物权法律制度

物权法律制度思维导图，讲述了物权法律制度概述、物权变动、所有权、用益物权、管理团队、成效、经验与教训等。

第四章物权法律制度

• 第一节物权法律制度概述
  • 物的概念与种类
    • 概念：物权法上的物指的是有体物，是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人社会生活需 要之物。
    • 特性:1、有体性 2、可支配性 3、在人的身体之外
    • 种类
      • 1、流通物、限制流通物与禁止流通物 2、动产与不动产 3、可替代物与不可替代物 ，限于动产 4、消费物与非消费物，限于动产 5、可分物与不可分物 6、主物与从物 7、原物与孳息物
  • 物权的概念与种类
    • 概念：物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
    • 特点：1、可支配性 2、排他性 3、绝对性
    • 种类:1\自物权和他物权 2、用益物权与担保物权 3、动产物权与不动产物权 4、独立物权与从物权
  • 物权的基本法则
    • 物权法定原则
    • 物权客体特定原则
    • 物权公示原则
• 第二节物权变动
  • 物权变动的含义与形态
    • 含义：物权变动是指物权发生（取得、设定）、变更或消灭。
    • 物权变动的形态 物权变动包括取得、变更与消灭三种基本形态。
      • 物权的取得有分为原始取得与继受取得
      • 非基于法律行为的物权变动主要包括三类: 1、基于事实行为 2、基于法律规定 3、基于公示行为
      • 非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提
  • 物权变动的公示方式
    • 动产物权变动的公示方式——交付
    • 不动产物权变动的公示吧方式——登记
• 第三节所有权
  • 所有权的概念
    • 所有权是指在法律限制范围内，对物进行全面支配的权利。
  • 所有权的类型
    • 法定分类
      • 国家所有权
      • 集体所有权
      • 私人所有权
    • 共有
      • 共有的形态
      • 共有形态的推定
      • 共有的一般效力
      • 共同共有
      • 按份共有
      • 准共有
  • 善于取得制度
    • 制度价值
    • 动产善意取得
    • 不动产善意取得
  • 动产所有权的特殊取得方式
    • 先占
    • 拾得遗失物
    • 发现埋藏物
    • 添附
  • 征收与征用
• 第四节用益物权
  • 用益物权概述
    • 以使用他人之物为目的的物权，称用益物权
    • 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
    • 《民法典》规定的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、在极度使用权与地役权
  • 建设用地使用权
    • 建设用地使用权的取得
      • 创设取得
      • 转移取得
      • 登记
    • 建设用地使用权的期限
      • 以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除分类、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
      • 以有偿出让方式取得的建设用地使用权、出让最高年限，按下列用途确定
        • 居住用地70年
        • 工业用地50年
        • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
        • 商业、旅游、娱乐用地40年
        • 综合或者其他用地50
    • 制定建设用地使用权的终止
      • 建设用地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止
      • 出现下列情形之一，有关人民政府或者有批准权 的人民政府批准，可以收回国有土地使用权
        • 为公共利益需要使用土地
        • 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地
        • 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未批准
        • 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地
        • 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废
    • 发布商业计划
• 管理团队
  • 合伙人
  • 技能优势
  • 合伙人优势
  • 业绩记录
  • 经验
• 成效
  • 短期成效
  • 长期成效
• 经验与教训