导图社区 2020年一级造价工程师【第三章】
第三章：决策及设计阶段造价控制
住房和城乡建设 竣工验收管理办法，建设单位在项目正式交付使用前，对项目整体情况进行检查评价的活动。在这个过程中，勘察设计单位、监理单位、施工单位和其他相关单位都会参与，并各自承担协助工作或遵守相应规定。全面地展示了“竣工验收”的各个方面，包括定义、目的、流程、原则、适用范围、参与单位及其职责等，为相关单位和人员提供了详细的指导和参考。
监理职业资格考试--《建设工程监理概论》思维导图，内容包括建设工程监理制度、工程建设程序及组织实施模式、建设工程监理组织等等，希望对大家有所帮助～
第六章 竣工决算及新增资产价值
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费用结算流程
租赁费仓储费结算
E其它费用
F1开票注意事项
F2结算费用特别注意事项
洛嘉基地文件存档管理类目
一级注册建筑师建筑经济
混凝土
实务第一篇第一章燃烧知识树
燃烧类型
决策及设计阶段造价预测
投资估算的编制
决策阶段影响工程造价的主要因素
项目决策的概念
拟建项目的必要性
拟建项目的可行性
经济论证
项目决策和工程造价的关系
项目决策的正确性 工程造价合理性 前提
项目决策的内容 决定工程造价 基础
项目决策的深度 影响投资估算 精确度
决策对造价
工程造价的数额 影响了项目决策 结果
总价对决策
郑和深度内急结额
影响工程造价的因素
建设规模
市场因素
市场需求 确定项目生产规模 前提
原料市场、资金市场、劳动力市场 对项目规模 制约
市场价格分析 指定营销策略和影响竞争的主要因素
市场风险分析 确定项目规模的 重要依据
市劳资原价求风
技术因素
基础
适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以生存的基础
保证
相应的管理技术水平则是实现规模效益的保证
环境因素
政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输机通信条件
政策因素、产业政策、投资政策、技术经济政策、国家、地区及行业经济发展规划
竟正规运动鞋
项目合理规模的确定方法
盈政生平
盈亏平衡产量分析法
政府或行业规定
生产能力平衡法
平均成本法
建设地区及建设地点
建设地区的选择
工业项目适当聚集的原则
避免重复建设
增加就业机会
聚集效益
适当毕业聚
靠近原料、燃料提供地和产品消费地原则
农产品、矿产品的初步加工
靠近原料
高能耗
靠近电厂
技术密集型
大中城市
建设地点（厂址）的选择
厂址原则的要求
节约用地，少占耕地，降低土地补偿费用
减少拆迁移民数量
尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段
减少的建设期费用
要有利于厂区合理布置和安全运行
应尽量靠近交通运输条件和水电供应条件好的地方
减少运营期费用
应尽量减少对环境的污染
减少对环境的污染
建厂的费用分析
项目投资费用
项目投产后生产经营费用
建设地点（厂址）方案的技术经济论证
技术方案
技术方案选择的原则
技术方案全适经
安全可靠
先进适用
经济合理
技术方案选择的内容
生产方法的选择
与原材料相适应
节能环保
技术来源的可得性
生产方法适节先得
工艺流程的选择
研究主要工艺参数
柔性安排保证稳定
保证质量
合理衔接
选择先进合理的物料消耗定额
工艺流程参柔质咸鹅
技术方案的比选
设备方案
支持国货
工程方案
环境保护措施
投资估算的概念及编制内容
含义及作用
含义
作用
主管部门审批项目建议书的依据之一
项目建议书阶段的投资估算
投资决策的主要依据
设计任务书中下达的投资限额（建设项目投资的最高限额），不能随意突破
可研阶段的投资估算
资金筹措及银行贷款的依据
设计阶段控制造价的依据
核算固定资产的重要依据
设计招标的依据
阶段划分及精度
建设项目规划及建议书阶段 ±30%以内
预可行性研究阶段 ±20%以内
可行性研究阶段 ±10%以内
国内的
投资估算的内容
编制说明
投资估算分析
总投资估算
单项工程投资估算
工程建设其他费用估算
主要经济技术指标
A. 编制原则
B. 编制要求
B.1. 合适的方法
B.2. 不重不漏、不提高或不降低估算标准、计算合理
B.3. 口径一致
B.4. 采用工程所在地市场价格，全面反映建设项目前期和建设期的全部投资
B.5. 对变动的因素进行敏感性分析
B.6. 满足控制初步设计估算的要求，减少投资估算的误差
C. 编制步骤
C.1. 步骤
C.2. 静态投资部分
C.2.1. 项目建议书阶段
生产能力指数估算法
计算题
x:已建：拟建
0.5～2 x=1
2～50
增大规模 x=0.6～0.7
增加设备数量 x=0.8～0.9
数大
f:综合调整系数f 和建设期无关，是干扰项目
总承包报价一般采用的方法
系数估算法
设备系数法
C拟建项目静态投资
E拟建项目当期设备购置费
P已建项目建安费及工程其他费用占设备购置费的比例
f综合调整系数
I拟建项目的其他费用
主体专业系数法
计算基数 工艺设备投资
朗格系数法
国外
E计算基数 设备购置费
朗格系数
固体流程 3.1
固流流程 3.63
流体流程 4.74
比列估算法
混合法
框指系比混，系因设主朗
C.2.2. 可研阶段
指标估算法
步骤
建筑工程费用估算
设备及工器具购置费
安装工程费
工程建设其他费
基本预备费
静态投资部分
C.3. 动态投资部分
C.3.1. 价差预备费
C.3.2. 建设期贷款利息
C.4. 流动资金的估算
需注意的问题
流动资金借款部分全年计息，与建设期贷款利息不同
流动资金的利息计入生产期间接财务费用，项目期末收回全部流动资金
不能直接按照100%的生产负责下流动资金乘以生产负荷百分比求的
C.4.1. 分项详细估算法
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+库存+库存现金
流动负债=应付账款+预收账款
保守估计，所以低估资产，高估负债
C.4.2. 扩大指标估算法
C.5. 投资估算文件的编制
C.5.1. 建设投资估算表
概算法
工程费用
建筑工费
预备费
价差预备费
形成资产法
固定资产费用
工程建设其他费用
固定资产其他费
除了以下之外的其他费用
无形资产费用
土地使用权
专利权
非专利技术
商标权
商誉
其他资产费用
生产准备费
C.5.2. 建设期利息估算表
C.5.3. 流动资金估算表
C.5.4. 单项工程投资估算汇总表
C.5.5. 项目总投资估算汇总表
C.5.6. 项目分年投资计划表
设计概算的编制
设计阶段影响工程造价的主要因素
影响工业项目造价的主要因素
总工射射了
总平面设计
功能分区
协调、紧凑、工艺流畅
运输方式
运输方式节约运输费用
占地面积
征地费用
现场条件
地质、水文、气象、基础埋深
总：能输面条
工艺设计
建筑设计
平面形状
圆、正方形、矩形、T型、L型，K值越来越大
对称轴↑，K值↓
流通空间
满足建筑物使用要求的情况下，流通空间越小越好
空间组合
层高
建筑面积不变的情况下，层高↑各项费用↑
层数
不一定
室内外高差
高差过大↑，工程造价↑
高差过小，影响使用及卫生
建筑物的体积和面积
建筑物的尺寸↑，单位面积造价↓
建筑结构
砌体结构 五层以下的建筑物
钢筋混凝土结构 大中型厂房
钢结构 多层房屋或大跨径建筑
框架结构及剪力墙 高层及超高层
柱网布置
工业建筑特有的
柱网的选择与厂房有无吊车、吊车的类型吨位、屋顶的承重结构、厂房的高度有关
单跨厂房，柱间距不变的时候，跨度↑单位面积造价↓
多跨厂房，跨度不变的时候，中跨数目↑单位面积造价↓
设备选用
材料选用
建筑材料占直接费的70%
控制材料数量、单价是有效控制造价的途径
影响民用项目造价的主要因素
住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素
民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素
建筑物平面形状及周长系数
矩形 长宽2:1
3-4个单元
房屋长度60-80米
满足质量及功能的前提下，加大住宅的宽度（约规则越好）
住宅的层高和净高
住宅层高↓造价↓，居住建筑面积↑，提交建筑密度，成本及市政设施费↓
层高不宜超过2.8米
住宅的层数
在一定幅度内，住宅层数的增加造价降低
超过一定幅度，工程造价大幅上涨
住宅单元组成、户型和住宅面积
结构面积系数↓越好
房屋外形及长宽
房间的平均面积及户型
与结构面积系数有关
住宅建筑结构的选择
影响工程造价的其他因素
设计单位和设计人员的知识水平
项目利益相关者
风险因素
设计概算的概念及编制内容
概念
设计概算是粗略计算
政府投资项目概算一经批复，一般不得调整
建设期价格大幅上涨
政策调整
地质条件发生重大变化
自然灾害等不可抗力
国家发改委申请
超过原批复概算的10%
需要审计，并已审计结果调整概算
编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据
控制施工图设计和施工图预算的依据
衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳方案的依据
编制最高投标限价（招标控制价）的依据
签订建设工程合同和贷款合同的依据
考核建设项目投资效果的依据
设计概算编制的依据及要求
设计概算的编制依据
国家、行业和地方的有关规定
概算定额
勘察、设计文件
拟定或常规的施工组织和施工方案
项目资金的筹措方案
工程所在地的人、材、机市场价格，设备供应方式及供应价格
技术复杂程度，新技术、新工艺，新材料等四新
项目的批准文件、合同、协议
政府或者金融机构发布的价格指数、利率，汇率，税率以及工程建设其他费用等
委托单位提供的其他技术经济资料
编制要求
编制概算时，项目所在地的价格水平编制
考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响
考虑时间价值等动态因素对投资的影响
涨价预备费
建设期贷款利息
单位工程概算的编制
建筑工程
概算定额法
各种方法适用
扩大单价法、扩大结构定额法
既然可以套概算定额，设计有一定深度了，结构尺寸明确
概算指标法
设计深度不足
不能精确确定工程量
比较着急，有类似概算指标
技术比较成熟
通用的设计图
没量、急需、通用
和物价水平、建造时间无关
建设地点相同
工程特征、结构特征基本相同
建筑面积相差不大
类似工程预算法
没有可用的概算指标
拟建工程与已经或在建工程类似
如何编制，计算题
此中的单价为全费用综合单价
1、拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算
2、拟建工程结构特征与概算指标有局部差异的调整
设备及安装工程
预算定额法
扩大单价法
设备价值百分比
综合吨位指标法
记住标题即可
单项工程综合概算的编制
建设项目总概算的编制
施工图预算的编制
施工图预算的概念及编制内容
施工图设计文件为依据，形成施工图预算，较精确
计划或预期性质的
按照政府统一的预算定额
市场性质
按照企业定额、市场价格及市场供求关系
投资方
控制施工图设计不突破设计概算
控制造价及资金合理使用的依据，筹集建设资金、合理安排资金计划、保证资金有效使用
工程招标控制价的依据
确定合同价款，拨付工程进度款及办理结算的基础
控制投资、造价
施工企业
投标报价的基础
预算包干和签订施工合同的主要内容
调配施工力量，组织材料供应的依据
控制成本的依据
控制成本、增加利润
内容
施工图预算文件的组成
三级预算
单位工程预算
建筑工程预算
设备及安装工程预算
单项工程综合预算
建设项目总预算
二级预算
预算文件包括
封面
签署页及目录
总预算表
单位工程预算表
综合预算表
附件
施工图预算的内容
单位建筑工程预算
单位设备及安装工程预算
建筑安装工程费
铺底流动资金
施工图预算编制的依据和原则
编制依据
国家、行业和地方有关规定
造价定额站颁布的预算定额
施工图设计文件及标准图集和规范
项目相关文件、合同、协议
工程所在地人、材、机、设备预算价格
施工组织、施工方案
项目管理模式、发包模式及施工条件
其他应提供的资料
编制原则
编制依据的合法性、全面性、有效性
编制成果的准确性、完整性
完整、准确的反应设计内容
结合拟建工程的实际，反应工程所在地当时价格水平
单位工程施工图预算的编制
建筑安装工程费计算
单价法
全费用综合单价法
工料单价法
准备工作
分项工程划分，计算工程量
分项工程与定额项目一致，否则不能直接套用定额
工程量按照定额规则计算
套用定额预算单价
分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或者单位估价表中所列内容完全一致，可以直接套用定额
分项工程的主要材料品种，与预算单价或单位估算表规定材料不一致，不可以直接套用预算定额，需要按照实际使用材料价格换算预算单价
分项工程工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机具的数量增减，调量不调价
编制工料分析表
计算主材费并调整直接费
因为有些定额为不完全价格，未包含主材在内
单独计算主材，按照当时当地市场价格执行。
按照计价程序计取其他费用
复核
填写封面、编制说明
实物量法
分项工程划分、计算工程量
套用消耗定额，计算工、料、机消耗量
计算并汇总人工费、材料费、施工机具使用费
计算其他各项费用、汇总造价
复核、填写封面、编制说明
设备及工器具购置费计算
单位工程施工图预算书编制
建筑安装工程预算
单位工程综合预算的编制
各单位工程预算造价汇总而成
单项工程综合预算书主要由综合预算表构成
建设项目总预算的编制
∑单项工程综合预算+工程建设其他费+预备费+建设期贷款利息+铺底流动资金
预算文件
综合预算
住宅结构面积，房屋的墙、柱占的面积
收集基础资料
按照概算定额子目，列明工程项目名称计算工程量
确定各分部分项工程费
计算措施费
计算汇总单位工程概算造价
编写概算编制说明
