经济法房产税契税

经济法房产税契税，国家机关、人民团体、军队自用的房产；个人所有非营业用的房产；施工期间的而临时住房。

房产税、契税

• 房产税法律制度
  • 纳税人
    • 产权人、承典人、代管人、使用人
  • 征税范围
    • 独立于房屋之外的建筑物不属于房地产征税范围
  • 征税方式
    • 从价计征
      • 税率
        • 1.2%
      • 计税依据
        • 房产原值减去10%~30%后的余值
        • 投资联营、共担风险（被投资方交税）；融资租赁的；按房产余值计税（承租方交税）
      • 应纳税额=房产原值*（1-扣除比例）*1.2%
    • 从租计征
      • 税率
        • 12%
      • 计税依据
        • 不承担经营风险，以租金收入计税
      • 应纳税额=租金收入*12%（个人居住用房4%，个人他房产12%）
  • 税收优惠
    • 国家机关、人民团体、军队自用的房产
    • 拨付事业经费的单位（学校、医疗、托儿所、幼儿园、敬老院、文体艺）
    • 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
    • 个人所有非营业用的房产
    • 毁损和危房；因大修停用半年以上的
    • 施工期间的临时住房
    • 高校学生公寓；非营利性医疗机构、疾病控制和妇幼保健机构等卫生机构自用房产
    • 老年服务机构自用房产；公共租赁住房；体育活动房产
    • 企业的大型体育场馆，减半征收
    • 体育活动天数不得低于全年自然天数70%
    • 农产品批发市场、农贸市场；科技孵化和众创空间等
  • 征收管理
    • 将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税
    • 其他都为次月
• 契税法律制度
  • 纳税人
    • 受让、购买、受赠、互换等方式取得土地、房屋权属的行为
  • 征税范围
    • 土地使用权出让、转让；房屋买卖、赠与、互换
    • 作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地
  • 税率
    • 3%~5%
  • 计税依据
    • 土地使用权出让、出售；房屋买卖
      • 成交价格
    • 土地使用权赠与、房屋赠与或其他转移
      • 市场价格
    • 土地使用权互换、房屋互换或互换土地使用权
      • 价格差额
    • 划拨方式取得土地使用权
      • 补交的土地使用权出让费或土地收益
  • 税收优惠
    • 免征
      • 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地用于办公、教学、医疗、科研、军事设施
      • 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助
      • 承受荒山、荒地、荒滩用于农林牧渔生产
      • 婚姻关系存续期间夫妻变更土地、房屋权属
      • 按规定免税的外国驻华使馆、领事馆、国际组织代表
    • 免征或减征
      • 土地房屋被县级以上人民政府征收，重新承受权属
      • 因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属