所有权思维导图

所有权—绝对/排他/内容最全面/弹力/永久思维导图，包括所有权的类型、相邻关系的概念和分类、所有权的特别取得方法等内容。

所有权—绝对/排他/内容最全面/弹力/永久

• 类型
  • 国家所有权、集体所有权和私人所有权
    • 国家所有权
      • 国家是主体，国务院代表行使；国家机关经授权可以使用，违反规定处分的——无效的民事法律行为
      • 客体【1⃣️法律规定的国家专有-矿藏、水流、海域、城市土地、无线电谱、国防资产 2法律规定-国家所有：农村、城市郊区的土地、自然资源、文物、基础设施】
        • 【专有】【所有】；矿藏—国家所有；国家以外可以使用
        • 【征收】-for公共利益；all应当足额补偿、依法给予、保障
        • 国家所有权的客体具有【广泛性】—任何物都【可以】成为国家所有权的客体
    • 集体所有权
      • 主体单一—集体组织；本质-公有制
        • 农民集体所有权； 城镇集体所有权
        • 哪些要本集体成员法定程序—
          • 土地承包/个别经营人之间的调整/土地补偿费/集体出资的企业所有权变动
          • 【法定程序】-民主决议（村民会议2/3or村民代表2/3）
          • 【土地补偿】——青苗/地上附着物/按住补助费/土地补偿费
        • all集体成员均可 对集体财产【知情、参与、监督、管理、自主决策；受侵害可以请求人民法院撤销】
          • 农村和城市郊区土地——main集体，例外国家
    • 私人所有权
    • 法人所有权
      • 企业法人；其他法人
  • 自然人所有权、法人所有权与共有
  • 动产和不动产
    • 土地和房屋
      • 房屋是土地外的独立之物；不必同属于一人所有；房屋必然附属对一定地基的使用权；地基使用权随房屋所有权成立而成立
    • 土地所有权——国家土地和集体土地【自然人不能成为】
• 业主的建筑物区分所有权-结合【专有部分的单独所有权with对共有部门的共有权——管理关系】
  • 业主扩大解释：以及合法占有房屋专有部分，尚未依法办理登记的也算
  • 专有权要求：构造独立/使用独立（若must use 相邻门户才能出入不算）/能够登记成特定客体
  • 内容
    • 专有：单独所有权；不得违规改编为经营性用房「need利害关系➕条约」
      • 利害关系—本栋住户➕other可证明【房屋价值、生活质量】
      • 共有部分
        • 建筑区划内的道路（城镇公共道路除外）
        • 对专有部分特定使用功能的合理需要、无偿利用屋顶、对专有部分对应的外墙面use——不侵权
  • 管理权——业主委员会/业主大会共同决定【业主请求撤销权-known一年内】
    • 制定修改议事规则/建筑物附属设施管理规约
    • 选举更换业主委员会
    • 筹集使用维修资金/改建重建。
      • need2/3总面积➕2/3总人数
      • 费用分摊-1约定2专有部分占总面积比例
  • 业主违约：任意弃置垃圾/污染物噪声/违规饲养宠物/违章搭建、侵占通道；拒付物业费/损害房屋承重结构/损坏违章使用电力燃气消防/放置危险放射/
  • 物业服务合同：服务细则也是组成部分/格式条款相关/业主大会先做决定，业主委员会有权请求解除。
• 相邻关系
  • 概念
    • 不动产/所有人or使用人/是财产权利的合理延伸和必要限制
    • 相邻人：自然人or法人/所有or非所有/客体不是产本身而是利益；
    • 相邻不以直接领接为限
    • 可以根据当地习惯
  • 分类
    • 相邻用水、流水、截水、排水【尊重自然流向；应征得同意➕补偿；不得竭泽而渔伤害对方】
    • 相邻通行-损失最小，万不得已/历史形成不得任意堵塞改到
    • 相邻管线安设-损害最小/应补偿/及时清理
    • 相邻防险排污
    • 相邻日照通风采光-应当留有一定距离
    • 相邻不可量物侵害关系-有权请求停止侵害以及损失赔偿
    • 相邻竹木归属—权利义务按份共有
• 所有权的特别取得方法
  • 善意取得（即时取得）
    • need无权处分/转让的可以是动产也可以是不动产
    • need有偿取得，给予一定的法律关系【是取得意思】/该民事法律行为必须有效
      • 【货币或无记名有价证券—不需要有偿也不需要依意思丧失占有都受保护】
    • protect公信原则；受让时是善意（不知情）即可
    • 善意第三人再转让他人怎样都行
    • 哪些不是善意—登记薄有效异议登记/登记薄已经记载；受让人知道权利主体错误/他人已经依法享有——重大过失
    • 原始取得——善意第三人取得动产后，原有权利消灭
  • 拾得遗失物-动产only/遗失物不是无主财产/
    • 特殊情况：无民事行为能力人-欠缺意思能力，不是抛弃而是遗失；直接占有人将物丢失，对于出租人及所有人来说是遗失物
    • 拾得应归还；12个月；被领取前应妥善保管-ifnot应承担民事责任，侵占的无权请求履行义务or费用
  • 发现埋藏物
    • 动产为限；是有主物
      • 与遗失物区分：客观发现时是否埋藏于其他物品之中
      • 与隐藏物：同一法律地位；若有合法所有权和继承权应交换；ifnot-国家所有
  • 添附
    • 附合-动产➕动产可以识别，分离有损害
      • 动产➕动产—主物or价值高者所有，加补偿【分离损毁成本大】
      • 动产➕不动产-不动产得，应对原动产补偿
    • 混合-不能识别
    • 加工-所有人以外的人加工为新物
      • 原则归所有人；并给加工人补偿
      • 加工价值远大于则。。
    • 处理方式：main重新确定所有权归属；以形成共有关系为补充
  • 时效取得
    • 依取得实效的规定-应该建立
  • 先占
    • need事实占有；最先占有无主财产；意思表示是取得
    • 不能一概排斥-不是无主财产都属于国家；没法律特别规定都好说