第1节 房价与居民债务: 买房主力年轻人大都流入经济发达城市,但这些城市的土地供应受政策限制不能跨省调配,房屋供需矛盾突出,房价居高不下.城镇居民房产占家庭资产的近七成,负债中七成以上是房贷,因此房价上涨居民债务负担就快速上升.
第2节 不平衡与要素市场改革:城乡差距和地区差距是我国收入差距的两个特点,都与人口流动受限有关.要想平衡地区间差距,关键是平衡人均差距而不是规模差距.改革方向是让市场力量在各类要素分配中发挥作用,让资源自由流动提高资源利用效率.
第3节 经济发展与贫富差距:全球减贫成绩主要来自中国.在经济快速增长过程中虽然收入差距拉大,但低收入人群的收入水平也在快速上升,因此对贫富差距的敏感度没那么高;但在经济增长减速时,社会对不平等的容忍度会减弱,贫富差距更容易触发社会矛盾.
小结:城市化和工业化互相作用,城市化的动力是工业化,产业升级需要充分利用金融,科技,物流等要素在内的生产和销售网络,所以各项产业仍集聚在沿海或中心大城市.地方政府在大规模城市化过程中背上了沉重债务,债务累积为宏观经济和金融体系增加了风险.