第一章 物权通则

2024法硕民法-第一章 物权通则，物权是权利人依法对 特定的物 享有 直接支配和排他 的权利。

第一章 物权通则

• 第一节 物权概述
  • 一、物权的概念
    • 物权是权利人依法对 特定的物 享有 直接支配和排他 的权利
  • 二、物权的特征（与债权比较）
    • 书P139表格
    • 背诵逻辑
      • 性质+五个基本点（主体、客体、内容、变动、保护）
  • 三、物权的效力
    • 这是物权债权最本质的区别
    • （一）物权的 优先效力
      • 具体体现：
        • 物权优先于债权（eg:一物数卖）
        • 物权相互之间的优先效力
          • eg：同一动产上设立了抵押权、质权，又被留置的，留置权人优先受偿
      • 例外情形：
        • 买卖不破租赁
        • 建设工程合同的承包人工程价款优先权，优先于建设工程的抵押权
    • （二）物权的 追及效力
      • 具体体现：
      • 例外情形：
        • 善意取得
        • 动产抵押权人 不得对抗 正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人（为了保护抵押财产的交易安全；后面担保物权会讲）
    • （三）物权的 排他效力
      • 具体体现：
        • 一物一权原则，一物之上只能存在一个 所有权
      • 例外情形：
        • 内容不相冲突的物权可以并存，eg：同一财产上可以设立数个抵押权
  • 四、物权的分类
    • （一）以对标的物的支配范围：完全物权 与 定限物权
      • 完全物权：主要指所有权
      • 定限物权：又称限制物权，又称他物权（定限物权主要在他人的所有物上设立）；包括用益物权和担保物权
    • （二）定限物权 对他人标的物的支配内容：用益物权 与 担保物权
      • 用益物权：以支配标的物的 使用价值 为内容
      • 担保物权：以支配标的物的 交换价值 为内容
    • （三）物权客体种类不同：
      • 动产物权
      • 不动产物权
      • 权利物权
        • eg：以建设用地使用权设立的抵押权、股权质权、知识产权质权等
    • （四）物权有无从属性：主物权 与 从物权
      • 主物权：
      • 从物权：从属于其他权利而存在的物权
        • eg：担保物权从属于主债权
    • （五）物权产生原因：
      • 意定物权：基于当事人的意思和民事法律行为而产生
      • 法定物权：基于法律的规定而直接产生
        • eg：留置权
• 第二节 物权法的基本原则（主观题）
  • 逻辑导图：
    • 物权法的基本原则
      • 主体
        • 平等保护原则
      • 客体
        • 物权客体特定原则
      • 内容
        • 物权法定原则
      • 变动
        • 公示公信原则
  • 一、平等保护原则
    • 法律地位平等
    • 适用规则平等
    • 保护的平等
      • 国家、集体、私人的物权受法律平等保护
  • 二、物权客体特定原则（一物一权原则）
    • 物权客体限于在经济上和功能上 完整的、独立的一物，物的组成部分不能成为物权的客体（物权角度）
      • 例外：动产浮动抵押
    • 一物之上不能存在两个以上 相互冲突 的物权（从一物角度）
  • 三、物权法定原则
    • （一）含义：物权的种类和内容，由法律规定
      • 这里的“法律”作狭义理解，仅指全国人大及其常委会制定的规范性文件
    • （二）具体内容：
      • 类型强制
      • 内容强制
    • （三）法律后果：不发生物权效力
      • 当事人不得自由设立法律没有规定的物权（违反内容强制）
      • 当事人约定部分违反内容强制的规定，该部分 无效（违反内容强制）
      • 违反该原则的行为无效，不影响当事人订立的合同等民事法律行为的效力（区分原则）
    • 理论拓展
      • 物权法定原则的例外规定：
        • 地役权，具有一定的任意性，当事人可约定其内容
        • 扩大了担保合同的范围（融资租赁、所有权保留等非典型担保合同）
  • 四、公示、公信原则
    • （一）公示原则
      • 登记，交付
      • 理论拓展
        • 公示原则的例外：eg：土地承包经营权的取得和变动不以登记为生效要件；基于继承取得物权的，也不以法定公示方式作为生效要件
    • （二）公信原则
• 第三节 物权的变动
  • 一、概述
    • 指物权的设立、变更、转让和消灭
    • （一）物权变动的形态
      • 原始取得
        • 非依他人既存的权利而取得物权
        • eg：善意取得是原始取得
      • 继受取得
        • 移转的继受取得：从他人处取得他人原有的物权
        • 创设的继受取得：在他人的所有物上设立他物权
    • （二）物权变动的原因
      • 基于民事法律行为：主要指基于当事人意思自治
        • 原则上应当以登记或交付等 公示方式为生效要件
      • 非基于民事法律行为：
        • 不以法定公示方式为其生效要件
          • eg：继承
  • 二、基于民事法律行为的物权变动：物权变动的模式
    • 注意
      • 物权变动模式仅针对因民事法律行为而引起的物权变动
    • （一）物权变动模式的立法例
      • 债权意思主义：债权合同有效
      • 物权形式主义：债权合同有效+物权行为有效
        • 特点：区分债权行为与物权行为，认为物权行为具有独立性与无因性
      • 债权形式主义（折中模式）
        • 债权合同有效+公示完成
          • 特点：不承认物权行为，认为物权变动的原因是债权行为与登记或交付的结合
      • 总结
        • 物权变动模式的比较
          • 书P146表格
    • （二）我国的物权变动模式的选择——以债权形式主义为原则，以债权意思主义为例外
    • （三）不动产物权变动规则
      • 不动产物权变动：有效处分+债权合同有效+登记
        • 例外：
          • 土地承包经营权自合同生效时设立
          • 地役权自合同生效时设立
          • 未经登记，不得对抗第三人
      • 物权变动 与 合同效力 的区分原则
        • 不影响合同效力
    • （四）动产物权变动规则
      • 一般规定：有权处分+债权合同有效+交付
        • 债权合同有效，要求合同还要包含发生物权变动的意思（书P147例2）
        • 例外：动产抵押权 自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人
        • 交付
          • 现实交付
          • 观念交付
            • 简易交付（eg：先租后卖）
              • 动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产
                • 这里的“占有”，合法非法都可以
            • 指示交付（eg：先租再卖）
              • 动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的；也称“返还请求权的让与“
            • 占有改定（eg：先卖后租）
              • 动产物权转让时，双方又约定由 出让人继续占有 该动产的，物权自 该约定生效时 发生效力
              • 当事人有两个合意
            • 总结
              • 观念交付形态的重要考点（书P148表格）
                • 动产物权的设立不能通过占有改定的方式交付
        • 特殊动产的物权变动
          • 船舶、航空器和机动车等，未经登记，不得对抗善意第三人
            • 物权变动的公示方式是 交付，登记是对抗要件
            • 善意第三人的认定：
              • 不 包括转让人的普通债权人
              • 指对该特殊动产享有登记物权之人
                • 书P149示例
          • 总结
            • 书P149
  • 三、非基于民事法律行为的物权变动
    • （一）生效文书
      • 人民法院、仲裁机构的法律文书 或者 人民政府的征收决定等
      • 规范拓展
        • “法律文书”包括：
          • 人民法院、仲裁机构在 分割共有 不动产或者动产等案件中作出并 依法生效 的 改变原有物权关系 的判决书、裁决书、调解书
            • 这里的“改变原有物权关系”，即是形成判决，而不能是确权判决或给付判决
          • 人民法院在 执行程序 作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书和以物抵债裁定书
    • （二）继承
      • 自 继承开始时 发生效力
        • 包括法定继承、遗嘱继承
        • 遗赠？——两种观点：
          • 公示
          • 继承开始时√
    • （三）事实行为
      • 231条：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就是发生效力”
        • 事实行为成就时，实践中房屋封顶即属成就，无须等到安门安窗
        • 取得房屋所有权以“合法建造”为前提
    • （四）未经登记的法律效力
      • 处分 以上三种非基于民事法律行为导致的 不动产物权变动，未经登记，不发生物权效力
        • 这里是“处分”哈，未经登记不影响其成为物权人；而且是上述三种方法中的“不动产物权”变动
    • 总结
      • 非基于民事法律行为的物权变动规则
        • 书P151表格
• 第四节 不动产登记
  • 一、概述
    • 含义：指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于 不动产登记簿 的行为
    • （一）不动产统一登记制度
      • 国务院国土资源主管部门
      • 背景拓展
        • 书P152
    • （二）区分 不动产登记簿 与 权属证书
      • 区别：
        • 不动产登记簿是物权归属的内容的 根据；不动产权属证书是权利人享有不动产物权的 证明
        • 不一致的，以不动产登记簿为准
    • （三）不动产登记的效力
      • 登记生效主义是原则，登记对抗主义是例外
      • 总结
        • 《民法典》中物权变动的登记效力（算了你现在还记不住，玛德）
          • 书P153表格
  • 二、类型
    • （一）物权变动登记
      • 首次登记
      • 变更登记
      • 转移登记
      • 注销登记
    • 其他特别登记（不能发生物权变动）
      • （二）变更登记（有错必改）
        • 申请主体：权利人（登记名义人）与利害关系人
        • 情形：
          • 权利人 书面同意 更正
          • 利害关系人有 证据证明 登记确有错误
            • 书P154示例（请求法院作出确权判决）
      • （三）异议登记（临时救济措施）
        • 申请人：利害关系人
        • 权利人不同意更正或者请求更正证据不足的，登记机构也应办理
        • 效力：
          • 该不动产不再适用善意取得
        • 异议登记后 15日 内未起诉的，异议登记失效
        • 因异 议登记不当 造成权利人损害的，应当予以赔偿
      • （四）预告登记
        • 理论拓展
          • 预告登记具有保障功能，使得该债权的实现具有了优先和排他的“物权”效力，为债权向物权的转化提供了保障
        • 申请主体：
          • 需由签订不动产物权协议的当事人 事先约定，由双方 共同 申请
        • 自能进行不动产之日起 90日 内未申请登记，或 债权消灭 的，预告登记失效
  • 三、不动产登记机构的职责和责任
    • 职责：书P155（形式审查为主，实质审查为辅）
    • 不得：
    • 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任（无过错责任）；赔偿后，可向造成登记错误的人追偿
• 第五节 物权的保护（掌握框架，论述T）
  • 一、物权的保护概述
    • 物权的保护体系：
      • 确认物权
      • 物权请求权
        • 返还原物请求权
        • 排除妨害请求权
        • 消除危险请求权
        • 恢复原状请求权
      • 侵权损害赔偿
  • 二、确认物权
    • “因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”
      • 适用前提：因物权的归属、内容发生争议
      • “利害关系人”，包括登记的名义人 和 对物权享有实质权利的其他共有人
      • 请求确认物权，包括请求确认 所有权 和 他物权
      • 该权利 不 适用诉讼时效
  • 三、物权请求权（重点掌握各种类型的行使要件）
    • （一）返还原物
      • 行使要件：
        • 请求人为物权人
        • 相对方（被请求人）为 现时的 无权占有人
    • （二）排除妨害
      • 行使要件：
        • 物权被妨害
          • 指以侵占 以外 的不发方式妨害物权的行使的可能性（eg：在他人车库门口停放汽车）
        • 相对人：行为妨害人 和 状态妨害人
          • 状态妨害人：虽未实施妨害行为，但有 除去 物的妨害状态的事实 支配力
            • eg：甲将房子租给乙，乙从事KTV业务吵到邻居，甲为状态妨害人
    • （三）消除危险
      • 可能妨害物权的
    • （四）修理、重作、更换或者恢复原状
  • 四、侵权损害赔偿