由合同引起的物权变动知识大纲

民法法考之物权法适用，对物权变动（基于合同）合同引起物权变动需要公示(交付或登记)相关知识的整理。

物权变动

• 基于合同
  • 合同引起物权变动需要公示 （交付或登记）
    • 公示效力
      • 一原则 四例外 两特殊
        • 强制公示 （原则）
          • 合同债权 公示物权和对抗
        • 任意公示
          • 模式
            • 合同引起物权变动 登记对抗
          • 适用范围
            • 动产抵押
            • 土地承包经营权的互换、转让
            • 流转期五年以上的土地的经营权
            • 地役权的设立
        • 特殊
          • 土地承包经营权的设立
            • 一要件
              • 合同即可引起物权和能对抗
          • 交通运输工具的所有权变动
            • 三要件
              • 合同债权
              • 交付所有权
              • 登记对抗
    • 公示方法
      • 登记
        • 适用范围
          • 不动产物权
          • 部分动产
            • 动产抵押权
            • 交通工具所有权
            • 保留所有权买卖中所保留的所有权
            • 融资租赁合同中出租人的租赁物所有权
        • 不动产登记簿
          • 电子或纸质介质明确同一形式即可
          • 不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致以不动产登记簿为准
        • 不动产登记的权利推定效力
          • 登记人不一定为物权人，支持真实权利人的物权
        • 不动产登记的赔偿责任
          • 虚假材料
            • 当事人承担责任
          • 登记错误
            • 登记机构赔偿 追偿登记员
      • 交付
        • 一般原理
          • 适用范围
            • 普通动产的所有权 （动产买卖）
            • 动产质权 （动产抵押）
          • 主观要件：具有物权变动的意思
        • 交付形态
          • 现实交付 （直接占有）
            • 拟制交付 （象征物现实交付如钥匙）
            • 完成交付以直接占有、形成控制为条件
          • 观念交付 （仅凭意思表示引起动产物权变动）
            • 简易交付 （已先被对方占有）
            • 占有改定
              • 合意时间点
                • 物权合意（他是你的了） 非债权合意（我愿意卖给你）
              • 可转移动产所有权 不可设立动产质权 （设立质权必须交付）
              • 表达灵活
                • 借我用几天
                • 过两天给你等
            • 指示交付 （用返还请求权交付）
              • 步骤
                • 返还请求权让与合意
                • 通知占有人