合同法思维导图

干货分享！这张导图将带你深入了解合同法，它会从合同法准则、合同的担保、买卖合同、租赁合同、融资租赁合同、借款合同、其他合同七个方面向你全面介绍各个考点。

第四章 合同法

• 第一单元 合同法总则
  • 考点1 要约
    • 1.要约和要约邀请
      • 要约是指希望和他人订立合同的意思表示，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。
        • 要约具有法律约束力
        • 要约具有法律约束力，而要约邀请没有法律约束力。
        • 所谓要约的内容“具体确定”，是指该意思表示已经具备了未来合同的“必要内容”，并不要求该意思表示必须具备合同的“所有条款”。
        • 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等，性质均为要约邀请。如果商业广告的内容符合要约的规定，视为要约。
        • 招标
          • （1）招标公告属于要约邀请；
          • （2）投标人投标属于要约；
          • （3）招标人定标属于承诺；
          • （4）中标人在接到中标通知后，在指定的期间、地点与招标人签订书面合同，买卖合同正式成立。
      • 要约应当符合下列规定
        • （1）内容具体确定
        • （2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。
    • 2.要约到达受要约人时生效
      • 【解释1】要约到达受要约人，并不是指要约一定实际到达受要约人（或者其代理人）手中或者为受要约人（或者其代理人）实际知悉，要约只要送达受要约人通常的地址、住所或者能够控制的地方（如信箱）即为到达。
      • 【解释2】根据《民法总则》的规定，以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。
      • 【解释3】要约和承诺均采用到达生效的原则。
    • 3.要约的撤回
      • （1）要约在发出后、生效前，要约人可以撤回要约。
      • （2）撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。
    • 4.要约的撤销
      • 在要约生效后、受要约人承诺前，要约人可以撤销要约。
      • 下列情形要约不得撤销：
        • （1）要约人确定了承诺期限；
        • （2）要约人依法撤销要约；
        • （3）承诺期限届满受要约人未作出承诺；
    • 5.要约的失效
      • （1）拒绝要约的通知到达要约人；
      • （2）要约人依法撤销要约；
      • （3）承诺期限届满受要约人未作出承诺；
      • （4）受要约人对要约的内容作出实质性变更。
  • 考点2 承诺
    • 1.承诺期限的起算
      • （1）要约以信件作出的，承诺期限自信件载明的日期开始计算；信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。
      • （2）要约以电话、传真作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。
    • 2.承诺的迟延与迟到
      • （1）承诺的迟延
        • 受要约人超过承诺期限发出承诺的，为迟延承诺，除要约人及时通知受要约人该承诺有效以外，迟延承诺应视为新要约。
      • （2）承诺的迟到
        • 受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情况能够及时到达要约人，但因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，为迟到承诺，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺以外，迟到承诺为有效承诺。
    • 3.承诺内容
      • （1）受要约人对要约的内容作出实质性变更的，视为新要约。
      • （2）受要约人对要约的内容作出非实质性变更的（除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更外），该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。
  • 考点3 实际履行原则
    • 1.合同当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务并且对方接受的，该合同成立。
    • 2.合同当事人约定采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务并且对方接受的，该合同成立。
  • 考点4 免责条款与格式条款
    • 1.免责条款的无效
      • （1）造成对方人身伤害的；
      • （2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
    • 2.格式条款
      • （1）格式条款具有《合同法》规定的合同无效（如损害社会公共利益）和免责条款无效的情形（造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的）时，该条款无效。
      • （2）提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该格式条款无效。
      • （3）对格式条款的理解发生争议的，应当按照字面含义及通常解释予以解释。
      • （4）对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
  • 考点5 缔约过失责任
    • 当事人在订立合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
      • 1.假借订立合同，恶意进行磋商；
      • 2.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
      • 3.当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，泄露或不正当地使用的。
    • 缔约过失责任与违约责任的区别主要表现在：
      • （1）缔约过失责任发生在合同成立之前，而违约责任产生于合同生效之后；
      • （2）当事人承担缔约过失责任是因为在订立合同过程中，违背诚实信用原则，致使合同未成立、合同未生效或者合同无效；而当事人承担违约责任是因为在合同生效后，不履行合同或者履行合同不符合约定；
      • （3）当事人承担缔约过失责任的前提是因合同无效或者未成立，给对方造成了损失，缔约过失责任赔偿的是信赖利益的损失；而违约责任赔偿的是可期待利益的损失。可期待利益的损失要大于或者等于信赖利益的损失。
  • 考点6 合同的生效
    • 1.依法成立的合同，原则上自成立时生效。如保证合同、抵押合同、质押合同、金融机构贷款的借款合同等。
    • 2.实践合同
      • （1）定金合同从实际交付定金之日起生效。
      • （2）自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效。
    • 3.附条件、附期限的合同
      • （1）附生效条件的合同，自条件成就时生效。
      • （2）附生效期限的合同，自期限届至时生效。
    • 4.应当登记备案，但登记备案并非合同的生效要件
      • （1）当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
      • （2）商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。
      • （3）当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
      • （4）对自由进出口的技术，实行合同登记制度。但是该技术进出口合同自依法成立时生效，不以登记作为合同生效的条件。（第12章）
    • 5.经许可合同才生效
      • 对限制进出口的技术，实行许可证管理，该技术进出口合同自许可证颁发之日起生效。（第12章）
    • 6.多重买卖合同（第三章）
      • 出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，如合同均不具有《合同法》第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。
  • 考点7 约定不明的处理
    • 1.总原则
      • 合同生效后，当事人就质量、价款等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
      • 不能达成补充协议的，按照合同有关条款
      • 或者交易习惯确定。
    • 2.具体规则
      • （1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
      • （2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。
      • （3）履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
      • （4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
      • （5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
      • （6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
    • 答题的时候
      • 1.可以协议补充0.5
      • 2.不能协议补充的，按照合同条款0.5
      • 3.或者交易习惯确定0.5
      • 4.费用不明确的，由履行义务一方承担0.5
  • 考点8 抗辩权
    • 同一个双务合同
    • 1.同时履行抗辩权
      • 双务合同的当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
    • 2.先履行抗辩权
      • 双务合同的当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
    • 3.不安抗辩权-先后顺序的
      • （1）中止履行
        • 双务合同中应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行：
          • 举证、通知
          • ①经营状况严重恶化；
          • ②转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
          • ③丧失商业信誉；
          • ④有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
      • （2）解除合同
        • 当事人行使不安抗辩权中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
    • 解释
      • 1、行使同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权的条件：当事人基于同一双务合同。
      • 2、债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系。但是企业之间留置的除外。
  • 考点9 代位权
    • 代位权是指债务人怠于行使其对第三人（次债务人）享有的到期债权，危及债权人债权实现时，债权人为保障自己的债权，可以自己的名义代位行使债务人对次债务人的债权。
    • 1.代位权行使的条件
      • （1）债权人对债务人的债权合法。
        • 如赌债不属于合法债权
      • （2）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害。
        • 一定要提起诉讼
        • 【解释1】债务人的懈怠行为必须是债务人不以诉讼方式或者仲裁方式向次债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权。因此，如果债务人以书面或者口头方式催促次债务人履行债务，但没有就此提起诉讼或者申请仲裁，仍然构成懈怠。
      • （3）债务人的债权已到期，债权人的债权已到期。
      • （4）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权
        • 【解释2】所谓“专属于债务人自身的债权”，是指基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。
        • 【解释3】债权人的债权不受是否专属于债权人自身的限制。
    • 2.代位权诉讼
      • （1）代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
      • （2）债权人是原告，次债务人是被告，债务人为诉讼上的第三人。
      • （3）如果债权人胜诉的，诉讼费用由次债务人承担，从实现的债权中优先支付。代位权诉讼的其他必要费用则由债务人承担。
    • 3.代位权行使的法律效果
      • （1）经人民法院审理后认定代位权成立的，由次债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与次债务人之间相应的债权债务关系即予消灭。
      • （2）债权人的债权就代位权行使的结果有优先受偿权利。
      • （3）在代位权诉讼中，次债务人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。
      • （4）债权人提起代位权诉讼的，应当认定对债权人的债权和债务人的债权均发生诉讼时效中断的效力。
  • 考点10 撤销权
    • 撤销权，是指债务人实施了减少财产行为，危及债权人的债权实现时，债权人为保障自己的债权请求人民法院撤销债务人处分行为的权利。
    • 1.可撤销的行为
      • （1）债务人放弃债权（到期、未到期均可）、放弃债权担保或者恶意延长到期债权的履行期限，对债权 人造成损害。
      • （2）债务人无偿转让财产，对债权人造成损害。
      • （3）债务人以明显不合理的低价转让财产或者以明显不合理的高价收购他人财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形。
      • 概要
        • 【解释1】（1）债务人的无偿行为（放弃债权、无偿转让财产），不论第三人善意还是恶意，均可撤销；（2）债务人的有偿行为（以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价收购他人财产），第三人恶意时才可以撤销。
        • 【解释2】转让价格达不到交易时交易地的指导价或市场交易价70％的，可视为“明显不合理”的低价；转让价格高于交易时交易地的指导价或市场交易价30％的，可视为“明显不合理”的高价。
        • 【解释3】债权人对债务人的债权可以到期，也可以未到期，但债权人对债务人必须享有有效债权。
        • 【解释4】撤销权的行使范围以债权人的债权为限。
    • 2.撤销权行使的期限
      • 撤销权应当自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使；
      • 自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
      • 5年期间为除斥期间（不变期间），不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。
      • 5年内知道，1年内行使
    • 3.撤销权诉讼
      • （1）债权人为原告，债务人为被告，受益人或者受让人为诉讼上的第三人。
      • （2）债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。
      • （3）撤销权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
    • 4.行使撤销权的法律效果
      • （1）一旦人民法院确认债权人的撤销权成立，债务人的处分行为即归于无效。
      • （2）撤销权行使的目的是恢复债务人的财产，债权人就撤销权行使的结果并无优先受偿权利。
  • 考点11 合同转让
    • 1.债权转让
      • （1）债权人转让权利，不需要经债务人同意，但应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
      • （2）债权人转让权利的，受让人同时取得与主债权有关的从权利（如抵押权、质权），但该从权利专属于债权人自身的除外。
        • 从权利跟主权利一并转让
      • （3）债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩（如提出债权无效抗辩、诉讼时效抗辩）可以向受让人主张。
      • （4）债务人对让与人享有债权，并且其债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。
      • （5）基于当事人特定身份而订立的合同（如出版合同、赠与合同、委托合同等），因合同性质不得转让。
    • 2.债务承担
      • （1）债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
        • 同意时生效
      • （2）债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
    • 3.债权债务的概括转移
      • （1）意定的概括转移
        • 当事人一方经他方当事人同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。
      • （2）法定的概括转移
        • ①当事人订立合同后合并的，由合并后的法人行使合同权利，履行合同义务。
        • ②当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。
          • 分立法人的内部约定不承认
  • 考点12 债务的抵充顺序
    • 1.多笔借款合同，先还哪个，以对债权人有利为准
      • 到期
      • 缺乏担保或担保数额少
      • 债务负担重
      • 均相同，按比例
    • 2.主债务、利息、费用的抵充顺序
      • 债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
        • （1）实现债权的有关费用；
        • （2）利息；
        • （3）主债务。
    • 【相关链接】抵押物拍卖价款的清偿顺序:（1）实现抵押权的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。
  • 考点13 合同解除
    • 1.合意解除
      • （1）约定解除
        • 双方在订立合同时，约定了合同当事人一方解除合同的条件，一旦该条件成就，解除权人就可以通过行使解除权而终止合同。
      • （2）协商解除
        • 合同订立后，经当事人协商一致，可以解除合同。
    • 2.法定解除
      • （1）因不可抗力致使不能实现合同目的。
      • （2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
      • （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
      • （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
      • （5）不安抗辩权
    • 3.随时解除
      • （1）在承揽合同中，定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。
      • （2）在货运合同中，在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此所受的损失。
      • （3）在委托合同中，委托人或者受托人均可以随时解除委托合同，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
      • （4）在不定期租赁合同中，出租人或者承租人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
      • （5）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
    • 4.情势变更
      • 合同成立以后，如果客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或解除的，人民法院应根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。
    • 5.合同解除的程序
      • 当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
      • （1）在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
      • （2）如果没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起3个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
    • 6.合同解除的效力
      • （1）尚未履行的，终止履行。
      • （2）已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
      • （3）合同的解除不影响合同中结算条款、清理条款以及解决争议方法条款的效力。
  • 考点14 抵消
    • 1.约定抵销
      • 当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，可以抵销。
        • 【解释】合同标的物分为四类：（1）有形财产；（2）无形财产；（3）劳务（如运输合同中的运输行为）；（4）工作成果（如建设工程合同中由承包人完成的建设项目）。
    • 2.法定抵销
      • （1）当事人互负到期债务，债务标的物种类、品质相同的，任何一方均可主张抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
      • （2）不得抵销的债务
        • ①法律规定不得抵销的债务（如因故意侵权产生的债务）
        • ②根据合同性质不能抵销的债务（如提供劳务的债务、不作为的债务）
        • ③当事人约定不得抵销的债务
      • （3）一方债务已经到期，另一方债务尚未到期，则未到期的债务人可以主张抵销
      • （4）效力不完全的债权不能作为主动债权而主张抵销，如诉讼时效届满后的债权，该债权人不得主张抵销；但作为被动债权，对方以其债权主张抵销的，应当允许。
      • （5）法定抵销中的抵销权在性质上属于形成权，当事人主张抵销的，应当通知对方。抵销不得附条件或者附期限。通知为非要式（可以是口头形式），通知自到达对方时生效。抵销的意思表示溯及于得为抵销之时。
  • 考点15 提存
    • 1.债务人可以将标的物提存的情形
      • （1）债权人没有正当理由拒绝受领；
      • （2）债权人下落不明；
      • （3）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；
      • （4）法律规定的其他情形
    • 2.通知义务
      • 除下落不明以外，需要通知
    • 3.提存的法律效力
      • （1）毁损、灭失的风险由债权人承担；
      • （2）标的物的孳息归债权人所有；
      • （3）提存费用由债权人负担
    • 4.债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有
      • 【相关链接】遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。
  • 考点16 违约责任
    • 1.继续履行
      • （1）金钱债务
        • 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
      • （2）非金钱债务
        • 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
          • ①法律上或者事实上不能履行；
          • ②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
          • ③债权人在合理期限内未要求履行
    • 2.补救措施
      • 当事人履行合同义务，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    • 3.损害赔偿
      • （1）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
      • （2）损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
      • （3）当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。
      • （4）混合过错
        • 买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。
      • （5）损益相抵
        • 买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持。
    • 4.支付违约金
      • （1）约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
      • （2）约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
      • 解释
        • （1）当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30％为标准适当减少；
        • （2）当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    • 5.适用定金罚则
      • （1）当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，二者不能并用。
      • （2）买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
    • 6.违约责任与侵权责任的竞合
      • 因合同当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依据《合同法》的规定要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
    • 7.不可抗力
      • （1）因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任（金钱之债不适用该规则）。
        • 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：
          • （1）自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；
          • （2）政府行为；
          • （3）社会异常现象（如罢工、骚乱等）。
      • （2）当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
  • 考点17 违约责任的相对性
    • 1.合同关系具有相对性，因此，违约责任也具有相对性，即违约责任只能在特定的具有合同关系的当事人之间发生。
    • 2.涉及第三人的合同
      • （1）当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当由债务人向债权人承担违约责任。
      • （2）当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务有瑕疵的，应当由债务人向债权人承担违约责任。
    • 3.当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任；当事人一方和第三人之间的纠纷，按照约定解决。
    • 4.转租
      • 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向出租人赔偿损失。
    • 5.承揽合同
      • 承揽人经定作人同意，将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。
    • 6.合同相对性的例外
      • （1）债的保全措施
        • 在保全措施（代位权和撤销权）中，突破了合同的相对性，使得债权人可以向合同关系以外的第三人提起诉讼，主张权利。
      • （2）买卖不破租赁
        • 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁合同的承租人可以租赁合同对抗新的所有权人，突破了合同关系的相对性。
      • （3）建设工程合同
        • 经发包人同意，总承包人可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包人承担连带责任。
• 第二单元 合同的担保
  • 考点1 保证
    • 1.保证合同
      • （1）保证是保证人与债权人之间的合同关系。
      • （2）保证合同为单务合同、无偿合同、诺成合同、要式合同。
      • （3）保证人在债权人与被保证人签订的订有保证条款的主合同上，以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
      • （4）第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
      • （5）主合同中虽然没有保证条款，但是保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。但是当事人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人的，出借人不能要求当事人承担保证责任。
      • 【解释】当事人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人的，出借人不能要求当事人承担保证责任。
    • 2.保证人
      • （1）学校、医院、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体，不得作为保证人；但从事经营活动的事业单位、社会团体，可以担任保证人。
      • （2）企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
      • （3）企业法人的职能部门不得担任保证人。
      • （4）不具有完全代偿能力的主体，只要以保证人身份订立保证合同后，就应当承担保证责任。
    • 3.保证方式
      • （1）一般保证
        • 一般保证人享有先诉抗辩权，即在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
        • 一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。
        • 在民间借贷纠纷中，保证人为借款人（债务人）提供一般保证，出借人（债权人）仅起诉保证人的，人民法院应当追加借款人为共同被告；出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告。
      • （2）连带保证
        • 当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，承担连带保证责任。
        • 连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。
        • 在民间借贷纠纷中，保证人为借款人（债务人）提供连带责任保证，出借人（债权人）仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告；出借人仅起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告。
    • 4.保证责任
      • （1）保证担保的范围
        • 当事人对保证担保的范围可以进行约定；没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务（主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用）承担责任。
      • （2）债权人转让债权
        • 保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。
      • （3）债务人转让债务
        • 保证期间，债权人许可主债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意。保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
        • 【相关链接1】债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人，应当经债权人同意。
        • 【相关链接2】主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是第三人提供抵押的，债权人许可主债务人转让债务未经抵押人书面同意时，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。
      • （4）主合同的变更
        • 未经保证人同意的主合同变更，保证人的保证责任并不能解除：
          • ①如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；
          • ②如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任；
          • ③变更主合同履行期限的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
    • 5.保证期间
      • （1）根本未约定：保证期间为主债务履行期届满之日起6个月
      • （2）约定不明：保证期间为主债务履行期届满之日起2年
      • 【解释1】保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明。
      • 【解释2】保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定。
    • 6.保证人不承担责任的情形
      • 有下列情形之一的，保证人不承担保证责任：
        • （1）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；
        • （2）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的；
        • （3）主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，并且债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的。
  • 考点2 定金
    • 1.定金数额不得超过主合同标的额的20％。超过20％的，超过部分无效。
    • 2.定金合同从实际交付定金之日起生效。
    • 3.给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。
      • 定金罚则
    • 4.定金罚则的适用
      • （1）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
      • （2）因合同关系以外的第三人的过错，致使主合同不能履行时，适用定金罚则。
      • （3）在延迟履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方延迟履行或者有其他违约行为致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
      • （4）当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
      • （5）当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金或者定金条款，二者不能并用。
  • 考点3 物保+物保
    • 1.主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
    • 2.主债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
  • 考点4 人保+物保
    • 1.物保由主债务人提供：先主后次
      • 当事人对承担担保责任的顺序没有约定或者约定不明确的，债权人应当首先执行主债务人提供的物保，保证人在物保不足清偿时承担补充清偿责任。
    • 2.物保由第三人提供：没有先后顺序
      • （1）当事人对承担担保责任的顺序没有约定或者约定不明确的，债权人可以执行第三人的物保，也可以首先要求保证人承担保证责任。
      • （2）在保证与第三人提供的物保并存的情况下，如果其中一人承担了担保责任，则只能向主债务人追偿，不能向另外一个担保人追偿。
      • 【相关链接1】第三人提供抵押的，债权人许可主债务人转让债务未经抵押人书面同意时，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。
      • 【相关链接2】保证期间，债权人许可主债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意。保证人对未经其同意转让的债务部分，不再承担保证责任。
  • 考点5 人保+人保
    • 1.按份共同保证
      • 保证人与债权人约定按份额对主债务承担保证义务。
    • 2.连带共同保证
      • （1）连带共同保证是各保证人约定均对全部主债务承担担保义务或者保证人与债权人之间没有约定所承担保证份额的共同保证。
      • （2）连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
      • 【解释1】保证方式包括一般保证和连带责任保证，共同保证包括按份共同保证和连带共同保证。
      • 【解释2】连带责任保证与连带共同保证是不同的：连带责任保证是保证的一种方式，是保证人与债务人之间的连带；而连带共同保证是共同保证的一种形式，是两个保证人之间的连带。
  • 考点6 反担保
    • 1.担保人可以要求债务人为担保人的担保提供担保，这种由债务人或者第三人向该担保人提供的担保，相对于原担保而言被称为反担保。
    • 2.反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押、质押。
    • 3.留置和定金不能作为反担保方式。
  • 考点7 担保合同的效力与担保责任
    • 1.担保合同无效
      • （1）主合同有效而担保合同无效
        • ①债权人无过错的，由债务人和担保人对主合同债权人的经济损失承担连带赔偿责任；
        • ②债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿债务部分的1/2。
      • （2）主合同无效而导致担保合同无效
        • ①担保人无过错的，担保人不承担民事责任；
        • ②担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿债务部分的1/3。
    • 2.主合同解除
      • 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，除非担保合同另有约定。
• 第三单元 买卖合同
  • 考点1 交付的法律效力
    • 1.所有权
      • 买卖合同标的物的所有权自标的物交付时转移，但法律另有规定的除外。
        • 先看合同，合同没约定按交付
    • 2.孳息
      • 标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后产生的孳息归买受人所有。
    • 3.风险
      • 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    • 交付
    • 4.先占有后订立买卖合同
      • 标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。
        • 交付
    • 【相关链接】简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的，物权在法律行为生效时发生变动效力。
  • 考点2 标的物的风险负担
    • 1.基本规定
      • （1）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
      • （2）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。
      • （3）出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。
      • （4）出卖人将标的物提存后，毁损、灭失的风险由买受人承担。
      • （5）因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
      • （6）单证与风险的独立性
        • 出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
      • （7）违约责任与风险的独立性
        • 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。
      • （8）在途标的物
        • 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立之日起由买受人承担。但是，如果出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却没有告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失风险的，人民法院应予支持。
      • （9）未约定交付地点、出卖人不得不托运
        • 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。
          • 可以签订补充协议，什么都没签署的，还是买受人承担
      • （10）出卖人依照约定代办托运
        • 出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后（出卖人依约代办托运），标的物毁损、灭失的风险由买受人承担，但当事人另有约定的除外。
  • 考点3 标的物的检验
    • 1.当事人约定检验期间的
      • 买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人；买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
    • 2.当事人未约定检验期间的
      • 买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定；但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用2年的规定。
    • 【解释】
      • 【解释1】“2年”是最长的合理期间，该期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。在超过合理期间或者2年期间后，出卖人自愿承担违约责任后，又以上述期间经过为由反悔的，人民法院不予支持。
      • 【解释2】出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，不受上述时间的限制。
  • 考点4 买卖合同的特别解除规则
    • 1.因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物；标的物的从物因不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。
    • 2.标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除合同，但该物与他物分离使标的物的价值明显受损害的，当事人可以就数物解除合同。
    • 3.分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，双方应当互相返还财产，出卖人可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
  • 考点5 商品房买卖合同
    • 1.销售广告的性质认定
      • 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任。
    • 2.商品房预售合同的效力
      • （1）商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。
      • （2）商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同的生效条件，当事人另有约定的除外。
    • 3.法定解除条件
      • （1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
      • （2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
      • （3）房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的；
      • （4）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行；
      • （5）约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
    • 4.可以适用惩罚性赔偿金的情形：在下列情形下，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金：
      • （1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
      • （2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
      • 物权法：一房二卖
      • （3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
      • （4）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
      • （5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
    • 5.商品房买卖合同与贷款合同的效力关系
      • （1）贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同，并分析贷款合同未能订立的原因，在可归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失。
      • （2）商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。
• 第四单元 租赁合同
  • 考点1 租赁合同的一般规定
    • 1、租赁合同的期限
      • 租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。
      • 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。
    • 2.不定期租赁
      • （1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
      • （2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
      • （3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
      • 解释
        • 【解释1】对于不定期租赁，出租人或者承租人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
        • 【解释2】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
    • 3.租金的支付期限
      • 对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则：
        • （1）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；
        • （2）租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。
    • 4.维修义务
      • （1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
      • （2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
    • 5.增设他物
      • 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
    • 6.租赁物受损
      • .承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
    • 7.风险的承担
      • 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
    • 8.转租
      • 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向出租人赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    • 9.买卖不破租赁
      • 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。
  • 考点2 房屋租赁合同
    • 1.登记备案
      • 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
    • 2.承租人的优先权
      • （1）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
      • （2）只有在房屋租赁中承租人才享有优先购买权，对于其他标的物的租赁，并不适用优先购买权。（2010年案例分析题、2013年案例分析题）
      • （3）出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。（2014年案例分析题、2018年案例分析题）
      • （4）出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
    • 3.承租人不享有优先权的情形
      • 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
      • （1）房屋共有人行使优先购买权的；
      • （2）出租人将房屋出卖给近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）的
        • 【解释】考生应高度关注“近亲属”的范围：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。（2016年案例分析题）
      • （3）出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；
      • （4）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
    • 4.房屋租赁中同住人的权利
      • （1）承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
      • （2）承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应当支持。
• 第五单元 融资租赁合同
  • 1.融资租赁合同的概念
    • 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
    • 【解释】融资租赁关系：
      • （1）三方当事人：出租人、承租人、出卖人；
      • （2）两个合同：融资租赁合同、买卖合同。
  • 2.售后回租
    • 表面看两个当事人，实际还是三个当事人
    • 承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
  • 3.合同当事人的权利和义务
    • （1）承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。（2018年案例分析题）
    • （2）承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担；出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。
    • （3）承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。
    • （4）租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
    • （5）索赔权
      • 出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务；但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。
    • 经营租赁一般均为出租人承担责任
  • 4.租赁物的权属
    • （1）在融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。
    • （2）出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。（2014年案例分析题、2018年案例分析题）
  • 5.无权处分与善意取得
    • 承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据《物权法》第106条的规定（善意取得制度）取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持。但有下列情形之一的除外：
      • （1）出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的；
      • （2）出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的；
      • （3）第三人与承租人交易时，未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的；
      • （4）出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。
  • 6.承租人未按期支付租金
    • 承租人应当按照约定支付租金，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。（2018年案例分析题）
    • 【相关链接】分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。
  • 7.有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：
    • （1）承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的；
    • （2）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；
    • （3）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到2期以上或者数额达到全部租金15％以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；
    • （4）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。
  • 8.行政许可
    • 根据法律、行政法规的规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。
• 第六单元 借款合同
  • 考点1 金融机构的贷款合同
    • 利率不设限
    • 1.诺诚合同
      • 金融机构的贷款合同为诺成合同，自双方意思表示一致时成立。
    • 2.擅自改变借款用途
      • （1）停发借款
      • （2）提前收回
      • （3）解除合同
    • 3.利息
      • （1）我国全面开放金融机构贷款利率管制，除个人住房贷款利率浮动区间暂不调整外，金融机构其他贷款利率不再设上下限。
      • （2）在借款合同中，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
      • （3）对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
      • （4）借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
  • 考点2 民间借贷合同
    • 与银行无关
    • 1.民间借贷的范围
      • 民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不属于民间借贷。
    • 2.民间借贷的利息
      • （1）根本未约定
        • 不支付利息
      • （2）约定不明
        • 双方个人，不支付
        • 其他，看当地情况
      • 【解释】自然人之间的借款合同对支付利息“没有约定或者约定不明确”的，视为不支付利息。但是，自然人之间的借款合同有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人可以要求借款人偿付逾期利息。
    • 3.民间借贷的利率
      • （1）借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
      • （2）借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。
      • 24%-36%，自然债务区，法律不支持不反对
    • 4.逾期利率
      • （1）借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。
      • （2）借贷双方未约定逾期利率或者约定不明的，区分不同情况处理：
        • ①既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，借款期内不需要利息，逾期的按6%；
        • ②约定了借期内的利率但未约定逾期利率，按借款期内利率计算逾期
      • （3）逾期利率与其他违约责任
        • 出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。
          • 可以预期利率+违约金，但合计不得超过24%
    • 5.利滚利
      • （1）借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24％，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24％，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
      • （2）借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24％计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
    • 6.民间借贷与买卖合同混合时的处理规则
      • （1）当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
      • （2）按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。
    • 7.民间借贷合同的效力
      • 法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，原则上有效，除非存在如下情形之一：
      • （1）存在《合同法》第52条规定的无效情形；
      • （2）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；
      • （3）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；
      • （4）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；
      • （5）违背社会公序良俗的；
      • （6）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。
      • 无效
    • 8.法定代表人在民间借贷合同中的责任
      • （1）企业法定代表人（或者负责人）以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人（或者负责人）个人使用，出借人可以要求将企业法定代表人（或者负责人）列为共同被告或者第三人。
        • 以企业名义借款，法人个人使用，出借人可将放人列为共同被告
      • （2）企业法定代表人（或者负责人）以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人可以请求企业与个人共同承担责任。
        • 以个人名义借款，用于企业经营，出借人可请求企业与个人共同承担责任
    • 9.互联网借贷平台的法律责任
      • （1）借贷双方通过网络贷款平台形成借贷关系，网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，不承担担保责任。
      • （2）网络贷款平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为借贷提供担保的，网络贷款平台的提供者应当承担担保责任。
    • 10.民间借贷案件的管辖
      • （1）民间借贷属于合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
      • （2）如果借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，以接受货币一方所在地为合同履行地。
  • 考点3 自然人之间的借款合同
    • 自然人之间的借款合同为实践合同，自出借人提供借款时生效。一般认为，具有下列情形之一的，可以认为满足了“出借人提供借款”的要件，合同生效：
      • （1）以现金支付的，自借款人收到借款时；
      • （2）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；
      • （3）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；
      • （4）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；
      • （5）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
    • 借款交付时生效，而非签合同时
• 第七单元 其他合同
  • 考点1 赠与合同
    • 1.赠与合同属于单务、无偿、诺成合同。
      • 意思表示一致，合同成立
        • 订立赠与合同属于双方民事法律行为
    • 2.赠与人的义务
      • （1）因赠与人故意或者重大过失，致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应承担损害赔偿责任。
      • （2）赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任；附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
      • （3）赠与人故意不告知赠与的财产有瑕疵或者保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，赠与人应承担损害赔偿责任。
      • （4）赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
    • 3.赠与合同的任意撤销
      • 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。
    • 4.赠与合同的法定撤销
      • 受赠人有忘恩行为时，无论赠与财产的权利是否转移，赠与是否具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销该赠与。
      • （1）赠与人的撤销权
        • ①严重侵害赠与人或其近亲属
        • ②对赠与人有扶养义务而不履行
        • ③不履行赠与合同约定的义务
      • （2）赠与人的继承人、法定代理人的撤销权
        • 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与
      • （3）赠与人本人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。
  • 考点2 承揽合同
    • 1.第三人
      • （1）承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。
      • （2）承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成，并就该第三人完成的工作成果向定作人负责。
    • 2.随时解除
      • 定作人可以随时解除承揽合同，但定作人因此造成承揽人损失的，应当赔偿损失。
  • 考点3 建设工程合同
    • 1.阴阳合同
      • 当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。
    • 2.建设工程合同的无效
      • （1）无效合同的界定
        • ①承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的
        • ②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的
        • ③建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的
        • 【解释】承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，不按无效合同处理。
      • （2）无效合同的处理
        • ①合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人可以请求“参照”合同约定支付工程价款。
        • ②合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人无权请求支付工程价款。
    • 3.分包、转包
      • （1）经发包人同意，总承包人可以将自己承包的部分工作交由第三人完成；第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包人承担连带责任。
      • （2）建设工程主体结构的施工必须由总承包人自行完成。
      • （3）总承包人不得将其承包的建设工程全部转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转包给第三人。
      • （4）禁止分包人将其承包的工程再分包。
    • 4.承包人垫资
      • （1）当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以请求按照约定返还垫资及利息；但是约定的利息计算标准高于同期同类贷款利率的部分除外。
      • （2）当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理；当事人对垫资利息没有约定，承包人无权请求支付利息。
      • 【相关链接】工程欠款的利息，当事人有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照同期同类贷款利率计息。
      • 概要
    • 5.竣工日期
      • （1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期
      • （2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
      • （3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
    • 6.付款时间
      • （1）建设工程已实际交付的，为交付之日；
      • （2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日
      • （3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日
    • 7.承包人的优先受偿权
      • （1）发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
      • （2）建筑工程的价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约造成的损失。
      • （3）承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
      • （4）优先受偿权的行使期限为6个月，自建设工程竣工之日起（或者建设工程合同约定的竣工之日起）计算
      • （5）消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
    • 工程监理
      • 委托合同
  • 考点4 运输合同
    • 1.客运合同
      • （1）承运人擅自变更运输工具而降低服务标准的，应当根据旅客的要求退票或者减收票款；提高服务标准的，不应当加收票款。
      • （2）承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担损害赔偿责任，但伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的除外。
    • 2.货运合同
      • （1）收货人在约定的期限或者合理期限内对货物的数量、毁损等未提出异议的，视为承运人已经按照运输单证的记载交付货物的初步证据。但以后如收货人有证据证明货物的毁损、灭失发生在运输过程中，仍可向承运人索赔。
      • （2）承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任。但是承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。
      • （3）货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已经收取运费的，托运人可以要求返还。
  • 考点5 委托合同
    • 小题
    • 基本概念
      • （1）委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
      • （2）委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
      • （3）具有人身属性的事项，如结婚、离婚、收养子女等，不适用委托合同。
    • 1.费用与报酬
      • （1）受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
      • （2）委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同。
      • （3）因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，从其约定。
    • 2.损失赔偿
      • （1）有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
      • （2）无偿的委托合同，因受托人的故意或重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
    • 3.随时解除
      • 委托人或者受托人可以随时解除委托合同，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失
    • 4.转委托
      • （1）转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。
      • （2）转委托未经同意的，受托人应当对第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。
    • 5.两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。
    • 6.隐名代理：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同：
      • （1）第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的：该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
      • （2）第三人在订立合同时不知道受托人与委托人之间的代理关系的：披露义务
        • ①受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人如果知道该委托人存在，就不会与受托人订立合同的除外。
        • ②受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
  • 考点6 行纪合同
    • 贸易
    • 1.行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。
      • 拍卖公司与委托人之间的合同是一种较为典型的行纪合同。
    • 2.行纪人以低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。此时，行纪人仍然可以要求委托人支付报酬。
    • 3.行纪人以高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入商品的，可以按照约定增加报酬。如果在行纪合同中没有约定或者约定不明确，依照《合同法》仍不能确定的，该利益属于委托人。
    • 4.行纪人卖出或者买入具有市场定价的商品，除委托人有相反的意思表示外，行纪人自己可以作为买受人或者出卖人。
    • 5.行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。
  • 考点7 技术合同
    • 小题（没考过）
    • 1.职务技术成果
      • （1）履行法人或者其他组织的岗位职责或者承担其交付的其他技术开发任务完成的技术成果；
      • （2）离职后1年内继续从事与其原岗位职责或者原单位交付的技术开发任务有关的技术开发工作而完成的技术成果，但法律、行政法规另有规定的除外；
      • （3）主要利用法人或者其他组织的物质技术条件完成的技术成果。
      • 【解释】（1）职务技术成果的使用权、转让权属于法人或者其他组织的，法人或者其他组织可以就该项职务技术成果订立技术合同；（2）法人或者其他组织订立技术合同转让职务技术成果时，职务技术成果的完成人享有以同等条件优先受让的权利。
    • 2.委托开发
      • （1）委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的外，申请专利的权利属于研究开发人。
      • （2）研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。
      • （3）研究开发人转让专利申请权的，委托人在同等条件下有优先受让权。
    • 3.合作开发
      • （1）合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的外，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有。
      • （2）当事人一方转让其共有的专利申请权的，其他各方享有以同等条件优先受让的权利。
      • （3）当事人一方不同意申请专利的，另一方不得申请专利。
      • （4）当事人一方放弃其共有的专利申请权的，另一方可以申请专利；申请人取得专利权的，放弃专利申请权的一方可以免费实施该专利。
    • 4.委托开发或者合作开发完成的技术秘密
      • （1）技术秘密成果的使用权、转让权以及利益的分配办法，由当事人约定。
      • （2）当事人没有约定或者约定不明确，按照《合同法》的规定仍不能确定的，当事人均有使用和转让的权利，包括当事人均有不经对方同意而自己使用或者以普通使用许可的方式许可他人使用技术秘密，并独占由此所获利益的权利。当事人一方将技术秘密成果的转让权让与他人，或者以独占或者排他使用许可的方式许可他人使用技术秘密，未经对方当事人同意或者追认的，应当认定该让与或者许可行为无效。
• 合同法
  • 合同法总则
  • 合同的担保
  • 买卖合同
  • 租赁合同
  • 融资租赁合同
  • 借款合同
  • 其他合同