导图社区 税务师——房产税
这是一篇关于税务师——房产税的思维导图，包含了征税范围，纳税义务人，计税方法，税收优惠，征收管理。
这是一篇关于会计软件基本功能和服务规范（2025 年 1 月 1 日的思维导图，主要内容包括：软件服务，软件安全，会计数据，软件总体要求，总则。
这是一篇关于2024税务师——涉税法律——刑事、民事诉讼法部分的思维导图，刑事、民事诉讼法相关法律法规。希望对你有所帮助！
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CPA战略风险管理、战略实施
substantive procedures
初级会计实务第一章
会计科目
增值税法思维导图
第六章 合同的保全
固定资产
初级会计实务第二章：存货
初级会计实务思维导图
应收及预付款项
房产税
征税范围
仅 经营性房屋
能遮风避雨
从价计征、从租计征
财产税
仅限 城市、县城、建制镇、工矿区
农村
vs 同城镇土地使用税范围
纳税义务人
谁收益、谁支配→谁纳税
产权归
国家 || 集体和个人 || 出典的
纳税人：经营管理单位 || 集体和个人 || 承典人
房企开发的商品房
出售前
不征
出售前已使用/出租/出借
房企为纳税人
其他情形
房产代管人/使用人
计税方法
每年征收 年月换算
从价计征
1.2%
应纳税额=房产原值*（1-【10%~30%】）*1.2%
房产原值
含地价
if宗地容积率=建筑面积/占地面积＜0.5 →按房产建筑面积*2→计算土地面积地价
含不可分割的附属设备/不单独计算价值的配套设施
改扩建→↑原值
不扣折旧
注意： ①扣除比例 ②地价 ③容积率 ④地下建筑物 ⑤年月换算
从租计征
12%
租金收入*
一般情形
4%
单位→个人出租→用于居住（住房）
个人出租住房（不区分用途）
免租期
按原值从价计征
vs VAT 免租期不视同销售
特殊形式
投资联营的房产
参与分红，共担风险
收固定收入
融资租赁房屋
承租人+从价
合同约定开始日
次月起缴纳
未约定
合同签订次月缴
业主共有的经营性房产
实际经营代管人/使用人缴
自营的
从价
出租的
从租
地下建筑（具备房屋功能）
与地上房屋相连
相连
与地上视为整体，按地上房规定计征
不相连
自用独立
工业用途
原值的50%~60%做原值
商业、其他用途
原值的70%~80%做原值
部分出租
应纳税额=未出租&全年从价征+（出租房产从价+从租）
税收优惠
免税
非经营“自用”
各种非经营组织、单位+自用房
军队空余房产租赁收入
临时房、停用房
毁损房、危房、停用后→免征
大修导致连续停用半年以上→期间免征
基建工地各种临时性房屋→施工期间免征
公租房+廉租房+高校学生公寓
共用的
纳税单位+免税单位→共用的
按各自使用部分分别征vs免征
农贸市场中专用于经营农产品的房产→免
vs 办公、生活、其他非专用于农产品经营的→征
大飞机研制的自用 || 农村饮水安全的自用 || 商品储备管理公司+直属库的 自用于承担储备业务的房产
文化单位转制
自转制注册之日~5年内→自用 免税
供热企业→居民 供热 所使用的厂房
vs 其他房产→征
征收管理
纳税义务发生时间
次月！
仅原有房产→用于生产经营
从生产经营“之月”纳税
房产所在地纳税
按年计算，分期缴纳
