资产评估师考试课件（资产评估实务一）第五章森林资源

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资产评估实务（一）

• 5森林资源
  • 概述
    • 森林资源资产的基本概念
      • 由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的， 用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源
      • 森林、林木、林地、森林景观资产 以及与森林资源相关的其他资产
      • 特点
        • 永续经营
        • 再生长期
        • 分布辽阔
        • 功能多样
          • 经济
          • 生态
          • 社会
        • 管理艰巨
      • 分类
        • 物质形态
          • 森林生物
          • 森林土地
          • 森林景观
        • 经营管理的形式
          • 生态公益林
          • 商品林
    • 森林资源评估的概念及特点
      • 价值关联
      • 可再生
      • 经营周期长
      • 效益多样
      • 调查核查艰巨
      • 地域性明显
  • 森林法律制度
    • 森林权属
      • 国家
      • 集体
      • 单位
      • 个人
    • 森林经营管理
      • 公益林
      • 商品林
    • 森林采伐管理
      • 采伐禁限
      • 采伐许可
      • 更新造林
  • 清查核实
    • 清查核实
      • 常用概念
        • 区划系统
          • 国有
            • 五级：林业局—林场—营林区—林班—小班
            • 四级：林场—营林区—林班—小班
          • 集体
            • 县—乡（镇）—村—林班—小班
        • 班
          • 林班
            • 面积大小比较一致的单位，谓之林班 。我国一般为100～500公顷
          • 小班
            • 内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。 是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位
        • 林分起源
          • 天热
          • 人工
        • 树种组成
          • 纯林
          • 混交林
        • 平均胸径
        • 平均树高
        • 林分蓄积量
      • 清单
        • 森林资源资产清单通常以小班为单位编制
      • 核查方法
        • 小班抽查法
        • 全面核查法
        • 抽样调查法
    • 资料收集
  • 评估方法
    • 用材林林木资产评估
      • 市场法
        • 市场价到算法：又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
          • 适用于成熟、过熟林
        • 成交价比较法：对同一评估对象应选取三个及三个以上参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法
      • 收益法
        • 收获现值法
          • 理论上收获现值法可以用于任何年龄阶段的林木资产评估， 但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估
        • 年金资本化法
          • 主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产
        • 周期收益资本化法
          • 以实现森林资源永续利用为前提条件， 适用于异龄林林木资源资产评估
      • 重置成本法
        • 最适用于幼龄林林木资产的评估
    • 林地资源评估
      • 产前
        • 重置成本法，市场完善的情况下，也可以用市场成交价比较法
      • 初产
        • 重置成本法、收益现值法或市场成交价比较法
      • 盛产
        • 收益现值法或市场成交价比较法
      • 衰产
        • 木材市场价倒算法，剩余价值法
    • 竹林资源评估
      • 新造未投产的竹林
        • 适宜用重置成本法，也可用市场成交价比较法
      • 已投产年龄结构不合理
        • 收益现值法
      • 已投产年龄结构合理
        • 年金资本化法，市场成交价比较法
    • 林地资源评估
      • 市场成交价比较法
      • 林地期望价法
      • 年金资本化法
      • 林地费用价法
      • 使用权有限期林地评估方法
      • 异林林地
        • 比例系数法
        • 剩余价值法
    • 森林景观资产评估
      • 市场成交价比较法
      • 年金资本化法
      • 模拟开发法（假设开发法）
      • 重置成本法