8.税务师｜税一 ｜ 增值税｜税收优惠｜特定免税

税务师备考笔记，税法一，增值税税收优惠，特定免税重点总结：个人销售外购2年以上普通住宅免征增值税……满满干货，适用于税务师考试、复习。

税收优惠｜特定免税

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• 不动产
  • 个人销售住房
    • • 个人出租住房减按1.5%征收，租金/（1+5%）×1.5%
  • 涉及家族财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权
  • 将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产
  • 土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者
  • 县以上政府或自然资源行政主管部门出让、转让、收回自然资源使用权
  • 军队空余房产租赁收入
• 金融服务
  • 免利息收入
    • 国家助学贷款
    • 国债、地方政府债
    • 人民银行对金融机构的代款
    • 住房公积金个人住房贷款
    • 外汇管理部门委托金融机构发放的外汇贷款
    • 统借统还业务中，借款企业向内部企业收取的利息—不高于支付给金融机构的利息
    • 自2019.2.1至23.12.31,企业集团内单位之间的资金无偿借贷行为，免征增值税
  • 被撤销的金融机构以货物、不动产、无形资产、有价证券、票据等财产清偿债务
  • 保险公司开办的一年期以上人身保险产品取得的保费收入
  • 金融商品转让
    • 合格境外投资者委托境内公司在我国从事证券买卖业务
    • 香港市场投资者通过沪港通买卖上海证券交易所上市A股
    • 对香港市场投资者通过基金互认买卖内地基金份额
    • 证券投资基金管理人运用基金买卖股票、债券
    • 个人转让金融商品
  • 金融同业往来利息收入
    • 金融机构与人民银行所发生的资金往来业务
    • 银行联行往来业务
    • 金融机构间的资金往来业务（同业拆借）
  • 转让创新企业CDR的差价收入免征增值税，其中公募证券投资基金管理人转让的，3年内免征
• 进口货物
  • 特殊图书报刊，售方为“国/京”字号公司，购方为大专院校、科研机构
  • 进口抗癌/罕见病药品，减按3%征收进口环节增值税
• 海南自由贸易港
  • 离岛免税（关税、进口环节增值税、消费税）—限值、限量、限品种 10万元/人/年，普票
  • 进出岛航班加注保税航油-2022新增
• 增值税-税收优惠