2022法考民法之买卖合同

本图是2022法考民法之买卖合同思维导图，12月27号刚刚整理出来的哦，本人小白，备考中，不敢有遗漏，是王立争老师讲的。

买卖合同

• 概念与特征
  • 双务、有偿、诺成、不要式合同
• 买卖合同的特殊成立
  • 当事人没有书面同意的处理
    • 有送货单、收货单、结算单、发票等也行
    • 有没有记载债权人名称的对账确认函、债权确认书等函件也行，除非有相反证据推翻
  • 当事人签订预约合同的处理：签订认购书、订购书、预订书等预约合同的，一方违约另一方有权请求其承担预约合同的违约责任
• 买卖合同的生效
  • 买卖合同欠缺所有权和处分权，买卖合同照样有效，一旦卖方履行不了合同买方可请求赔偿
• 买卖合同的效力
  • 出卖人的义务
    • 一般情况：交付标的物
    • 特殊情况：转移所有权
      • 动产所有权转移
        • 特例：所有权保留，即标的物交付给买方，但所有权仍归卖方
          • 所有权保留的适用范围：只有动产
          • 出卖人的取回权及例外
            • 卖方未按约定支付价款，并在催告后合理期限内仍未支付
            • 买方未按约定完成特定条件
            • 买方将标的物出卖、出质或作出其他不当处分
              • 如果买方已经支付总价75%以上，出卖人不得取回标的物
          • 买受人的赎回权：东西被卖方取回后，买方在合理的赎回期间内支付了剩余价款的，可以主张赎回标的物
          • 卖出人的再次卖出权：东西被卖方取回后，买方在合理的赎回期间内没有赎回标的物的，卖方可把东西卖给第三人。卖的价钱多退少补
          • 所有权保留的登记对抗问题
            • 甲把东西卖给乙，但甲保留所有权，乙把东西卖给丙
              • 如果甲的所有权没登记，则甲不能跟丙要东西
              • 如果甲的所有权没有登记，则甲能跟丙要东西
    • 动产的一物多卖
      • 普通动产
        • 先受领的优先
        • 都没受领，先付款的优先
        • 都没受领也没付款，先签合同的优先
      • 特殊动产
        • 先受领的优先
        • 都没受领，先登记的优先
        • 都没受领也没登记，先签合同的优先
    • 瑕疵担保
      • 物的瑕疵担保：甲卖乙手机，约定手机有问题甲无责或减责的，如果甲明知手机确实有问题，还签署这样的无责和免责条款，也没有用
      • 权利的瑕疵担保
• 买卖合同标的物风险负担与孳息归属
  • 标的物的风险负担
    • 概念
      • 买卖合同生效后，履行前
      • 因为天灾
      • 买卖双方都没有责任
    • 一般规则
      • 东西实际在谁手上（与所有权和登没登记没关系）谁自认倒霉，在谁手上包括现实交付和观念交付
      • 货已交付发生天灾买方自认倒霉，但货物有瑕疵卖方也得承担违约责任
    • 特殊规则
      • 在途货物
        • 买卖合同生效前，卖方自认倒霉；买卖合同生效后，买方自认倒霉
      • 货交承运人
        • 卖方把标的物运送至买方指定的地点，并交给承运人后，买方自认倒霉
      • 未交付单证
        • 标的物交付给买方，买方就自认倒霉，即使没拿到票据
      • 买受人受领延迟
        • 买受人不接受标的物，从违反约定的那天起，买受人自认倒霉
      • 买受人延迟提货
        • 卖方将标的物运送至买方指定的位置，买方没有收取的，买方自认倒霉
      • 出卖人根本违约的风险负担
        • 因卖方东西不合格，买方拒绝收取，卖方自认倒霉
  • 孳息归属：牛在谁手上生的小牛归谁，以交付为准
• 特殊买卖合同与商品房买卖合同
  • 分期付款买卖合同：至少分3期
    • 买方未支付的到期价款达到总价的1/5的，经催告仍未在合理期限内支付到期价款的，卖方可要求买方支付全部价款或解除合同。卖方请求解除合同的还有权请求支付使用费
  • 样品买卖合同：即使样品存在瑕疵买方不知道，卖方提供的商品也应符合同产品的要求，不能也提供和样品一样带隐匿瑕疵的商品
  • 试用买卖
    • 卖方决定试用多久
    • 试用期内，买方付一部分款的、买方将试用品出卖出租抵押了的，或者试用期到了买方没说买不买的，均视为同意购买
    • 试用期内试用品损毁灭失的，由卖方承担
  • 商品房买卖合同
    • 一般视为要约邀请，如果对房屋和设施的说明很具体的，视为要约
    • 商品房认购、订购的问题
      • 收受定金的，违约按定金规则处理
      • 卖方收定金后，因为买方没有资格购房等不可归于买方的原因导致没有订立商品房买卖合同的，退还定金
      • 认购、订购协议具备合同的主要内容，且卖方已经收受购房款的，该协议视为有效的商品房买卖合同
    • 商品房预售许可证对合同的影响
      • 未取得预售许可证订立预售合同的，无效。起诉前获得的，可认定有效
      • 商品房预售合同不需登记备案即有效
    • 商品房买卖的惩罚性赔偿责任
      • 买方要求卖方返还购房款+利息+损失赔偿+所付房款1倍以下的赔偿
      • 惩罚性赔偿的适用情形
        • 合同订立后，卖方在没告知买方的情况下将房子抵押了造成买方没买成
        • 合同订立后，买方在没告知买方的情况下将房子又卖一次造成买方没买成
        • 故意隐瞒没有预售许可证或提供虚假预售许可证，造成合同无效、被撤销或解除的
        • 故意隐瞒房屋已经抵押的事实，造成合同无效、被撤销或解除的
        • 故意隐瞒房屋已经卖给第三人的事实或为拆迁补偿安置房的事实，造成合同无效、被撤销或解除的
        • 面积误差超过3%：3%内的价款单倍返款，超过3%的价款双倍返还
    • 商品房买卖合同的无效与解除
      • 商品房买卖合同的无效：卖方与第三人恶意串通卖房子损害买方利益的
      • 商品房买卖合同的解除
        • 解除条件
          • 房屋主体质量不合格
          • 房屋质量问题严重导致不能正常居住使用
          • 合同上的房屋面积比实际面积大3%以上
          • 卖方延迟交付房屋经催告3月内仍未交付的
          • 因卖方导致买方在房屋登记期届满1年后仍不能登记的
• 买卖合同成立及效力