导图社区 完成工作交付成果的合同
2022法考民法之承揽合同、建设工程承包合同、建设工程施工合同，本文简要介绍了合同的效力，概念，分类，发起人和承担人的权利和义务。
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完成工作交付成果的合同
承揽合同
特征
承揽人自己完成主要的工作内容并交付工作成果，如果承揽人将主要工作外包，视为违约
诺成、有偿、双务、非要式
效力
承揽人交付成果的义务
当定作人提供全部原材料或工作基底时，定作物完成时，所有权归定作人
当承揽人提供全部原材料或用同品质材料替换定作人的原材料时，定作物完成时，所有权归承揽人
定作人支付价款的义务
定作人不支付报酬的，承揽人对工作成果可以行使留置权或拒绝交付工作成果
共同承揽人的连带责任
承揽合同的解除
定作人的解除权
定作人的任意解除权：在承揽人完成工作前可随时解除承揽合同，定作人承担对承揽人造成的损失
定作人的法定解除权：承揽人未经定作人同意将主要工作外包了，定作人可以解除合同
承揽人的解除权
定作人在合理期限内不履行协助义务的，经催告还不履行，承揽人有权解除合同
建设工程合同
概念
发包方与承包人书面形式签订的关于承包人按照发包方要求完成工作、交付建设工程，并由发包方支付价款的合同
分包、转包的禁止性规定
发包人
禁止肢解发包，即禁止将应由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人
承包人
禁止转包、禁止肢解分包、禁止将工程分包给没有资质的单位
分包人
禁止再分包
突破了合同的相对性
分包工程有问题的，分包人与承包人一起对发包人承担连带赔偿责任
建设工程合同的效力
承包人的建设工程优先受偿权
实现条件：建设工程竣工验收后，发包人未按规定支付价款，经催告后合理期限内也不支付的，承包人可行使优先受偿权将建设工程拍卖
优先效力：由于普通债权、抵押权，但不得对抗已经支付全部或大部分价款的买受人
优先权的实现方式：只有合法的承包人对可以折价或拍卖的建设工程才有优先权，违法分包人、实际施工人均无此权。公益性建筑也不支持优先受偿
行使期限：自发包人应当支付工程价款之日的6个月内
优先受偿的范围：承包人仅优先受偿自己的建设成本，如工资、原材料等，不包括违约金、损害赔偿金、建设工程价款的利息
承包人的损害赔偿责任：因工程质量问题造成建筑物在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人承担损害赔偿责任
建设施工合同
建设工程施工合同无效的情形
非法转包合同、违法分包合同、承包人在建设工程竣工验收前未取得资质的、借用资质施工的、不是招标进来的
建设工程施工合同的效力
建设工程施工合同无效的，但建设工程最终验收合格的，实际施工人有权请求折价补偿
实际施工人可请求转包人、违法分包人、发包人付施工款，发包人只承担没支付的价款
建设施工合同中的垫资
有约定的按约定处理（约定了垫资费用和利息的，利息不能高于人民银行发布的同期同类贷款利率），当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理
关于《建设工程施工合同解释（二）》的主要考点
建设工程施工效力及相关合同冲突的处理
因发包人没有资质或故意不办理资质的，承包人可请求合同无效
招标人和中标人在中标合同外又签署了其他协议的，以中标合同为准
借用资质施工的
如果工程质量有问题，发包人可以请求施工人和出借资质的承担连带赔偿责任
发包人返还承包人工程质量保证金的条件
约定的返还期限届满
没约定返还期的，自建设工程通过验收后的2年内
因发包人原因未及时进行验收的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后起的2年内
发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人对工程的维修义务
建设工程价款的结算依据
建设工程优先受偿权
