1Z103000建设工程估价（2023）

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建设工程估价

• 1Z103010建设项目总投资
  • 生产性建设项目总投资
    • 建设投资
      • 第一部分 工程费用
        • 设备及工器具购置费
          • 积极费用
          • 国产标准设备原价
            • 出厂价
          • 国产非标准设备原价
            • 子主题
          • 进口设备抵岸价
            • 抵达买方港口或车站且交完税
            • 内陆交货
              • 在卖方地完成交货
            • 目的地交货
              • 在买方地完成交货，费用和风险以目的地约定交货点为界线
            • 装运港交货
              • 买方责任：租船订舱交运费，船期船名告卖方，办理保险及交付保险费，目的港进口收货手续，承担装船后一切费用和风险，接受卖方有关装运单据，按合同支付货款
              • 卖方责任：出口手续，货物装货前一切费用和风险，出口国政府或有关方面签发的证件，负责提供有关装运单据
            • 交货方式
          • 设备运杂费
            • 设备原价（进口设备抵岸价）*设备运杂费率
          • 工器具及生产家具购置费
            • 生产家具为施工用
            • 设备购置费*定额费率
        • 建筑安装工程费
          • 按要素分
            • 人工费
              • 奖金
              • 加班加点工资
              • 津贴、补贴
              • 特殊情况下支付的工资
              • 计时工资或计件工资
              • 奖加贴殊计
            • 材料费
              • 材料原价
              • 采购及保管费
              • 运输损耗费
              • 运杂费
              • 原购耗运
                • 材料单价=[（材料原价+运杂费）*（1+材料损耗率）]*(1+采购保管费率）
                • 工程设备单价=（设备原价+运杂费）*（1+采购保管费率）
            • 施工机具使用费
              • 施工机械使用费
                • 折旧费
                • 大修理费
                • 经常修理费
                • 安拆费及场外运费
                  • 大型机械除外
                • 燃料动力费
                • 人工费
                • 税费
                • 折大常安燃入税
                  • 机械台班单价=折+大+常+安+燃+入+税
              • 仪器仪表使用费
            • 企业管理费
              • 管理人员工资
              • 办公费
              • 差旅交通费
              • 固定资产使用费
              • 工具用具使用费
              • 劳动保险和职工福利费
                • 降温费
              • 劳动保护费
              • 检验试验费
              • 工会经费
              • 职工教育经费
              • 财产保险费
              • 财务费
              • 税金
                • 房、车、土、印
              • 城市维护建设税
              • 教育费附加
              • 地方教育附加
              • 其他
              • 管办拆故宫，保护试工，交财务税,是玉帝 （管办差固工，保护试工，教财务税,市育地）
            • 利润
            • 规费
              • 五险一金
                • 养老保险
                • 医疗保险
                • 失业保险
                • 单位+个人缴纳
                • 生育保险
                • 工伤保险
                • 单位缴纳
                • 住房公积金
            • 增值税
              • 应纳税额=当期销项税额-当期进项税额=销项额*税率-进项税额*扣除率
                • 一般计税方法
                  • 税前造价*税率
                    • 人材机管利规且不包含增值税可抵扣进项税额的价格
                • 简易计税方法
                  • 税前造价*3%
                    • 人材机管利规均包含增值税进项税额的含税价
          • 按造价分
            • 分部分项工程
            • 措施项目费
              • 大型机械进出场及安拆费
              • 脚手架工程费
              • 特殊地区施工增加费
              • 工程定位复测费
              • 可计量
              • 冬雨季施工增加费
              • 夜间施工增加费
              • 二次搬运费
              • 已完工程及设备保护费
              • 安全文明施工费
                • 环境保护费
                • 文明施工福
                • 安全施工费
                • 临时设施费
                • 建筑工人实名制管理
              • 不可计量
              • 大脚特工，冬夜二已安
            • 其他项目费
              • 暂列金额
                • 施工中，工程变更合同调整索赔现场签证确认工程价跨调整。由发包人根据工程特点估算，由发包人掌握使用口出合同价款调整后有余额规发包人。
              • 计日工
                • 由承包人和发包人岸施工过程中的签证计价
              • 总承包服务费
                • 发包人在招标控制价中编制，承包人自主报价，施工过程中按签约合同价执行
            • 规费
              • 五险一金
            • 增值税
              • 税金=税前工程造价*税率（或征收率）或者 税金=工程造价*税率/（1+税率）
      • 第二部分 工程建设其他费用（建设单位）
        • 土地使用费和其他补偿费
          • 农用土地征用费
          • 国有土地使用费
            • 土地使用权出让金
            • 城市建设配套费
            • 房屋征收与补偿费
        • 与项目有关的其他费用
          • 建设管理费
            • 工程费用*建设单位管理费费率
          • 可行性研究费
          • 专项评价费
          • 研究试验费
            • 可理解为某些材料数据设计单位需要建设单位在施工时去检测、验证，产生费用建设单位出。 不包括1、应由科技三项费用开支的费用2、建安费中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查发生的费用3、应由勘察设计费用或工程费用中开支的项目
          • 勘察设计费
          • 场地准备及临时设施费（三通一平）
            • 工程费用*费率+拆除清理费
          • 引进技术和进口设备其他费
          • 特殊设备安全监督检查费
          • 市政公用配套设施费
          • 工程保险费
            • 建设单位投保建安工程一切险、工程质量保险、进口设备财产保险和人身意外险
          • 专利及专有技术使用费
        • 与未来企业生产经营有关的其他费用
          • 联合试运营转费
            • 不发生试运转或收入大于（或等于）费用支出，不列此项费用
            • 联合试运转收入小于试运转支出时，联合试运转费=联合试运转支出-联合试运转收入
          • 生产准备费
          • 办公和生活家具购置费
      • 第三部分 预备费
        • 基本预备费
          • =(工程费用+工程建设其他费）*基本预备费率
        • 价差预备费
          • 动态指标
      • 建设期利息 （资金措施费）
        • 动态指标
        • 当年本金算一半， 往年本利全计算
          • 借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费及其他债务利息支出或融资费用
      • 静态设建安他基 动态价差和利息
    • 铺底流动资金
      • 流动资金金额=各种费用基数（年营业收入年经营成本或年产量）*相应的流动资金所占比例（或占营运资金的数额）
        • 流动资金=流动资产-流动负债
        • 流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金
          • 子主题
        • 流动负债=应付账款+预收账款
  • 非生产性建设项目总投资
    • 建设投资
• 1Z103020建设工程定额
  • 按生产要素分
    • 人工定额
      • 技术测定法
      • 统计分析法
      • 比较分类法
        • 同类型产品规格多，供需重复、工作量小
      • 经验估计法
        • 通常作为一次性定额使用
      • 人工定额 产量定额
    • 材料消耗定额
      • 主要材料
      • 辅助材料
      • 周转性材料
        • 有关因素
          • 第一次制造时材料消耗（一次使用量）
          • 每周转使用一次的损耗（第二次使用时需要补充）
          • 周转使用次数
          • 周转材料嘴周回收机器回收折价
        • 定额中周转材料消耗量指标的表示
          • 一次使用量（企业内部管理）=净用量*（1+操作损耗率）
          • 摊销量（报价）=周转使用量-回收量*回收折价率
            • 周转使用量={一次使用量*[1+（周转次数-1）*补损率]}/周转次数 回收量=[一次使用量*（1-补损率）]/周转次数
      • 零星材料
      • 损耗率=损耗量/净用量
    • 施工机械台班使用定额
      • 机械时间定额
      • 机械产量定额
  • 按编制程序和用途分
    • 施工定额（工序）
      • 编制原则：1、必须遵循平均现金的原则2、结构形式简明适用 多数可到达，少数可接近，个别可超越
      • 企业性质（平均先进），直接应用于施工项目管理。编制预算定额的基础
    • 预算定额(分部分项）
      • 社会性质。以施工定额为基础综合扩大编制。编制概算定额的基础，编制施工图预算的主要依据。
      • 人工消耗指标
        • 基本用工
        • 其他用工
          • 超运距用工
          • 辅助用工
          • 人工幅度差用工
            • ∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）*人工幅度差系数
      • 机械台班消耗指标
        • 小组产量法
          • 分项定额机械台班使用量=分项定额计量单位值/小组产量
        • 台班产量法
          • 定额台班用量=（定额单位/台班产量）/机械幅度差系数
      • 基价的编制
        • 工料单价 一个城市或一个地区为范围进行编制
        • 全国统一或地区通用的预算定额或基础定额（消耗量）
        • 本地区或市场上的资源实际价格或市场价格（价格）
    • 概算定额（扩大的分部分项）
      • 在预算定额基础上综合扩大而成。确定建设项目投资额的依据。可用于设计方案的技术经济比较。
      • 编制深度要使用设计深度的要求
      • 水平的确定应予基础定额、预算定额基本一致，反映大多数企业的设计生产施工管理的水平
    • 人材机
    • 概算指标（建筑物）
      • 在概算定额和预算定额基础上编制，设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。以每100㎡、每1000m³为计量单位。
    • 投资估算指标（项目）
      • 合理确定建设工程项目投资的基础
  • 按编制部门分
    • 国家定额、行业定额、地区定额、行业定额
  • 按投资费用性之分
    • 建筑工程定额、设备安装工程定额、建安费定额、工具器具定额、工程建设其他费用定额
• 1Z103030建设工程项目设计概算
  • 设计文件重要组成部分，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用文件
  • 内容
    • 单位工程概算
      • 人材机管利规税
    • 单项工程综合概算
      • 建筑单位工程概算
      • 设备及安装单位工程概算
      • 工程设计其他费用概算 （不编总概算时列入）
    • 建设工程项目总概算
      • 单项工程综合概算（工程费用）
      • 工程建设其他费用概算
      • 预备费、资金筹措费概算
      • 经营性项目铺底流动资金概算
  • 作用
    • 制定和控制建设投资的依据（总概算是总造价的最高限额）、编制建设计划的依据、贷款的依据、编制招标控制价（招标底价）和投标报价的依据、签订工程总承包的依据、考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据、考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据
  • 编制
    • 程序
      • 收集原始资料-确定有关数据-各项费用计算-单位工程概算书编制-单项工程综合概算书的编制-建设向总概算的编制
    • 方法
      • 单位建筑工程概算编制方法
        • 单位工程概算造价=人材机+企业管理费+利润+规费+税金
        • 概算定额法（扩大单价法或扩大结构定额法）
        • 概算指标法（整个建筑物。投资小简单的项目）
          • 结构变化修正概算指标=J+Q1P1-Q2P2(新-旧）
        • 类似工程预算法（拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，必须对建筑结构差异和价差进行调整
      • 设备及安装工程概算编制方法
        • 设备购置费=∑（设备清单中的设备数量*设备原价）*（1+运杂费率） =∑（设备清单中的设备数量*设备预算价格）
        • 预算单价法
        • 扩大单价法
        • 概算指标法（设备清单不完备或安装预算单价及扩大综合单价不全） 设备安装费=设备原价*设备安装费率
      • 项目总概算
        • 以建设工程项目为对象，确定项目从立项开始到竣工交付使用整个过程的全部建设费用文件
        • 工程费用、其他费用、预备费、应列入项目概算总投资的其他费用（包括建设期利息和铺底流动资金）
        • 总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金-回收金额
  • 审查
    • 对比分析法（有根据）
    • 查询核实法：关键问题逐项落实（无根据）
    • 联合会审法：分头审查，集中讨论（请专家）
• 1Z103040建设工程项目施工图预算
  • 作用
  • 编制依据
  • 编制方法
    • 定额单价法（套定额单价）
      • 完全相同，直接套
      • 完全不同，补充定额单价
      • 材料品种不同，换算定额单价
      • 工艺不一致，调量不调价
      • 事先编好的分项工程的定额单价表编制施工图预算
    • 工程量清单单价法
    • 实物量法（套消耗定额）
  • 审查
• 1Z103050工程量清单编制
  • 国有资金投资，必须采用工程量清单；非国有资金，宜采用工程量清单招标人提供，并对准确性和完整性负责招标工程量清单是工程量清单的计价基础，中标后为合同组成部分有具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制
  • 作用
    • 为投标人竞争提供了一个平等和共同的基础
    • 建设工程计价的依据
    • 工程付款和结算的依据
    • 调整工程价款、处理工程索赔的依据
  • 组成
    • 分部分项工程量清单
      • 12位编码（加砖不想担-22233）
      • 项目名称以工程实体而命名
      • 计量单位
        • 吨-小数点后三位
        • m³、㎡、㎏、m-小数点后二位
        • 项、个-取整数
      • 项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算
      • 补充项目编码由对应计量规范的代码X（01-09）与B和三位阿拉伯数字组成
    • 措施项目清单
    • 其他项目清单
      • 暂列金额
        • 不得变动
        • 招标人暂定并包含在合同中的一笔款项
      • 暂估价
        • 不得变动或更改
        • 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料价款、工程设备价款以及专业工程金额（综合单价）【单列金额填写】
      • 计日工
        • 人材机
      • 总承包服务费
        • 由招标人向承包人支付
    • 规费和税金
      • 与安全文明施工费都不能作为竞争性费用
• 1Z103060工程量清单计价
  • 计价方法
    • 工料单价=人+材+机
    • 综合单价=人+材+机+管+利
    • 全费用单价=人+材+机+管+利+规+税
    • 工程量清单计价
    • 分部分项工程=∑分部分项工程*分部分项工程综合单价
      • 工程量
        • 应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，该工程量的计算也应严格遵照清单工程量计算规则，以实体工程量为准。
      • 综合单价
        • 人、材、机、管、利及一定范围内的风险费用
          • 必须在招标问价、合同中明确计价中的风险内容及范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围（投标人承担）
        • 人、料、机总费用
        • 管理费=人、料、机总费用*管理费率
        • 利润=（人、料、机总费用+管理费）*利润率
        • 综合单价=（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量
    • 措施项目费=∑措施项目工程量*措施项目综合单价+∑单项措施费
      • 混凝土模板、脚手架、垂直运输
      • 综合单价法（可计量）
      • 参数法（不可计量-冬夜二已安）
        • 计算基数*相关费率
      • 分包计价法（室内空气污染测试）
    • 其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他
      • 暂估价、暂列金额
        • 招标人定
      • 计日工、总包服务费
        • 承包人根据招标人提出要求，按估算费用确定
    • 单位工程项目报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
    • 单项工程报价=∑单位工程报价
    • 总造价=∑单项工程报价
    • 工程总造价
  • 招标报价
    • 招标控制价
      • 预算控制价、拦标价或最高报价
      • 最高工程造价
    • 投诉
      • 5天内投诉/2日审查/10天完成复查/3%/不足15天，顺延
• 1Z103070计量与支付
  • 原则
    • 按合同约定
    • 责任自担
    • 据实调整，正确计量
  • 依据
    • 质量合格证书、《计量规范》、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸
  • 单价合同计量
    • 每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告，附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料
    • 监理人收到后7天内报送发包人，确定当月实际完成工程量。监理人对工程量有异议的，有权要求承包人共同复核或抽样复测。承包人应协助监理人，并按监理人要求提供补充计量资料。未到场的，以监理人复核或修正的为实际完成工程量
    • 监理人7天后完成审核的，视为同意承包人工程量报告，以此计算工程价款
    • 计量程序
    • 单价计量方法
      • 工程量清单，合同文件，工程变更项目
      • 均摊法、凭据法、估计法、断面法、图纸法、分解计量法
    • 总价合同计量
      • 支付分解表计量支付
  • 合同价款调整
    • 合同价款调整
      • 合同价款14天
    • 法律法规调整
      • 投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，基准日期后，承包人增加费用的，发包人承担；减少的从合同中扣减。造成工期延误的，应顺延
    • 项目特征不符
      • 按实际施工确定综合单价
    • 工程量清单缺项（招标人负责）
      • 设计变更、施工条件改变、工程量清单编制错误
    • 工程量偏差
      • 合同中约定
      • 合同中未约定
    • 市场价格波动引起的调整
  • 子主题
• 进口设备抵岸价的构成
• 进口设备抵岸价= 货价+ 国外运费+ 国外运输保险费+ 银行财务费+ 外贸手续费 + 进口关税+ 增值税+ 消费税
  • 进口设备的货价
    • =离岸价（FOB）*人民币汇率
  • 国外运费
    • =离岸价*运费率 或 =运 量*单位运价
  • 国外运输保险费
    • 对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人 (出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。
  • 银行服务（财务）费
    • =离岸价*汇率*银行服务费率
      • 银行
  • 外贸手续费
    • =（离岸价+国外运费+国外运输保险费）*手续费率*汇率
  • 进口关税
    • =到岸价*汇率*进口税率
  • 海关收取
  • 消费税
  • 增值税
    • =（到岸价*汇率+进口关税+消费税）*增值税率
  • 海关代收