生效时
          • 未登记
            • 不得对抗 善意第三人
              • 法律保护善意第三人
              • 书面合同
        • 一起转：
          • 承包经营权、建设用地使用权(主权利)转让
            • 主权利
            • 地役权(从权利) 一起转让
              • 从权利
        • 土地上已设权利的
          • 承包经营权
          • 建设用地使用权
          • 宅基地使用权
          • 未经 用益物权人 同意
            • 土地所有权人 不得 设立 地役权
      • 不动产
    • 担保物权
      • 抵押权
      • 质押权
      • 留置权
  • 所有权
    • （1）土地 所有权 公有：
      • 城市土地
        • 国家所有
      • 无居民海岛、矿藏、水流、海域
        • 国家所有
      • 集体所有的不动产（法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、 滩涂等）
        • 集体所有
    • （2）所有权的 权能：
      • 占有
      • 使用
      • 收益
      • 处分（核心权能）
    • 承包期限
      • 耕地 30年
      • 草地 30年-50年
      • 林地 30年-70年
• 6. 物权变动：
  • (1) 不动产 物权变动：
    • 登记
      • 记载于 不动产登记簿 时
        • 发生效力
    • 国家所有的自然资源
      • 无需登记
  • (2) 动产 物权变动：
    • 占有 和 交付
    • 特殊动产
      • 船舶、航空器、机动车
        • 未登记
          • 不得对抗 善意第三人
          • 登记对抗
  • (3)债权与物权区分原则：
    • 债权 (合同)
      • 生效
        • 合同 自成立时
    • 物权
      • 生效
        • 不动产
          • 登记
        • 不动产
          • 交付
      • 未办理物权登记的
        • 不影响 合同效力
        • 只影响 取得 所有权的效力
      • 物权变动的基础
        • 往往是 合同关系
• 7. 物权保护方式：
  • 确认权利
  • 返还原物
  • 排除妨害
  • 消除危险
  • 修理重作更换
  • 恢复原状
  • 赔偿损失
  • 并用 或 单独适用