导图社区 2025CPA综合-民事法律制度
这是一篇关于民事法律制度的思维导图，主要内容包括：格式条款（新增），建设用地使用权（1分），担保物权，保证，定金，违约金（变更），债权转让和债务承担，买卖合同 出卖人、买受人，物业服务合同物业服务人、业主，货物运输合同承运人、托运人，租赁合同，融资租赁合同，民间借贷合同，职务技术成果。
这是一篇关于企业所得税的思维导图，梳理了企业所得税的各项要点，主要内容包括：收入，扣除项目，税收优惠，企业重组和国际税收。
这是一篇关于价值评估与投资决策的思维导图，主要内容包括：债券价值评估，股票价值评估，补充，企业价值评估，现金流量折现模型，相对价值评估模型 (非目标企业的内在价值) 主要用于非上市企业价值评估，投资项目，投资项目评价和决策。
这是一篇关于风险与风险管理的思维导图，主要内容包括：基础概念，风险类型及应对 (辨析），风险管理基本流程（2019），风险管理体系五大系统。
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格式条款（新增）
提醒义务
提供格式条款一方未履行提示说明义务，对方可以主张该条款不成为合同内容
解释
答：格式条款有两种以上不同解释，应当作出不利于格式条款提供方的解释
建设用地使用权 （1分）
建设用地使用权自登记时设立。后续转让、互换、出资等， 应变更登记
无偿划拨
无使用期限限制
用于商业开发的建设用地不得以划拨方式取得
有偿出让
使用期限
70年：居住用地（期满自动续期）
50年：教育、科技、文化、卫生、工业用地等
40年：商业、旅游、娱乐
转移取得
答：以有偿出让方式取得的建设用地使用权，作为XX使用的，最高出让年限为XX年。
答：土地使用权转让的，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
担保物权
抵押权
动产抵押的抵押权 自合同生效设立
答：动产抵押未经登记，不得对抗善意第三人
动产抵押不得对抗在正常生产经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人
不动产抵押的抵押权 自登记时设立
答：以建筑物抵押的，建筑物所占范围内的建设用地使用权一并抵押
答：以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押，但新增建筑物不作为抵押财产
质权
动产出质：自交付时设立
权利出质
汇票、本票、支票、仓单、提单、存款单、债券（3票3单1债券）
有权利凭证：质权自交付凭证时设立
无权利凭证、其他权利出质（股票等）：质权自登记时设立
有实物的就交付 无实物的就登记
留置权
同时满足：A 债权人合法占有动产 B 债权已到清偿期 C 动产占有与债权属同一法律关系（ 合法到期同关系）
一物多(担)保
抵押vs抵押
登记的优先受偿。都未登记，按照债权比例清偿
抵押vs质押
抵押、交付的时间先后顺序确定清偿顺序
抵押vs留置
留置权人优先受偿
一债多(担)保
被担保的债权既有物的担保，又有人的担保
答：债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权
保证
一般保证
答：一般保证的保证人享有先诉抗辩权，在债务人财产依法强制执行用于清偿前，对债权人可拒绝承担保证责任
连带保证
连带责任保证的保证人不享有先诉抗辩权
答：实际承担债务超过自己份额的连带责任人，有权就超出部分在其他连带责任人未履行的份额范围内向其追偿
没有约定或约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
定金
数额
定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过20%的部分无效
罚则
收受定金一方不履行，应当双倍返还定金
因不可抗力、意外事件等致使主合同不履行的，不适用定金罚则
效力
答：合同中同时约定违约金、定金，当事人只能选择适用违约金条款或定金条款，不能同时要求适用两个条款
违约金（变更）
赔偿性违约金
以当事人遭受的实际损失为基准
约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高
惩罚性违约金
答：惩罚性违约金原则上不以实际损失为基准进行调整，只有显著不合比例时才予以调整
恶意违约的当事人请求减少违约金的，不予支持。
债权转让和债务承担
债权人
债权人转让债权，无需债务人同意，但应当通知债务人。未经通知，转让对债务人不发生效力。
答：债权人转让债权，未通知保证人的，转让对保证人不发生效力
债务人
债务人转让债务，应当经债权人同意
债务人转让债务，未经保证人书面同意，保证人不再承担保证责任
买卖合同 出卖人、买受人
检验期
约定检验期
答：买受人应当在检验期内将标的物数量/质量不符合约定的情形通知出卖人，怠于通知的视为符合约定
未约定检验期
买受人自收到标的物起2年内未通知出卖人的，视为符合约定
分期付款 315
至少分3次向出卖人支付
答：分期付款的买受人未支付到期价款金额达到全部价款的1/5，经催告后仍未支付，出卖人可以请求买受人一并支付到期与未到期的全部价款，或者解除合同。
试用买卖合同
对试用期没有约定或约定不明确，由出卖人确定
答：试用期届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买
物业服务合同 物业服务人、业主
概述
特征
物业服务人公开做出有利于业主的服务承诺即为物业服务合同组成部分
业主委员会
业主委员会从全体业主处获得代理权，订立的合同对全体业主具有法律约束力
新旧合同衔接
前期物业服务合同届满前，与新物业服务人订立合同，前期物业服务合同终止
选聘
召开：全体面积2/3以上+全体人数2/3以上
表决：出席面积过半数+人数过半数业主同意
解聘
业主共同决定解聘物业服务人，不需要任何理由，应当提前60日书面通知物业服务人
续约
物业服务期限届满，业主没有续聘，物业服务人继续提供服务，原合同继续有效，服务期限为不定期
物业服务人
提供物业服务：保护业主人身、财产安全；排除妨害请求权、消除危险请求权
向业主、业主委员会负有 信息公开义务和报告义务
不得采用停止供电、供水、供热等方式催交物业费
逾期不交物业费：先催告->提起诉讼或申请仲裁->申请强制执行
业主
业主依法共同决定，才可以行使同时履行抗辩权，拒绝支付物业费
货物运输合同 承运人、托运人
答：货物损毁、灭失是因不可抗力造成的，承运人不承担损害赔偿责任
答：货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费，收取运费的，托运人可以要求返还
租赁合同
维修
答：租赁合同中，出租人应当履行租赁物的维修义务
改善
经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善以及增设他物。
转租
经出租人同意，可以转租给第三人。未经同意转租，出租人可以解除合同。
买卖不破租赁
答：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
承租人有限购买权（只有房屋）
答：出租人出卖租赁房屋，承租人享有同等条件下的优先购买权
租期届满
答：租赁届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期
融资租赁合同
权属
没有约定或约定不明的，租赁物的所有权归出租人所有
答：当事人约定租赁期满，承租人仅需向出租人支付象征性价款，视为约定的租金义务履行完毕后，租赁物的所有权归承租人
答：承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务
解除
承租人未按合同约定的限额和数额支付租金，经出租人催告后仍不支付
答：承租人欠付租金达到2期以上，或数额达全部租金15%以上，经出租人催告后仍不支付，可以请求支付全部租金/解除合同
答：承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股等方式处分，出租人可以解除融资租赁合同。
民间借贷合同
法定代表人
答：法人的法定代表人或非法人组织的负责人以个人名义与出借人订立民间借贷合同，所借款项用于单位生产经营，出借人请求单位与个人共同承担责任的，人民法院应于支持
利率
答：双方约定的利率超过合同成立时1年期贷款市场报价利率4倍的，超过部分可以不予支付
逾期利率
既约定逾期利率，又约定违约金或其他费用，出借人可选择一并主张，但总计不得超过1年期贷款报价利率4倍
职务技术成果
概念
主要是利用法人/非法人组织的物质技术条件完成的技术成果
转让
答：法人/非法人组织订立技术合同转让职务技术成果时，职务技术成果的完成人享有同等条件下的优先购买权
