导图社区 所有权
所有权,是指所有权人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利,它是最为重要的物权形式。所有权是最重要的物权与财产权,它是交易发生的前提,也是交易追求的结果。
占有,读音zhàn yǒu,指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有人可以是依法有权占有不动产或者动产,如根据租赁合同在租期内占有对方交付的租赁物。占有人也可能是无权占有他人的不动产或者动产。如借他人的物品,过期不还。
担保物权,是指债权人所享有的为确保债权实现,在债务人或者第三人所有的物或者权利之上设定的,就债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,优先受偿的他物权。担保物权的基本性质仍属对担保物的支配权,而不是请求权
用益物权是指权利人依法对他人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。是基于一定的目的对他人的土地进行使用和收益的限制物权。这是与担保物权相对的概念。比
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3、所有权
特征
法定财产权
主体为所有权人
独占的支配权
无期限限制的权利
完全物权
客体仅限于有体物、特定物、独立物
权能
占有权
有权占有
无权占有
善意占有
恶意占有
使用权
收益权
处分权
所有权权能的分离
所有权的取得
原始取得
劳动生产、收益
征收
征收与征用
善意取得
构成要件
无处分权人处分他人财产
受让人取得财产时出于善意且无重大过失
以合理价格有偿转让
完成了法定的公示方式
法律后果
物权变动,善意第三人取得物权
动产上原有权利消灭,真正所有权人丧失所有权
原所有人可对无权处分人主张法律责任
我国特点
范围广泛
例外
添附
没收
遗失物的取得
报酬请求权
漂流物的拾得、埋藏物和隐藏物的发现
继受取得
国家所有权、集体和私人所有权
业主的建筑物区分所有权
区分所有权是在对建筑物进行区分的基础上产生的
主体
内容
客体
业主身份的认定
依法取得专有部分所有权的人
基于买卖以合法占有建筑物专有部分的人
专有权
专有权特点
专有权客体
共有权
专有权行使
法定共有范围
车位、车库的归属
共同管理权
业主有负有遵守管理规约等义务
业主大会和业主委员会
业主委员会是业主大会的执行机构
相邻关系
性质
是为了调节在行使不动产所有权中的权益冲突而产生的一种权利
特点
法定性
相邻
种类
原则
共有
共有与准共有(310)
按份共有
应有部分
效力
按份共有人权利和义务
占有、使用收益权
按照约定管理其共有财产
物权请求权
有权处分其份额
优先购买权
有权处分共有财产
约定不明视为按份共有(308)
共同共有
共同共有与按份共有的区别
共同共有人权利和义务
对共有财产享有平等的占有、使用权
对共有财产共同承担责任义务
存续期间,无权请求分割共有财产
共同共有也可因合同产生;共同共有因共有关系解除、共有物丧失而消灭
共同共有形式
夫妻共有财产
家庭共有财产
遗产分割前的共有
因共有财产产生的共同债务
对外关系
对内关系
连带责任的免除
共有财产的分割
尊重共有人意愿原则
物尽其用原则
依法分割原则
分割方式