物权法律制度

这是一篇关于物权法律制度的思维导图，包括物权法律制度概述、物权变动、所有权、用益物权、担保物权等内容。

第三章 物权法律制度

• 物权法律制度概述31
  • 物与物权的概念、种类31
    • 特点31
    • 物的种类：流动消替、主分慈（区分标准、意义）32
    • 物权的的特征：他绝配33
    • 物权的分类34
  • 物权法的基本原则34
    • 物权法定（种类、内容）、物权客体特定、物权公示原则35
• 物权变动36
  • 动产物权变动（交付）36
    • 一般：交付生效（简易交付、指示交付、占有改定）
    • 特殊：登记对抗（海陆空）
    • 例外：动产抵押权
  • 不动产物权变动（登记）37
    • 一般规则38
    • 首次、变更、转移、注销登记
    • 异议登记(效力、15天失效、登记不当的救济）
    • 预告登记（效力、3个月失效、适用情形）39
• 所有权39
  • 共有40
    • 种类
      • 按份（经济买卖）→共有份额的确定40
      • 共同（亲属血缘）
    • 形态推定
      • 没有约定、约定不明、无家庭关系→按份
    • 法律效力
      • 共同共有与按份共有的法律效力比较
        • 共有物的重大修缮和处分41
        • 共有物管理费及其他负担
        • 对外债权债务
        • 共有物的分割
        • 共有人优先购买权
      • 按份共有人的优先购买权
        • 同等条件的界定
        • 行权期限（载明、未载明、知道、都无）
        • 不得主张优先购买权的情形（继承遗赠、内部转让、贪便宜）
        • 优先购买权的冲突解决（按份额）41
  • 善意取得42
    • 构成要件
      • 转让人系无权处分，且存在权利外观
      • 受让人受让不动产或动产时为善意（善意的认定、举证责任）
      • 以合理的价格转让（市场价）
      • 动产已交付、不动产已办理登记（物权变动生效）
      • 转让人基于原权利人的意思合法占有标的物（管、借、租、运√偷、丢×）
      • 转让合同本身不存在效力瑕疵
    • 法律效果
      • 物权：所有权转移
      • 债权：赔偿
  • 动产所有权的特殊取得方式44
    • 先占
    • 拾得遗失物：义务、权利、归属
    • 添附：附合、混合、加工
• 用益物权44
  • 种类：土地建宅
  • 建设用地使用权45
    • 权利客体：国有、集体土地
    • 期限及续期：无偿划拨、有偿出让（一级市场）45
    • 移换取得（二级市场）
    • 登记：设立、移转、注销
    • 终止和收回46
• 担保物权47
  • 担保物权概述47
    • 种类：意定、法定
    • 特性：从条先代
• 抵押权48
  • 抵押权的特征：转、广、分 48
  • 抵押财产的范围49
    • 可以抵押和禁止抵押的财产：范围+特征
    • 房地一体原则50
      • 一并抵押——抵押权设定时
      • 一并处分——抵押权实现时
  • 抵押权的设定50
    • 抵押合同：形式+生效时间
    • 流押条款之禁止
    • 抵押登记
      • 登记生效（不动产）
      • 登记对抗（动产）：质、抵、未、善51
  • 效力51
    • 抵押物的范围：登记＞约定、添附物、从物51
    • 抵押物转让的限制：一般+例外（登记、未登记）
    • 抵押物慈息的收取：天然→抵押人、法定→抵押权人、处理
    • 抵押权保全：停、恢、提、前52
    • 抵押权与租赁权：先后顺序是关键
    • 抵押权的实现：前提、方式、数项债权的受偿顺序
    • 抵押权的顺位变更和放弃53-54
  • 浮动抵押和最高额抵押55
    • 浮动抵押：特征+设定及效力（善意＞登记）
    • 最高额抵押：内涵、从属性例外、主债权变更56
• 质权56
  • 动产质权：设定、效力（和抵押类似，多了个质权人义务）56
  • 权利质权：有价证券/基金份额、股权、知识产权、应收账款57
• 留置权57-58
  • 概念及性质57
  • 构成要件58
  • 法律效力：留置财产的范围、慈息收取、实行、抵质留的效力等级58