物权法

物权法的相应关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或其他物权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系，并不是一种独立物权。共有七种基本种类。

物权法

• a. 相邻关系
  • a.1. 概述
    • a. 概念
      • a.1. 相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或其他物权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。并不是一种独立物权
    • b. 性质
      • b.1. 不是一种独立的物权
        • b.1.1. 是法律直接规定产生的所有权的内容，其实质是对所有权的延伸和限制
    • c. 法律特征
      • c.1. 相邻关系的主体是相邻不动产的所有人，用益人或占有人
      • c.2. 相邻关系只能基于不动产相邻的事实而发生
      • c.3. 相邻关系的客体是行使不动产权利时相互给予方便所追求的利益
      • c.4. 相邻关系的核心内容是给予相邻他方以必要方便
  • a.2. 基本种类
    • 1. 相邻用水排水关系
      • 1. 相邻用水关系
      • 2. 相邻排水关系
      • 3. 相邻滴水流水关系
        • 3.1. 不动产权利人修建房屋或者开挖沟渠，应与相邻他方的不动产保持一定距离和采取必要措施防止屋檐滴水或流水对相邻对方造成损害。一方由此而妨碍和损害对方的，应当排除妨害赔偿损失。
    • 2. 相邻土地通行，利用关系
      • 1. 相邻土地通行关系
        • 1.1. 民法典第291条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利
        • 1.2. 邻地通行
          • 1.2.1. 子主题
        • 1.3. 历史通道
          • 1.3.1. 由历史原因形成的必要通道，所有人用益人或者占有人不得随意堵塞或妨碍他人通行
          • 1.3.2. 需要改造的，必须与通行人事先协商一致，如果另有其他通道可以通行，并且堵塞后不影响他人通行，则可以堵塞历史通道
      • 2. 相邻土地及建筑物利用关系
        • 2.1. 民法典第292条规定，不动产权利人因建造，修缮建筑物以及铺设电线，电缆，水管，暖气和燃气管线等，必须利用相邻土地建筑物的，该土地建筑物的权利人应当提供必要的便利
        • 2.2. 临时占有
          • 2.2.1. 占用方应按双方约定的范围，用途和期限使用土地或房屋，使用完毕后，应当及时清理现场，恢复土地，建筑物的原貌
        • 2.3. 长期使用
    • 3. 相邻地界关系
      • 土地的分界墙，分界篱，分界沟和分界石
      • 越界建筑物
        • 相邻各方修建建筑物时，应与地界保持适当距离，不得紧贴地界，更不准越界侵占对方土地
      • 越界竹木根枝
      • 越界果实
        • 相邻一方越界的树木枝丫，结有果实，该果实归树木所有人所有，但是越界枝丫结有的果实自落于邻地的，则属于邻地所有人所有
    • 4. 建筑物通风采光通道
      • 建筑通风采光和日照
        • 相邻各方修建房屋或其他建筑物相互间应保持适当距离，不得妨碍邻居的通风采光和日照
      • 建筑物历史通道
        • 对在建筑物及其附属物内，由历史原因形成的通道，所有人或使用人不得随意堵塞
      • 建筑物的共用墙，伙巷等
        • 对相邻建筑物或者同一建筑物内分属不同所有者的共用墙，伙巷，空地，通道，房顶，大门等，应当按照相邻地界关系和共有财产原则处理
    • 5. 相邻环保关系
      • 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物排放大气污染物，水污染物，土壤污染物，噪声，光辐射，电磁辐射等有害物质
      • 排放污染物的限制
        • 排放废水，废气，废渣，粉尘以及其他污染物，注意保护环境，防止造成污染
      • 修建堆放污染物
        • 相邻一方修建厕所，粪池，污水池牲畜栏厩或堆放垃圾，有毒物，放射性物质等，应当与相邻人不动产保持一定距离离，并采取防污措施
      • 有害物质侵入
        • 有害物质侵入包括煤气，蒸汽，蒸汽，烟气，煤烟，热气，噪声振动和来自他人土地的类似干扰的侵入
    • 6. 相邻防险关系
      • 相邻防险关系也叫做相邻防险权，是指相邻一方当事人应使用挖掘土地或其所建建筑物有倾倒危险，给相邻当事人造成损害的危险时，在该相邻双方当事人间产生的一方享有请求他方预防损害，他方负有预防邻地损害的权利义务关系
      • 挖掘土地或建筑的防险关系
      • 建筑物及其他设施倒塌危险的 防险关系
      • 放置或使用危险物品的防险关系
    • 7. 利用相邻不动产的避免损害义务
      • 在这些相邻关系中，一方负有容忍的义务，另一方负有尽量避免损害的义务，以为互相邻关系的和谐，造成损害的，应当给予补偿
  • a.3. 处理相邻关系的原则
    • a.3.1. 意义
      • a.3.1.1. 不动产相邻权利人应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的原则，正确处理相邻关系
    • a.3.2. 原则
      • a.3.2.1. 依照法律法规和习惯处理相邻关系
      • a.3.2.2. 团结互助，兼顾各方的利益
      • a.3.2.3. 有利生产，方便生活
      • a.3.2.4. 尊重历史和习惯
      • a.3.2.5. 公平合理
      • a.3.2.6. 给予补偿
• 判断通行困难的要素
  • 道路改造原因
  • 难以满足基本的生产需求
  • 费用高，危险大，不便利
  • 自然灾害原因