FIDIC 系列合同条件
(1)《施工合同条件》(Condition of Contract for Construction,简称“新红皮书”)。该合同主要用于由发包人设计的或由咨询工程师设计的房屋建筑工程(Building Works)和土木工程(Engineering Works)的施工项目。合同计价方式属于单价合同,但也有某些子项采用包干价格。业主委派工程师管理合同,处理合同管理中的有关事项。
(2)《永久设备和设计一建造合同条件》(Conditions of Contract for Plant and Design 一 Build, 简称“新黄皮书”)。适用于由承包商做绝大部分设计的工程项目,承包商要按照业主的要求进行设计、提供设备以及建造其他工程(可能包括由土木、机械、电力等工程的组合)。合同计价采用总价合同方式,如果发生法规规定的变化或物价波动,合同价格可随之调整。其合同管理与《施工合同条件》下由工程师负责合同管理的模式基本类似。
3)《EPC 交钥匙项目合同条件》(Conditions of Contract for EPC Turnkey Projects,简称“银皮书”)。适用于在交钥匙的基础上进行的工程项目的设计和施工,承包商要负责所有的设计、采购和建造工作,在交钥匙时,要提供一个设施配备完整、可以投产运行的项目。合同计价采用固定总价方式,只有在某些特定风险出现时才调整价格。在该合同条件下,没有业主委托的工程师这一角色,由业主或业主代表管理合同和工程的具体实施。承包商要承担较大的风险
(4)《简明合同格式》(Short Form of Contract)。合同计价可以采用单价合同、总价合同或者其他方式。
英国 JCT 合同条件
JCT 的建筑工程合同条件(JCT98)用于业主和承包商之间的施工总承包合同,主要适用于传统的施工总承包,属于总价合同。另外还有适用于 DB 模式、MC 模式的合同条件。
JCT98 的适用条件如下:
(1)传统的房屋建筑工程,发包前的准备工作完善;
(2)项目复杂程度由低到高都可以适用,尤其适用项目比较复杂,有较复杂的设备安装或专业工作;
(3)设计与项目管理之间的配合紧密程度高,业主主导项目管理的全过程,对业主项目管理人员的经验要求高;
(4)大型项目,合同总金额高,工期较长,至少 1 年以上;
(5)从设计到施工的执行速度较慢;
(6)对变更的控制能力强,成本确定性较高;
(7)索赔条件较清晰;
(8)违约和质量缺陷的风险主要由承包商承担,但工期延误风险由业主和承包商共同承担。
美国 AIA 系列合同条件
A 系列是关于业主与承包人之间的合同文件
AIA 合同条件主要用于私营的房屋建筑工程,在美洲地区具有较高的权威性,应用广泛。
A IA 系列合同中的文件 A201,即施工合同通用条件,类似于 FIDIC 的土木工程施工合同条件,是 A IA 系列合同中的核心文件。