物权第三章

民法学习物权编的重点知识思维导图，包含物权变动的概念与原因、 物权变动的模式、 物权公示方法等。

物权第三章：物权的变动

• 第一节：物权变动的概念与原因
  • 物权变动概念
    • 物权发生、转移、变更和消灭。
  • 物权变动的形态
    • 物权的发生
    • 物权的变更
    • 物权的消灭
      • 绝对消灭—eg标的物灭失
      • 相对消灭—物权与原主体分离，与另一新主体结合。
  • 物权变动的原因：引起物权变动的法律事实
    • 民事法律行为
      • 单方法律行为eg、赠与、抛弃。
      • 双方法律行为eg、合同、买卖。
    • 事实行为与事件
      • 事实行为：生产制造、先占等
      • 事件：法定期限届满，物权人死亡继承等。
    • 行政行为、生效法律文书、法律法规
• 第二节：物权变动的模式
• 第三节：物权公示方法
  • 公示概述
    • 公示方法
      • 动产：以占有为享有公示方法，以交付为更变的公示方法。
      • 不动产：以登记和登记变更为公示方法。
  • 动产的公示方法—交付
    • 交付的一般形态：现实交付
      • 直接交付，一方将物的直接占有转移给另一方。现实中必要的单证应附随交付。
      • 现实交付可采用委托交付。办理万托运、交邮费等即为交付。
    • 交付的变通形态：观念交付：特殊情况下法律允许特别约定或变通方法转移
      • 简易交付——受让人已经占有动产，物权变动合意成立时，视为交付。（受让人先租后买）
      • 指示交付——由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。（出让人先租再令卖）
      • 占有改定——让与人与受让与之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，在物权让与合意达成时，视为交付，受让人取得间接占有。（出让人先卖后租回）
      • 拟制交付——出让人将标的物的权利凭证交给受让人，以替代物的现实交付。
    • 船舶、飞行器和机动车
      • 动产
      • 价值大
      • 规则特殊
  • 不动产的公示方法—登记
    • 登记
    • 登记机构及其职责
      • 登记机构：不动产所在地的登记机构办理登记。
      • 登记机构职责
    • 不动产登记簿与权属证书
      • 两者登记内容不一致的，以不动产登记簿为主。（当事人有证据证明登记错误除外）
      • 不动产的物权设立、变更、转让和消灭应当依法登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    • 不动产登记的分类
      • 首次登记
        • 初始登记，对原无权属证书的不动产首次办理不动产登记。
      • 更正登记
        • 法定名称变更或者具体信息改变进行更正登记。
      • 异议登记
      • 预告登记
        • VS正式登记，为实现债权，保障将来取得不动产物权，限制的债务人重复处分将来的不动产而为的登记。（不发生真正登记法律效果，但是有可对抗第三人的效力）期限三个月。
      • 转移登记
      • 注销登记