导图社区 契税 应纳税额的计算
这是一篇关于契税 应纳税额的计算的思维导图，主要内容包括：计税依据，1.基本规定。
这是一篇关于第1单元 税收征收管理法概述的思维导图，主要内容包括：税收征纳主体的权利和义务，税收征收管理法的适用范围和适用对象。
这是一篇关于契税的思维导图，主要内容包括：征收管理，税收优惠，应纳税额的计算，征税范围，纳税人。
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CPA战略风险管理、战略实施
substantive procedures
初级会计实务第一章
会计科目
增值税法思维导图
第六章 合同的保全
固定资产
初级会计实务第二章：存货
初级会计实务思维导图
应收及预付款项
契税 应纳税额的计算
1.基本规定
计税公式
应纳税额=计税依据×适用税率
税率
采用比例税率
实行3%至5%的地区差别幅度税率
计税依据
以不含增值税的成交价格为计税依据
包括承受者应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款
适用于
（1）土地使用权出让、出售
权属转移合同确定的不含增值税成交价格
①土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
②土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的，计税依据为承受方应交付的总价款。
（2）房屋买卖
房屋附属设施与房屋为
（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）
同一不动产单元的，
计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；
为不同不动产单元的
计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
④承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
（3）以作价投资（入股）、偿还债务等方式转移土地、房屋权属
参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率、计税依据等。
以不含增值税的差价为计税依据
土地使用权互换、房屋互换
互换价格相等的
互换双方计税依据为零
互换价格不相等的
以其差额（不含增值税）为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税
以核定的价格为计税依据
适用于：
（1）土地使用权赠与、房屋赠与
其他没有价格的转移土地、房屋权属
参照土地使用权出售、房屋买卖
（2）以划转、奖励方式转移土地、房屋权属
参照土地使用权或房屋赠与
（3）纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由
由税务机关依法核定。
以补缴的土地出让价款为计税依据
以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权
由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税
关于划拨取得的土地使用权
先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，
划拨土地性质改为出让的，
承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格。
划拨土地性质未发生改变的
承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格
