九、建设工程风险管理与保险

建筑与房地产中级经济师--九、建设工程风险管理与保险，风险事件发生的概率估计方法——1、历史资料确定法；2、理论概率分布法；3、主观概率法；4、综合推断法（前推法、后推法、旁推法）

九、建设工程风险管理与保险

• 建设工程风险管理
  • I. 工程风险分类
    • 1. 业主或开发商风险
      • I. 项目决策阶段风险
        • 1. 政治风险
        • 2. 市场风险
        • 3. 社会文化风险
        • 4. 法律风险
        • 5. 内部决策机制风险
      • II. 项目实施阶段风险
    • 2. 承包商风险
      • I. 投标阶段风险
      • II. 签约履约阶段风险
      • III. 验收交付阶段风险
    • 3. 咨询设计服务单位风险
      • I. 来自业主或开发商的风险
      • II. 来自承包商的风险
      • III. 来自自身职业责任的风险
  • II. 工程风险管理内容和方法
    • 1. 工程风险识别
      • 识别步骤
        • 1. 收集和整理相关信息资料
        • 2. 建立工程风险初始清单
        • 3. 进行风险归集和分类
        • 4. 编制工程风险清单
      • 识别常用方法
        • 1. 核对表法
        • 2. 头脑风暴法
        • 3. 常识、经验和判断
    • 2. 工程风险估计
      • 估计内容
        • 1. 发生的可能性估计
        • 2. 产生的后果估计
        • 3. 影响范围估计
        • 4. 发生的时间估计
      • 估计常用方法
        • 1. 风险事件发生的概率估计方法——1、历史资料确定法；2、理论概率分布法；3、主观概率法；4、综合推断法（前推法、后推法、旁推法）
        • 2. 风险损失估计方法
          • 进度损失估计——1、对局部进度的影响；2、对总工期的影响
          • 费用损失估计——包括：一次性最大损失估计 / 工程项目整体损失估计； 因经济因素 / 赶工 / 处理质量事故 / 处理安全事故 而增加的费用估计
        • 3. 风险影响程度及风险指标估计方法
          • 风险影响程度：顺序度量法 / 基数度量法
          • 风险指标：1、标准差越小，概率分布越密集，风险程度越小；2、变异系数越大，风险影响程度越大
    • 3. 工程风险评价
      • 评价内容
        • 1. 风险之间相互影响和作用
        • 2. 风险事件对工程项目总体影响
      • 评价常用方法
        • 1. 主观评分法
        • 2. 蒙特卡洛法
        • 3. 等风险图法——工程风险大小R具有的性质：1、潜在损失对R的影响较大；2、潜在损失相类似，发生概率高的风险具有较大R；3、不同曲线风险程度不一样，曲线距离原点越远，期望损失越大，风险越大；4、损失期望值=发生概率*潜在损失
    • 4. 工程风险应对
      • 应对内容
        • 1、描述已识别的工程风险基本信息；2、关键风险识别；3、风险应对识别；4、风险责任分配；5、实施应对策略所需资源分配；6、跟踪、决策及反馈时间；7、应急计划
      • 应对策略
        • 1. 风险回避
        • 2. 风险转移
          • 保险转移
          • 非保险转移——出售 / 合同条款 / 担保 / 分包
        • 3. 风险减轻
        • 4. 风险预防
          • 有形手段——工程技术手段
          • 无形手段——教育法 / 程序法
        • 5. 风险自留
          • 风险后备措施——费用后备措施 / 进度后备措施 / 技术后备措施
        • 6. 风险利用
    • 5. 工程风险监控
      • 监控内容
        • 主要任务：1、关注风险大小；2、分析风险事件影响因素的发展和变化
      • 监视方法
        • 1. 挣值分析法
        • 2. 工程风险应对审计法
      • 控制措施
        • 1. 权变措施
        • 2. 纠正措施
        • 3. 项目变更申请
• 建设工程保险
  • I. 工程保险特征及类型
    • 1. 工程保险特征
      • 1. 风险具有特殊性
        • 1、财产损失风险+责任风险；2、抵御风险能力低；3、风险程度大
      • 2. 保障具有综合性
      • 3. 被保险人具有广泛性
      • 4. 保险期限具有不确定性
      • 5. 保险金额具有变动性
    • 2. 工程保险类型
      • 按实施方式分类
        • 1、强制保险；2、自愿保险
      • 按保障范围分类
        • 1、建筑工程一切险；2、安装工程一切险；3、职业责任保险；4、意外伤害保险；5、保证保险；6、十年保险；7、机动车辆险
  • II. 建筑工程一切险
    • 1. 责任范围
      • 1||| 物质损失部分的责任范围
        • 1、自然灾害；2、意外事故；3、飞机坠毁；4、盗窃；5、工人因疏忽等造成损失；6、原材料缺陷或工艺不善引起事故；7、除外责任外自然灾害或意外事故；8、现场清理费用
      • 2||| 第三者责任部分的责任范围
    • 2. 除外责任
      • 1||| 总除外责任
      • 2||| 适用于物质损失部分的保险除外责任
      • 3||| 适用于第三者责任保险除外责任
    • 3. 保险费率
      • 1||| 确定费率需考虑的因素
        • 1、承保责任范围；2、工程本身危险程度；3、资信情况；4、同类工程以往损失记录；5、工程免赔额高低
      • 2||| 费率组成
    • 4. 保险期间与保证期
      • 1||| 开始时间——工程破土动工之日 / 被保险项目原材料等卸至工地时 （两者先发生者为准）
      • 2||| 终止时间——保单规定终止时间 / 工程完毕移交给工程所有人时 / 工程所有人开始使用时 （三者先发生者为准）
      • 3||| 保证期——有限责任保证期 / 扩展责任保证期
      • 4||| 保险期限的延长
  • III. 安装工程一切险
    • 1. 责任范围
      • 1||| 物质损失部分的责任范围
        • 1、自然灾害；2、火灾、爆炸；3、空中坠物；4、电气引起的财产损失；5、安装技术不善引起的事故
      • 2||| 第三者责任部分的责任范围
    • 2. 除外责任
      • 1、设计错误直接损失除外，引起的其他财产损失赔偿；2、电气设备、用具本身损失除外，引起的其他财产损失赔偿
    • 3. 保险费率
      • 一次性费率
    • 4. 保险期间与保证期
      • 1||| 1、开始时间——工程破土动工之日 / 被保险项目原材料等卸至工地时 （两者先发生者为准）；2、终止时间——保单规定终止时间 / 工程完毕移交给工程所有人时 / 工程所有人开始使用时 （三者先发生者为准）
      • 2||| 试车考核期——冷试；热试；试生产（不超过3个月）
      • 3||| 保证期
      • 4||| 保险期限的延长
    • 建筑工程一切险 VS 安装工程一切险
      • 建筑工程一切险——1、标的从开工以后逐步增加，保额逐步提高；2、主要是自然灾害；
      • 安装工程一切险——1、标的一开始存在工地，试车、考核、保证阶段风险最大；2、主要是人为事故损失；3、风险较大，保费率高
  • IV. 职业责任保险
    • 1. 工程设计责任险
      • 保险责任
        • 工程设计单位——1、损失赔偿责任；2、鉴定费用；3、诉讼费用；4、合理赔偿费用
      • 保险类型
        • 1、年度责任险；2、项目责任险；3、多个项目险
    • 2. 工程监理责任险
      • 保险责任——1、直接经济损失费；2、诉讼律师费用；3、减少损失必要费用
      • 免责类别——1、绝对责任免除；2、相当责任免除
  • V. 意外伤害保险
    • 1. 保险责任
      • 必要条件：1、保险期限内遭受意外伤害；2、责***限内死亡或残疾；3、意外是直接原因或近因
    • 2. 保险范围和期限
      • 1、工程正式开工且已缴保费次日0时起；2、竣工之日24时止；3、提前竣工，自行终止；4、停工期间不承担保险责任
    • 3. 保险费率
      • 差别费率；浮动费率
  • VI. 工程质量保证保险
    • 1. 保险责任
      • 1、主体结构倒塌；2、倾斜超过允许值；3、阳台雨棚等坍塌断裂；4、裂缝、变形
      • 约定赔偿：1、拆除清理费用；2、讼诉费用
    • 2. 工程质量责***
      • 工程质量保修期——施工单位负责修复
      • 损害赔偿责***
    • 3. 工程质量保证保险与建筑安装工程一切险的区别
      • 1||| 保险责任不同
      • 2||| 被保险人不同
      • 3||| 保险单出具方式不同
      • 4||| 保险金额不同
      • 5||| 风险控制措施不同
• 工程风险管理流程图
  • 工程项目开始
    • 风险识别
      • 形成：工程风险清单
      • 风险估计
        • 风险事件发生的可能性；可能产生的后果；影响范围；可能发生的时间
        • 风险评价
          • 风险之间相互影响和作用；风险事件对工程项目总体影响
          • 风险应对
            • 风险回避；风险转移；风险减轻；风险预防；风险自留；风险利用
            • 风险监控
              • 工程项目完成
• 工程风险
  • 按风险造成的后果分类
    • 1. 纯粹风险
    • 2. 投机风险
  • 按风险发生的原因分类
    • 1. 自然风险
    • 2. 政治风险
    • 3. 社会风险
    • 4. 经济风险
    • 5. 金融风险
  • 按风险是否可管理分类
    • 1. 可管理风险
    • 2. 不可管理风险
  • 按工程项目参与方分类
    • 1. 业主或投资商风险
    • 2. 承包商风险
    • 3. 咨询单位风险
  • 按风险作用的强度分类
    • 1. 高度风险
    • 2. 中度风险
    • 3. 低度风险