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一级造价工程师工程计价第三章建设项目决策和设计阶段
一级造价工程师工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测
编辑于2020-04-21 22:59:26- 工程造价
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第三章 建设项目决策和设计阶段 工程造价的预测 考试分布
第一节 投资估算的编制
项目决策阶段影响 工程造价的主要因素
项目决策与工程造价的关系
项目决策的正确性是工程造价合理性的前提
项目决定的内容是决定工程造价的基础
项目决定的深度影响投资估算的精确度
工程造价的数额影项目决策的结果
影响工程造价的主要因素
建设规模
制约项目规模合理化的主要因素
市场因素
首要因素
市场需求状况
确定项目生产规模的前提
市场供给状况
对建设规模起制约作用
市场价格分析
制定营销策略和竞争力的主要因素
市场风险分析
确定建设规模的重要依据
技术因素
先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础；而相应的管理技术则是实现规模的保证
环境因素
有政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通信条件
建设规模方案比选
盈亏平衡产量分析法
平均成本法
生产能力平衡法
适用于技改项目，具体 最大工序生产能力法 最小公倍数法
政府或行业规定
建设地区及建设地点（厂址）
建设地区的选择
靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则
工业项目适当聚集的原则
优点 聚集效应
对资源、生产要素充分利用，便于统一建设基础结构设施，节约投资
为不同类型的劳动者提供就业机会
缺点 外部不经济
原料、燃料、农副产品需求量大增
生产和生产用水及排泄物需求量大增
建设地点的选择
选择建设地点的要求
节约土地、减少拆迁移民数量；尽量选择在工程及水文地质条件好的地段
有利于厂区合理布置和安全运行，尽量靠近交通运输条件和水供应好的地方。 尽量减少对环境的污染
建设地点选择时的费用分析
项目投资费用
土地征购费、拆迁补偿费、土石方工程费、运输设施费、排水及污水处理设施费、动力设施费、生活设施费、临时设施费、建材运输费
项目投产后生产经营费用
原材料、燃料运入及产品运出费用 ，给水、排水、污水处理费用，动力供应费用等
建设地点方案的技术经济论证
建设条件比较、建设费用比较、经营费用比较、运输费用比较、环境影响比较和安全条件比较
技术方案
技术方案的原则
先进适用 安全可靠 经济合理
技术方案选择的内容
生产方法选择
工艺流程的选择——柔性安排
工艺方案的比选
设备方案
工程方案
环境保护方案
技术水平对比；治理效果对比；管理及监测方式对比；环境效益对比
投资估算的概念 及其编制内容
投资估算的含义及作用
含义
估算项目从筹建、施工直至建成投产后所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程
作用
项目建议书的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一
项目可研阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，可研估算不能随意突破
项目投资估算是设计阶段造价控制的依据
项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据
项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据
投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
投资估算的阶段划算及精度要求
我国：项目建议书阶段 30%以内； 预可研阶段 20%以内； 可研阶段10%以内
投资估算的内容
投资估算的编制
投资估算编制依据、要求及步骤
编制依据
编制要求
编制步骤
根据投资估算的不同阶段，包括项目建议书阶段和可研阶段的投资估算
可研阶段的投资估算包括 静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三部分
静态投资部分的估算方法
匡算法 投资估算的精度较低
项目建议书阶段
生产能力指数法
不要详细资料，只要工艺、流程
指数估算法
Q2 拟建项目生产能力 Q1已建类似项目生产能力
C2拟建项目静态投资额 C1 已建类似项目静态投资额
x 为生产能力指数 f综合高速系数
0<X<1
已建比拟建在0.5-2之间， X取值近1
已建与拟建在2-50之间
靠增大设备规模
X 取0.6-0.7
靠增加相同规格设备数量
X取0.8-0.9
系数估算法
因子估算法
是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数， 以其它辅助配套工程费与主体工程费或设备购置费的百分比系数， 估算拟建项目静态投资的方法
设备系数法
以拟建项目的设备购置费为基数
C 拟建项目的静态投资
E 拟建项目根据当时当地价格计算的设置购置费
P 已建成类似项目中建安费及其它工程费与设置购置费的比例
I 拟建项目的其它费用
主体专业系数法
以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数
E 与生产能力直接相关的工艺设备投资
P’已建项目中各专业工程费与工艺设备投资的比重
朗格系数法
以设备费为基数
比例估算法
根据已知同类建设项目主要设备购置费占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出建设项目主要设备购置费，再按比例估算拟建项目静态投资的方法
混合法
生产能力指数法与比例估算法或系数估算法与比例估算法混合
指标估算法 投资估算精度要求高
可研阶段
对各单位工程或单项工程费进行估算，进而估算建设项目总投资的方法
动态投资部分的估算方法
价差预备费
同第一章 汇率
外币对人民币升值
外币对人民币贬值
建设期利息
同第一章
流动资金的估算
流动资金是指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，流动资金估算基础是经营成本和商业信用
估算方法
分项详细估算法
流动资金显著特点是在生产过程中不断周转， 周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关
流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收帐款+预付帐款+存货+库存现金 流动负债=应付帐款+预收帐款
周转次数=360/流动资金最低周转天数
应收帐款=年经营成本/应收帐款周转次数
预付帐款=外购商品或年服务费用金额/预付帐款周转次数
存货=外购原材料、燃料+其它材料+在产品+产成品
在产品=年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其它制造费用/ 在产品周转次数
产成品=年经营成本-年其它营业费用 /产成品周转次数
现金=年工资福利费+年其它费用/现金周转次数
流动资产
流动负债
应付帐款=外购原材料、燃料动力费及其它材料年费用/应付帐款周转次数
预收帐款=预收的营业收入年金额/预收帐款周转次数
流动负债
扩大指标估算法
年流动资金额=年费用基数*各类流动资金率
估算中应注意的问题
应根据项目实际情况分别确定现金、应收帐款、预付帐款、存货、应付帐款和预收帐款
流动资金借款部分应按全年计息，流动资金利息应计入生产期间财务费用
流动资金估算应在经营成本估算之后进行
不同生产负荷下的流动资金应分别估算
投资估算文件的编制
建设投资估算表的编制
概算法
建设投资由工程费用、工程建设其它费用和预备费三部分构成
形成资产法
固定资产费用
工程费用和固定资产其他费用（就是工程建设其它费用中按规定形成固定资产的费用）
主要有建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、专项评价及验收费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其它费、工程保险费、联合试运转费等
无形资产费用
专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉
其它资产费用
生产准备费
预备费
第二节 设计概算的编制
设计阶段 影响工程造价的主要因素
影响工业建设项目 工程造价的主要因素
总平面设计： 总图运输设计和总平面配置
现场条件
占地面积
功能分区
运输方式
工艺设计
在可研阶段已经确定
建筑设计
平面形状： K周=建筑物周长/建筑面积 即单位建筑面积所占外墙长度
建筑周长系数越低，设计越经济
圆 正方 矩 T L形 K周依次增大
满足建筑功能的前提下，降低建筑周长系数
流通空间 减到最小
组合空间
层高
面积不变，层高增加 费用增加
层数
不改变结构的情况下，层数越多越经济
室内外高差
建筑物的体积与面积
建筑结构
五层以下：砌体结构
大中型工业厂房：钢筋混凝土结构
多层或大跨度结构：钢结构
高层或超高层：框架结构和剪力墙结构
柱网布置
柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；跨度不变时，中跨数越多越经济
材料选用
建筑材料一般占直接费70%
设备选用
设备安装工程造价约占工程总投资的20-50%
影响民用建设项目 工程造价的主要因素
住宅小区中影响造价最主要因素： 核心问题是提高土地利用率
民用住宅建筑设计中影响造价最主要因素：
建筑物平面形状和周长系数
小区层高：民用住宅一般不超2.8米
住宅的层数
住宅单元组成、户型和住宅面积
结构面积系数，越小越经济： 结构S+使用S=建筑S
住宅建筑结构的选择
影响工程造价的其它因素
知识水平、利益相关者、风险因素
设计概算的概念 及其编制内容
设计概算的含义及其作用
概念
对建设项目总投资及其构成进行的概略计算
静态投资
考核工程设计和施工图预算的依据
动态投资
项目筹措、供应和控制资金使用的限额
政府投资的设计概算经批准后，一般不得调整。因价格大幅上涨、政策调整、地质条件等不可抗力因素原因不能满足实际需要的，可申请调整，调增幅度超概10%，核定部门先进行审计，并依据审计结论进行概算调整，一个工程只允许调整一次概算。
设计概算作用
不具价格属性，是设计单位算出来的 不是市场竞争中形成的
是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。
是控制施工图设计和施工图预算的依据
是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据
是编制最高投标限价（招标控制价）的依据
是签订建设工程合同和贷款合同的依据
是考核建设项目投资效果的依据
设计概算的编制内容
三级概算：一般采用三级 单位工程、单项工程和建设项目总概算 两级概算：建设项目为一个单项工程时，可用两级 即单位工程、总概算 科长升厅长，没有处长了。。。
单位工程概算
科长：最基本计算文件
有独立的设计文件，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目， 是单项工程的组成部分
建筑工程概算 （凡是构成建筑物使用功能的， 为建筑物服务的，都纳入建筑工程）
土建工程概算
给排水、采暖工程概算
通风、空调工程概算
电气照明工程概算
弱电工程概算
特殊构筑物工程概算
设备及安装工程概算 （多指生产设备）
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算
工器具及生产家具购置费概算
单项工程概算
处长
有独立设计文件， 建成后独立发挥生产能力或使用功能的工程项目
单位工程求和
建筑工程费
安装工程费
设备及工器具购置费
对应工程费用
建设项目总概算
厅长
归纳 汇总文件
建筑工程费
安装工程费
设备及工器具购置费用
工程建设其它费用
预备费
建设期利息
生产或经营性项目铺底流动资金
设计概算的编制
设计概算编制依据及要求
依据
国家、行业相关规定；相应工程造价管理机构发布的概算定额或指标；工程勘察或设计文件
拟定或常规的施工组织设计和施工方案；建设项目资金筹措方案
工程所在地编制同期的人、材、机市场价格，以及设备供应方式及供应价格
建设项目的技术复杂程度，新技术 新材料 新工艺及专利使用情况
建设项目批准的相关文件，合同，协议等； 政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率及工程建设其它费用
委托单位提供的其它技术经济资料
要求
应按编制项目所在地的价格水平编制
应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响
应按项目合理建设期限预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。
单位工程概算的编制
编制内容
建筑工程概算
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法
设备及安装工程概算
预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法
编制方法
单位建筑工程费 概算编制方法
概算定额法
又叫扩大单价法或扩大结构定额法；要求初步设计达到一定深度
步骤
搜集资料
列出分部分项工程并计算工程量
确定各分部分项费
工程量算完后，逐项套用各子目的综合单价（这里指全费用综合单价 ）， 没调差因为是当时当地的市场价， 没取费是因为这里已经是全费用综合单价（P158 页注2），包括了规费税金的全费用综合单价
计算措施项目费
分两部分进行：精确计量的和无法精确计量的
计算汇总单位工程概算造价
单位概算=分部分项工程费+措施项目费
编写概算编制说明
概算指标法
用拟建厂房乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出的人、材、机费，然后取费，最终得出单位工程概算的方法
适用情况
初步设计深度不够，不能准确计算出工程量
设计方案急需造价概算，又有类似工程
概算造价不适用当前情况而又急需确定造价
通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标 用典型造价编制
拟建工程直接套用概算指标时，拟建工程应符合的条件
工程建设地点相同
工程特征、结构特征基本相同
建筑面积相差不大
拟建工程结构特殊与概算指标有局部差异时的调整
调整概算指标中的综合单价
=原概算指标综合单价+换入的-换出的
如果概算指标中的单价为工料单价，则应根据费、税率确定该子目的全费用综合单价
单位工程概算造价=修正后的概算指标综合单价*拟建工程建筑面积
调整概算指标中的人材机数量
=原概算指标综合单价+换入的-换出的
修正后概算指标结合报告期要素价格变化，以及费率确定全费用综合单价
类似工程预算法
利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法
拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没可用的概算指标时采用
调整方向
结构调整
价差调整
有人材机量
只有人材机管理费（或率）
拟建工程成本单价=类似工程工程单价*成本单价综合调整系数K K=a%K1+b%K2+c%K3+d%k4
拟建人工费/类似人工费；
单位设备及安装工程 概算编制方法
预算单价法
初步设计较深，有详细的设备清单
扩大单价法
初步设计深度不够，设备清单不完整
设备价值百分比法
初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算，用于价格波动不大和通用设备产品
综合吨位指标法
用于设备价格波动较大的非标设备和引进设备的安装工程概算
单项工程 综合概算的编制
由该单项工程所属的单位工程概算汇总而成，
一般包括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费
对应工程费用
单一的具有独立设计文件的单项工程项目，按两级概算编制形成，直接编制总概算
科长直接升厅长
建设项目 总概算的编制
由各单项工程综合概算、工程建设其它费用、建设期利息、预备费和经营性项目铺底流动资金概算所组成
文件内容
封面、签署页及目录
编制说明
总概算表
工程建设其它费用概算表
土地征用费 应填写单价、数量和安置补助费标准、数量，列式计算
建设管理费包括建设单位管理费、工程监理费，按工程费*费率或有关定额列式计算
研究试验费根据设计需要分别填写
单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表
主要建筑安装材料汇总表
第三节 施工图预算的编制
施工图预算的概念及其编制内容
施工图预算的含义及作用
概念
以施工图设计文件为依据，对工程费用进行预测和计算的成果文件， 较精确计算
作用
对投资方
设计阶段控制造价的重要环节，控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。
控制造价及资金合理使用的依据
是确定工程招标控制价的依据
可作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础
关键词：控制
对施工企业
是建筑施工企业投标报价的基础
是建筑工程预算包干的依据
是施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据
是企业控制工程成本的依据
施工图预算的编制内容
预算文件的组成
建设项目总预算
单项工程
对应工程费用
单位工程
对应建安工程费
分类
三级
建设项目总预算
单项工程
对应工程费
单位工程
对应建安工程费
二级
建设项目总预算
封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件
单位工程预算
封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、单位工程预算表、附件
科长升处长
内容
建设项目总预算
建设投资、建设期利息、铺底流动奖金
对应建设项目总投资
单项工程
建安工程费、设备及工器具购置费
对应工程费用
单位工程
单位建筑工程预算、单位设备及安装工程预算
对应建安费
施工图预算的编制
施工图预算的编制依据和原则
原则
保证编制依据的合法性
完整、准备地反映设计内容的原则
反映工程所在地当时价格水平的原则
单位工程施工图预算的编制
建筑安装工程费计算
工料单价法
单价一般采用地区统一估价表中的各分项工程工料单价 （其实就是定额基价）
建安工程预算造价= Σ（分项工程量*分项工程工料单价 ）+企业管理费+利润+规费+税金
具体步骤
准备工作
收集编制依据：主要包括现先建筑安装定额、取费标准、工程量计算规则、地区材料预算价格以及市场材料价格等资料
熟悉施工图等基础资料
了解施工组织设计和施工现场情况
列项并计算工程量
列出分项工程
列出计算式
代入计算式，进行计算
对计算单位进行调整，并使之与定额中相应的分项工程的计量单位保持一致。
套用定额预算单价，计算直接费
分项工程里名称、规格、计量单位与预算完全一致时，可直接套用预算单价
分项工程的主要材料品种与预算里不一致时，不可直接套预算，需要按实际使用材料价格换算预算单价（把定额中的换出，把实际使用的材料换入）。
分项工程的施工工艺条件与预算单位不同时，一般调量不调价
编制工料分析表
人工消耗量=定额量*某分项工程量
材料消耗量=定额量*某分项工程量
不是套定额的必要步骤，实际是为了中标后进行施工做准备
计算主材费并调整直接费
许多定额基价中不包括主材费用的，因为主材变化很大， 主材料计算依据是当时当地的市场价格
按计价程序计取其它费用，并汇总造价
复核
填写封面、编制说明
实物量法
分项工程量（ 定额中的人、材、机定额消耗量） *实际的市场价 再取费
因为定额的价滞后，但定额中的量比较精确，可用
步骤
准备资料，重点收集市场价及工程造价信息
列项计算工程量
套用消耗定额，计算人材机消耗量；
汇总人材机使用费，再汇总就是单位工程直接费
计算其它各项费用
复核、填写封面、编制说明
设备及工器具购置费
预算书编制
单位工程施工图预算=建筑安装工程预算+设备及工器具购置费
单位工程预算文件由单位建筑工程和单位设备及安装工程预算表组成
单项工程综合预算的编制
Σ单位建筑工程费+Σ设备及安装工程费用
建设项目总预算的编制
三级
总预算=Σ单项工程综合预算+工程建设其它费+预备费+建设期利息+铺底流动资金
二级
总预算=Σ单位建筑工程费用+Σ单位设备及安装工程费用+工程建设其它费+预备费+建设期利息+铺底流动资金