导图社区 【中级经济师-建筑与房地产】项目策划与可行性研究
【中级经济师-建筑与房地产】项目策划与可行性研究,包含房地产前期策划、工程项目策划、工程项目可行性研究等。
详尽地介绍了商业租赁过程中的一系列关键术语、条件和约定、甲方乙方合同要点,购物中心租赁合同要点,内容覆盖了从租赁合同的起始日期(起租日、计租日)、工作日定义、专有名词解释,到具体的租赁条款如货币、商场位置、合同效力、商铺位置与面积、租期、税费负担等各个方面。同时,也涉及了租赁期间可能出现的特殊情况,如续租优先权、通知方式、品牌名约定、商铺用途等。
【中级经济师-建筑与房地产】-BIM应用,包含BIM技术特征及应用价值、BIM技术在建设工程全寿命期的应用等。
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CPA战略风险管理、战略实施
substantive procedures
初级会计实务第一章
会计科目
增值税法思维导图
第六章 合同的保全
固定资产
初级会计实务第二章:存货
初级会计实务思维导图
应收及预付款项
工程项目策划
构思策划
定义和定位
首要任务
系统构成
目标系统
其他构思策划
实施策划
工程项目组织策划
经营型项目:法人
非经营项目:代建制
工程项目融资策划
工程项目目标策划
工程项目实施过程策划
工程发承包模式选择
工程招标及合同管理策划
工程项目目标实现风险因素识别
工程项目信息管理平台及协同工作方案制定
工程项目运营策划
工程项目可行性研究
可行性研究的阶段
投资机会研究
形成项目建议书
30%/0.2-1%
一般投资机会研究
地区研究、分部门研究、以资源为基础的研究
鉴别确定拟建项目的投资机会
具体项目投资机会研究
初步可行性研究
初步、关键问题进行专题研究
20%/0.25-1.5%
详细可行性研究
投资项目决策基础
给出结论性意见,形成可行性研究报告
10%/0.2-1大/1-3%小
项目评估决策
工程项目经济评价
财务评价
选取财务评价基础数据和参数
估算项目财务效益和费用
销售收入
项目总投资
经营成本
总成本费用
税费
编制财务分析基本报表
财务评价指标
不确定性分析
敏感性分析
盈亏平衡分析
国民经济评价
概念
影子价格
影子工资
影子汇率
转移支付
费用效益分析
费用效果分析
区域经济与宏观经济影响分析
二者区别
评价角度不同
效益和费用含义及划分范围不同
评价采用的价格不同
主要参数不同
环境影响评价和社会评价
环境评价
重大影响:报告书
轻度影响:报告表
很小:登记表
社会评价
社会影响分析
互适性分析
社会风险分析
方法
快速社会评价法:负面
详细社会评价法:定量、定性
房地产前期策划
原则
约束性原则
差异性原则
系统性原则
预测性原则
内容
环境分析
基石
市场定位
核心
运行建议
经济评价
环境分析与市场研判
政策分析
技术分析
用地分析
宏观:城市层面
中观:区域层面
微观:地块层面
市场分析
宏观:经济指标
中观:区域市场
微观:项目、竞品
开发企业分析
主观
项目开发目标
公司运作目标
企业领导人意图
房地产开发项目市场定位
客户定位
市场细分
目标市场选择
足够的需求量
企业有能力进入
目标客户选定
目标客户特征分析
项目定位
项目开发战略选择
swot分析
SO战略:发展型战略
WO:扭转型战略
ST:多元化战略
WT:以退为进的战略
项目主题创意
易于展示传播
凸显内在品质
与目标客户需求吻合
与所在地区资源相协调
项目总体规划布局
物业类型构成及布局
项目空间尺度安排
项目用地规划布局
项目道路交通规划
项目绿地和景观规划
项目配套公共设施
产品定位
核心产品
功能组合策划
户型设计策划
配套设计策划
有形产品
小区规划策划
环境设计策划
建筑设计策划
附加产品
销售阶段
使用阶段