民法专题八 用益物权

1.土地承包经营权：自合同生效时设立，流转时未经登记，不得对抗善意第三人 2.居住权：书面合同＋登记 3.地役权：自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人 4.建设用地使用权 5.宅基地使用权

专题八用益物权

• 定义：用他人之物让自己获益，单纯支配的是他人之物的使用价值（不动产）
• 体系
  • 土地承包经营权
    • 农村土地承包经营制度：农村土地
      • 耕/草/林地
        • 家庭承包
          • 本集体经济组织的农民/成员
      • 四荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）
        • 招拍协等方式
          • 本集体经济组织的成员（优先承包权）
          • 本集体经济组织以外的单位或个人
            • 2/3以上代表同意+乡镇人民政府批准
    • 设立
      • 公示对抗主义立法模式
        • 农村村民取得土地承包经营权只需跟村集体经济组织签订合同，合同一生效就取得土地承包经营权
    • 流转和限制
      • 土地承包经营权自合同生效时设立，流转时，未经登记不得对抗善意第三人
  • 居住权
    • 目的：保护弱势群体生活居住利益
    • 客体：住宅
      • 住宅只能是用于居住的房屋
      • 居住权人既可以对房屋的整体，也可以对房屋的部分享有居住权
    • 居住权人享有的权能：占有、使用
    • 设立：书面合同（债权效力）＋登记（物权效力） 物债两分原则
    • 限制
      • 绝对禁止：不得转让、继承
      • 相对禁止：不得出租，但当事人另有约定的除外
    • 消灭：居住期限届满或居住权人死亡
    • 与租赁权的区别
      • 期限
        • 居住权：可以超过20年
        • 租赁权：不得超过20年
      • 登记效力
        • 居住权：登记生效（效力性强制性规定）
        • 租赁权：登记备案（不影响合同效力）
      • 权限限制
        • 居住权：不得转让（绝对禁止）不得继承（绝对禁止）不得出租（相对禁止）
        • 租赁权：有约从约，无约不得擅自转租
  • 地役权
    • 含义：在别人的土地上设定了一个负担让自己享受了更高的利益
    • 与相邻关系的区别
      • 调节程度
        • 地役权：享受性权利（通行便利和观看风景）
        • 相邻关系：最低限度的容忍义务
      • 产生原因
        • 地役权：意定（书面约定/书面协议）
        • 相邻关系：法定
      • 是否有偿
        • 地役权：可有偿可无偿，通常有偿
        • 相邻关系：无偿
      • 是否有期
        • 地役权：有期
        • 相邻权：无期
      • 是否毗邻
        • 地役权：不一定
        • 相邻关系：是
    • 转让
      • 需役地转让
      • 供役地转让：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人
      • 需役地和供役地均转让：需役地，从属性 供役地，不得对抗善意第三人
  • 建设用地使用权
  • 宅基地使用权