导图社区 四、建设工程造价构成及计价
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四、建设工程造价构成及计价
A. 建设工程造价构成
1. 建设工程造价总体构成
（1） 工程费用
设备及工器具购置费用 + 建筑安装工程费用
（2） 工程建设其他费用
除 （工程费用、预备费、增值税、资金筹措费、流动资金 ) 以外费用
（3） 预备费
基本预备费 + 涨价预备费
（4） 建设期利息
2. 建筑安装工程费用
（1） 人工费
人工费 = ∑ （工日消耗量 * 日工资单价 ） 日工资单价 = （生产工人平均月工资（计时、计件）+平均月奖金+平均月津贴补贴+特殊情况下支付支付的工资）/ 年平均每月法定工作日
（2） 材料费
材料费 = ∑ （材料消耗量 * 材料单价）
工程设备单价 = ∑ （工程设备量 * 工程设备单价）
（3） 施工机具使用费
施工机械使用费 = ∑ （施工机械台班消耗量 * 机械台班单价）
仪器仪表使用费 = 工程使用的仪器仪表摊销费 + 维修费
（4） 企业管理费
1、管理人员工资；2、办公费；3、差旅交通费；4、固定资产使用费；5、工具用具使用费；6、劳动保险和职工福利费；7、劳动保护费；8、检验试验费；9、工会经费；10、职工教育经费；11、财产保险费；12、财务费；13、税金；14、其他
（5） 利润
（6） 规费
社会保险费
住房公积金
社会保险费和住房公积金 = ∑ （工程定额人工费 * 社会保险费和住房公积金费率）
（7） 增值税
一般计税方式——9%——增值税 = 税前工程造价 * 9%
简易计税方法——3%——增值税 = 税前工程造价 * 3%
3. 设备及工器具购置费用
（1） 设备及工器具购置费用基本构成
1||| 设备购置费 = 设备原价 + 设备运杂费
2||| 工器具及生产家具购置费 = 设备购置费 * 定额费率
（2） 国产设备原价
1||| 国产标准设备原价——出厂价
2||| 国产非标准设备原价——估价法
（3） 进口设备原价——进口设备抵岸价
1||| 术语——1、FOB（装运港船上交货）（离岸价格）；2、CFR（成本加运费付至目的港）；3、CIF（成本、保险费加运费付至目的地港）（到岸价格）
2||| 进口设备原价 = 货价（FOB） +国际运费 +国际运输保险费 +银行财务费 +进口代理手续费 +关税 +进口增值税 +消费税 +车辆购置费
1||| 货价——离岸价格FOB
2||| 国际运费（海、陆、空） = 原币货价（FOB价） * 运费率 = 运量 * 单位运价
3||| 国际运输保险费 = CIF价 * 保险费率 / =CIF价 * （1+保险加成率） * 保险费率 【不能超过30%】
4||| 银行财务费 = （FOB价 + 货价外需用外汇支付的款项） * 银行财务费率
5||| 进口代理手续费 = 到岸价格（外币） * 对外付汇当日外汇牌价 * 手续费率
6||| 关税 = 关税完税价格 * 税率
7||| 消费税
8||| 进口增值税
9||| 车辆购置税
4. 工程建设其他费用
I. 土地使用费 + 其他补偿费
II. 与工程建设过程有关的费用——1、建设管理费；2、可行性研究费；3、专项评价费；4、研究试验费；5、勘察设计费；6、场地准备费和临时设备费；7、引进技术和进口设备材料其他费；8、特殊设备安全监督检验费；9、市政公用配套设施费；10、工程保险费；11、专利及专有技术使用费
III. 与工程未来生产经营有关的费用——1、联合试运转费；2、生产准备费
5. 预备费和建设期利息
预备费
基本预备费（不可预见费） = （工程费用 + 工程建设其他费用） ✖ 基本预备费率
涨价预备费
建设期利息
B. 投资决策与设计阶段工程计价
I. 投资估算方法
a. 建设投资估算方法
1. 资金周转率法
资金周转率 = 年销售额 / 总投资额 = （产品的年产量 ✖产品单价）/ 总投资额 总投资额 = （产品的年产量✖产品单价） / 资金周转率
2. 生产能力指数法
3. 设备费用百分比估算法
4. 造价指标估算法
b. 流动资金估算方法
分项详细估算法
扩大指标估算法——销售收入、经营成本、总成本费用、固定资产投资——简易但准确度不高
II. 概预算方法
a. 设计概算方法
1. 单位工程概算方法
1. 建筑工程概算编制方法
1. 概算定额法（扩大单价法）
2. 概算指标法
3. 类似工程预决算法
2. 设备及安装工程概算编制方法
1. 设备购置费用预算编制方法
2. 设备安装工程费用概算编制方法——1、预算单价法；2、扩大单价法；3、概算指标法
2. 单项工程综合概算编制方法
3. 建设项目总概算编制方法
b. 施工图预算方法
单价法
工料单价法（定额单价法）
综合单价法（工程量清单单价法）
实物量法——（比较准确，不需要调价）
先算：各分项工程量——再：预算定额（实物量定额）
C. 发承包阶段工程计价
1. 工程量清单
1. 分部分项工程项目清单
1、项目编码；2、项目名称；3、项目特征；4、计量单位；5、工程量
2. 措施项目清单
1、总价项目（项）；2、单价项目（量）
3. 其他项目清单
1、暂列金额；2、暂估价；3、计日工；4、总承包服务费
4. 规费项目清单
5. 税金项目清单
1、营业税；2、城市维护建设税；3、教育费附加；4、地方教育附加
2. 招标控制价
1、分部分项工程费；2、措施项目费；3、其他项目费；4、规费；5、税金
3. 投标报价
A. 投标报价基本原则
1. 编制人具有相应资质
2. 投标人自主确定投标价，不得低于成本
3. 与招标工程量清单一致
4. 不能高于招标控制价
B. 投标报价编制方法
1、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表；2、总价措施项目清单与计价表；3、其他项目清单与计价表；4、规费与税金项目计价表——汇总：单位工程、单项工程和建设项目投标报价汇总表
C. 投标报价编制注意事项
1、有且一个报价；2、未填写视为已包含；3、投标总价等于合计金额
4. 承包合同价款
合同计价方式选择
实行工程量清单计价工程——单价合同
合同工期短、建设规模小、难度低——总价合同
紧急救灾、施工复杂——成本加酬金合同
合同价款约定内容
D. 施工阶段工程计价
I. 合同价款调整
1. 法律法规变化
28日前
2. 工程变更
1. 分部分项工程费的调整
a. 有适用——采用；变化超过15%——调整项目单价
b. 没有适用，但有类似——合理范围内参照
c. 没有适用，没有类似——承包人提出变更，发包人确认后调整
d. 没有适用，没有类似，没有信息——承包人提出变更，发包人确认后调整
2. 措施项目费的调整
承包人提交发包人确认，发承包双方确认后执行
3. 因非承包商原因删减合同工作的补偿
3. 项目特征描述不符
按实际施工项目特征重新确认，调整
4. 工程量清单缺项
5. 工程量偏差
6. 物价变化
变化超5%，调整 ——1、价格指数调整法；2、造价信息差额调整法
7. 不可抗力
8. 提前竣工（赶工补偿）
9. 工程索赔
1、延长工期；2、费用；3、利润；4、违约金
索赔费用方法：1、分项法；2、总费用法；3、修正总费用法
II. 合同价款结算
1. 期中结算（中间结算）
工程预付款
预付款支付比例——10%~30%
预付款的扣回
安全文明施工费的支付——开工28天内，≥60%
工程计量
单价合同计量
总价合同计量
进度款支付
已完工程结算价款
单价项目
总价项目
价款调整
2. 竣工结算
竣工结算原则
质量保证金预留原则
E. 工程竣工决算
I. 竣工决算编制
基本要求——完工投入使用或试运行合格后3个月内编报——延期，中小型不超2个月；大型不超6个月
内容
1. 项目竣工财务决算报表
2. 竣工财务决算说明书
3. 竣工财务决（结）算审核情况
4. 相关资料
II. 竣工决算报批
i. 中央项目——财政部——统一审核批复
ii. 地方项目——同级财政部门
iii. 经营性项目，财政资金占比≤50%——不报财政部门或项目主管审核批复
