导图社区 建设工程经济
- 127
- 7
- 0
- 举报
建设工程经济
这是一篇关于建筑工程经济学的结构思维导图，图中详细的阐述了工程经济、工程财务、建设工程评估的知识点。感兴趣的小伙伴可以看看哟。
编辑于2022-10-24 10:00:40 浙江省- 建筑经济
- 建筑工程经济
- 相似推荐
- 大纲
建设工程经济
工程经济（23）
资金时间价值的计算及应用（3-5分）
基本原理
影响资金时间价值的因素
概念：在扩大再生产及资金流通过程中随时间变化而产生增值，其增值部分就是原有资金的时间价值
资金的使用时间
资金数量的大小
资金投入和回收的特点：晚投早收
资金周转的速度
利息和利率
概念：利息是一种衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是一种衡量资金时间价值的相对尺度，利息常被看成资金的一种机会成本
公式：
I=F-P(I:利息，F:本利和，P：本金)
i=I/P*100%
(I:利息，i:利率，F:本利和，P：本金，n:年数，A：年金)
影响利率高低的因素(借钱成本)
社会平均利润率
最高上限
供求关系
风险
通货膨胀
使利息变为负值
期限
考关系
单利和复利的计算
复利
单利
现金流量图的绘制规则
对投资人而言。上方箭线代表现金流入（CI),下方箭线代表现金流出（CO）
长短需要能体现数值差异，不用成比例
箭线与时间轴的交点为现金流发生的时点（n表示n期末或n+1期初）
现金流量的基本要素：现金流量的大小：方向：作用点（现金流量发生的时点）
资金等值计算
等值的概念
不同周期，不同金额，时间价值可能相同
终值和现值计算
未知=已知(未知数/已知，i,n)
常见题干：（存入、投资）P万元，n年末取出（获得）F万元，已知i,n
题干：每年末存入（投入）A万元，n年后取出（获得）F万元
题干：期初投资P万元，，n年内每年末收回A万元
名义利率和有效利率的换算
已知名义利率12%
技术方案经济效果评价（6-7分）
核心指标
经济效果评价的基础知识
经济效果评价的对象
经济效果评价的基本内容（填空类选择题）
对技术方案的财务可行性和经济合理性分析论证
一般包括
盈利能力
偿债能力
财务生存能力
非经营性方案
经营性方案
经济效果评价方案
分析：动静结合，动态为主，静态为辅
技术方案的计算期
计算期=建设+运营期，运营期=投产期+达产期
经济效果评价的指标体系
确定性分析
盈利能力分析
静态分析
总投资收益率
资本金净利率
静态投资回收期
不考虑时间因素
动态分析
财务内部收益率
财务净现值
考虑时间因素
偿债能力分析
利息备付率
偿债备付率
借款偿还期
资产负债率
流动比率
速动比率
不确定性分析
盈亏平衡分析
敏感性分析
对技术方案进行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大致相等的技术方案进行评价时，可以采用静态指标
投资收益率分析
总投资收益率=（正常年份）息税前利润/总投资
息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用
（财政部规定）总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金
（住建部规定）造价：总投资=建设投资+铺底流动资金
注：造价算法建设投资包含利息，但题目中需要注意， 铺底流动资金=全部流动资金*30%
区分
资本金净利润率=（正常年份）净利润/资本金
净利润=利润总额-所得税
判别标准：大于或等于基准收益率，则可以接受，否则，方案不可行
优缺点
优点：简单，直观，适合于各种投资规模
缺点：忽略了资金的时间价值： 正常年份的选取主观色彩浓厚； 适合于方案评价的初期；以及工艺简单，计算期较短的情况
投资回收期分析
投资回收期概念
以技术方案的净收益回收总投资所需要的时间（年）为单位| 按照是否考虑资金的时间价值分为静态投资回收期何动态投资回收期，宜从技术方案的建设开始年算起
计算：先算各年的净现金流+流入-流出 再算各年的累计净现金流量 当累计净现金流=0时，对应的时间长度即为静态投资回收期
判别标准：若投资回收期（pt）≤基准投资回收期（Pc)，方案可行，否则不可）
静态投资回收期优劣
优点：简便易懂，反映资金周转速度，适合于更新迅速、资金短缺等情况
缺点：没能反映资金回收之后的情况，没有考虑资金的时间价值，只能作为辅助指标
财务净现值分析
概念：用预定的基准收益率（或设定的折现率）ic,将整个计算期内各年发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时（起点）的现值之和
判别标准
FNPV＞0，获得超额收益
FNPV=0，等于基准收益率
FNPV＜0，不可行
优劣
优点：全面；明确；直观
缺点：基准收益率取值困难 不同技术方案需要相同的计算期才能通过净现值进行比较 难以反映单位投资的使用效率(不是比率) 不能反映运营期各年的经营成果 不能反映投资回收的速度
财务内部收益率分析
财务净现值（FNPV）=0时的折现率（FIRR）
判别：FIRR≥基准收益率（ic）,则方案可行，否则不行
优劣：
优点：可以反映投资的全过程的收益，无需选择折现率，不受外部因素影响
缺点：计算麻烦：非常规方案会出现多个内部收益率，难以判断
FNPV和FIRR的比较
对于常规、独立方案，两者结论一致；各有利弊，前者简便；后者不受外部因素影响
基准收益率的确定
基准收益率的概念
可接受的技术方案的最低的收益标准，即赚钱的及格线水平
基准收益率的测定
资金成本（借的钱）
机会成本（自己的钱）
投资风险
通货膨胀
偿债能力分析
偿债资金来源
可用于归还借款的利润
固定资产折旧
无形资产摊销
其他资产摊销费
其他还款资金（减免的营业中税金）
偿债能力指标
利息备付率
概念：已获利息倍数，可用于支付利息的息税前利润
计算
利息备付率=息税前利润/总利息
判别准则
一般大于1，小于2
偿债备付率
概念：各年可用于还本付息的资金
计算
偿债备付率=（息税前利润+折旧+摊销-企业所得税）/（本利和）
判别准则
一般大于1，不宜低于1.3
借款偿还期
资产负债率
流动比率
速动比率
不确定性分析（2-3分）
操作方法
盈亏平衡分析（1）
总成本与固定成本、可变成本
固定成本
工资及福利（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费，利息
可变成本
原材料、燃料、动力费包装和计件工资
半可变成本
与生产批量有关的某些消耗材料费用，工末具及运输费
计算
利润=销售收入-总成本
销售收入=价格×产量-单位产品所交税金及附加×产销量
总成本+固定成本+单位产品可变成本*产销量
盈亏平衡：0=（价-税-可变）×量-固定
销售收入与营业中税金及附加
敏感性分析（1）
步骤:
选择要分析的指标
投资回收期
对投资回收快慢影响
财务净现值
价格对超额净收益的影响
内部收益率
投资对回收能力的影响
无投资收益率
确定要分析的因素
原则
对指标的影响较大（影响大）
数据的准确性把握不大（风险大）
分析关联变化情况
确定敏感性因素
敏感度系数=指标变动幅度/因素变动幅度
大于0说明指标与因素同向变化
小于0说明指标与因素反向变化
越大说明越敏感
临界点（绝对）：
允许不确定因素向不利方向变化的极限值，超过者方案不可行
选择方案
选择敏感度小、抗风险能力强、可靠性大的方案
现金流量表（2分）
具体方案
技术方案现金流量表的组成与内涵
从项目角度
整个项目：投资现金流量表（总投资）
权益投资：资本金现金流量表（股东部分）
从投资人角度
投资各方现金流量表（各个投资人）
从财务角度
财务计划现金流量表
技术方案现金流量表的构成要素
营业收入
经营成本
=总成本-折旧费-摊销费-利息支出
=工资及福利（人）+外购原料、燃料、动力费（材）+修理费（机）+其他费用
设备更新（3-5分）
设备磨损及补偿
设备磨损的类型
有形磨损
第一种（使用外力）
第二种（闲置。自然力）
无形磨损
第一种（贬值，无新设备）
第二种（淘汰，有新设备）
设备磨损的补偿方式
大修理
现代化改装
更新
设备更新方案的比选原则
客观立场
旧设备的当前市场价值作为旧设备的购买支出
不考虑沉没成本
沉没成本=设备账面价值（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值
逐年滚动比较
比较现有设备剩余经济寿命和新设备的经济寿命，然后用利用逐年滚动计算方法进行比较
设备更新时机的确定方法
设备寿命的概念
自然寿命
报废
技术寿命
技术更新
经济寿命
不划算(设备更新的最佳时刻)
经济寿命估算方法
年平均使用成本达到最小值，经济效益最好，盈利最高，为经济寿命
设备购买与租赁的比选分析
租赁费和租金的计算
租赁费=保证金+租金+担保费
担保费期满不退回
租金
附加率法
P:租赁资产价格，N：租赁期数，i:利率，r:附加率
年金法
将一项租赁资产动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法
设备租赁与购买对比
设备租赁费
价值工程（3-4分）
价值工程的含义
价值工程的概念
用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术
V(价值)=F（功能）/C（成本）
核心：对产品进行功能分析
价值工程的特点
目标
用最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能
价值工程的途径
对于建设工程，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段。决策的失误是最大的失误
价值工程的工作程序
工作阶段
设 计 程 序
基本步骤
详细步骤
对应问题
准备阶段
制定工作计划
确定目标
工作对象选择
信息资料收集
价值工程的研究对象是什么
分析阶段
功 能 评 价
功能分析
功能定义
功能整理
这是干什么用的
功能评价
功能成本分析
成本是多少
功能评价
确定改进范围
价值是多少
价值工程的功能分类
按重要程度
基本功能
辅助功能
按功能的性质
使用功能
美学功能
按用户的需求
必要功能
基本功能和使用功能
不必要功能
多余、重复、过剩
量化标准
过剩功能
不足功能
逻辑关系
并列功能
遮风、避雨、保温、隔热，采光、通风
上下位功能
价值系数的计算
Vi=Fi（目标成本）/Ci（现实成本）
=0
进一步分析
＜1
必须改进
＞1
较为理想或有不必要功能
=1
最佳状态
确定改进范围
先改系数最低的，V＜1的都要改进
降低成本预期大的功能
复杂、问题多的功能
新技术、新工艺、新材料（1-3分）
新技术、新工艺和新材料应用方案选择原则
技术先进可靠，安全，适用
综合效益合理
不仅要考虑技术经济问题，还要考虑社会影响和环境影响
经济合理性是选择新技术应用方案的主要原则
新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析
按时间
事前事后
按内容
技术、经济、社会、环境、综合
方法
定性 、定量
按对象
有无对比（是否上新技术），横向对比（同行）
技术特性
自身的
技术条件
外部的
新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析
静态方法
增量投资收益法
增量投资收益率=（旧成本-新成本）/（新投资-旧投资） ——成本差-投资差
折算费用法
增加投资时
Z=C=P*Rc
Z:折算费用 C:生产成本 P：投资额 Rc：基准投资收益率
不需要增加投资
Z=固定成本+可变成本*产量
选择折算费用最小的方案
综合费用法
动态方法
财务净现值（费用现值）法
财务净年（年成本）值法
新技术应用方案的技术经济综合分析
加权评分法
工程财务（24）
财务会计基础（1）
基本原理
财务会计的职能、要素组成
财务会计的内涵
分为财务会计和管理会计 财务会计反映的主要信息是企业的财务状况，经营成果，现金流量 包括确认、计量、报告三个环节
企业资金的运动表现形式
进入企业→周转→退出企业
会计要素的组成
会计的基本职能：核算和监督
会计要素
静态（反映某一时点的财务状况）
资产（=负债+所有者权益）
负债
所有者权益
动态（某一时期的经营成果）
收入（=费用+利润）
费用
利润
资产
流动资产（一个营业周期内可变现）
货币资金 交易性金融资产（股票） 应收票据，应收账款，应收款项融资，其他应收款 预付款项 存货（仓库物资） 一年内到期的非流动
非流动资产
债权投资，长期股权投资，其他权益工具投资 商誉，生产性生物资产
负债
流动负载（一年内偿还）
短期借款 应付账款 预收账款
非流动负债
长期借款 应付债券
所有者权益
实收资本（权益投资）
股东投的钱
资本公积
资本溢价
资产评估增值
接受捐赠
外币折算差价
资本赚的钱（不干活）
盈余公积（税后利润提取）
未分配利润
经营赚的钱
其他权益工具 其他综合收益 专项储备
会计核算的原则
会计要素的计量属性
历史成本
购置时金额
一般采用历史成本
重置成本
现在金额
可变现净值
对外销售
现值
折现
公允价值
有序交易
会计核算的基本前提
核算假设
会计主体（空间界定）
特定企业 特定部分 集团公司 非营利组织
持续经营（不清算破产）
会计分期（日历年、营业年）
我国按日历年 中期为季度月度
货币计量（人民币）
会计核算的基础——权责发生制度
权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础
会计等式及应用
记账分为单式记账和复式记账
静态等式
资产=负债+所有者权益
动态等式
收入=费用+利润
成本与费用（4）
核心指标
支出、费用与成本的关系
支出的类别
收益性支出（费用）
日常费用
生产费用（生产成本）
直接费用
人材机
其他直接费
间接费用（项目管理费用）
期间费用 （总部管理费）
管理费（行政人员工资及办公费）
财务费用（利息、汇兑、现金折扣）
营业费用（销售）
资本性支出
购置或建造固定资产或长期资产的支出
营业外支出
固定资产盘亏、处置固定资产净损失、罚款、捐赠支出
利润分配支出
股东分红
非日常费用
企业的费用
成本
工程成本的内容及核算
工程成本内容
直接费用：直接用于施工过程
人材机
其他直接费
间接费用
间接费用分摊
按直接费的百分比（水电安装工程，设备安装工程按人工费百分比）
固定资产折旧
年限平均法
固定资产年折旧额=应计折旧额/预计使用年限
工作量法
单位工作量折旧额==应计折旧额/预计工作量
考计算
双倍余额递减法
折旧率相同，余额递减
年数总和法
折旧率递减，余额相同
考概念
无形资产摊销
专利权，非专利技术，租赁权，特许经营权，版权，商标权，商誉，土地使用权
摊销金额计入管理费
工程成本核算
工程成本
直接费
人工费
工资、奖金、福利费、津贴
材料费
原材料、辅助材料、周转材料、摊销及租赁费，配件、零件
机械使用费
自有机械、租用外单位机械租赁费、安装拆卸、进出场费
其他直接费
直接计入工程成本
间接费
下属单位为组织和管理施工发生的全部支出 下属单位：工区、施工队、项目经理部、非独立核算的科目
归集分配进成本
核算对象
单位工程、单项合同
施工企业期间费用的核算
财务费用
利息支出、汇兑损失、相关手续费（不包括发行可转换债券、股票的手续费） 其他财务费用（融资租赁费用、现金折扣）
管理费用
管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险和职工福利费 劳动保护费 检验试验费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 税金 其他
管办拆故宫，保护施工，交财税
收入（4）
核心指标
收入的分类及确定
收入的含义
狭义上的收入
营业收入，日常活动中形成的经济利益的总流入| 包括主营业务收入和其他业务收入
广义上的收入
包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外支出
收入的类别
按性质分类
建造合同收入
销售商品收入
产品销售和材料销售
提供劳务收入
机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿
让渡资产使用权收入
金融企业发放贷款取得的收入、企业让渡无形资产使用权取得收入等
收入的确认
合同各方已批准该合同并承若将履行各自义务
明确权力及义务
该合同有明确的支付条款
该合同有商业实质
向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回
有合同，有权责，有支付，有实质，能收回
建造（施工） 合同收入的核算
建造合同的概念和类型
固定造价合同
承包人承担风险
成本加成合同
发包人承担风险
合同的分立和合并
分立
独立建造、单独谈判、单独辨认
合并
一揽子交易、构成一项综合利润率工程、同时依次履行
建造（施工）合同的特征
合同收入的内容
合同规定的初始收入（基本内容）
合同变更、索赔、奖励等形成的收入 这三项达到收入的基本条件：对方认可，收入金额可计量
建造（施工）合 同收入的确认
应判断结果能 否可靠估计
用完工百分比法确认收入
标准
固定造价合同
合同总收入可计量
经济利益很可能流入企业
成本可分区计量
完工进度和尚需发生的成本可确定
成本加成合同
实际发生的合同成本能够清楚区分和可靠的计量
经济利益很可能流入企业
完工百 分比法
预计 总成本
合同完工进度=累计已实际发生的合同成本/合同预计总成本
预计总成本=累计已发生+预计尚需发生
预计总 工作量
合同完工进度=累计已完成的合同工程量/合同预计总工程量
合同结果不能可靠估计
成本能够收入
根据能够实际收回的实际合同成本加以确 认，成本在其发生的当期作为费用
成本不能够收回
发生时立即作为费用，不确定收入
利润与所得税（1）
核心指标
利润的计算
净利润
=利润总额-所得税
利润总额
=营业利润+营业外收入-营业外支出
营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-期间费用-减值损失+公允价值变动+投资损益
利润分配顺序
1.弥补以前年度亏损，2、提取法定公积金，3提取任意公积金，4、向投资者分红，5、未分配利润
所得税费用的确认
所得税的概念
所得税税率
企业所得税25%，非居民企业20%
可扣除的有
成本、费用、税金、利息、租金
按规定计算的折旧费摊销费
固定资产和存货的盘亏，毁损、报废损失、转让财产损失、呆账损失、坏账损失、自然灾害等不可抗力因素造成的
公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分
不可扣除的有
税收滞纳金、罚金、罚款和被没收的财产的损失
经营租赁租入的设备折旧费、融资租赁租出的设备折旧费
所得税的计税基础
企业财务报表（4）
操作方法
财务报表列报的基本要求
依据实际发生的交易和事项
以持续经营为会计确认、计量和编制的基础
除现金流量表按收付实现制编制外，企业应当按照权责发生制编制其他财务报表
财务报表的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更
重要项目单独列报
应当以总额列报，不能相互抵消，即不能以净额列报
至少提供与上一个可比会计期间的比较数据
表首：编制企业名称，涵盖的会计期间，人民币金额单位，财务报表是合并财务报表的，应当予以标明
至少编制年度财务报表
财务报表的构成
资产负债表
反映某一特定日期的财务状况 以资产=负债+所有者权益，这一静态等式为依据，账户式结构
利润表
反映企业在一定会计期间的经营成果 以利润=收入-费用，这一动态等式为依据，多步式结构
现金流量表
反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入流出的财务报表（动态）
所有者权益表
反映一定时期所有者权益的变动情况（静态）
财务报表附注
资产负债表的内容及作用
资产负债表的内容和结构
资产
负债
利润表的内容及作用
表明投入与产出的关系
预测企业未来的盈利能力
分析企业利润增减变化原因
现金流量表的内容
现金和现金等价物
现金包括库存现金，可随时用于支付的存款、其他货币资金
现金等价物：同时满足期限短，流动性强，易于转化为已知金额的现金，价值变动风险小4个条件 如：购买日起3个月内的国库券，银行承兑汇票，大额可专定期存单、货币市场基金
现金流量表的内容
经营活动产生的现金流量
收到的税费返还
投资活动产生的现金流量
收回投资
取得投资收益
处置固定资产、无形资产和长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收回的现金净额
构建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到现金
取得借款收到现金
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿还利息支付的现金
现金流量表的作用
有助于使用者对企业整体财务状况作出客观评价
有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力（无盈利能力）
有助于预测企业未来的发展情况
财务分析（4）
操作方法
财务分析的常用方法
趋势分析法
比率分析法
最基本、最重要的方法
因素分析法
顺序：产量、材料节约，价格
基本财务比率的计算和分析
偿债能力比率
营运能力比率
衡量资产管理效率的指标
盈利能力比率
衡量企业盈利能力的指标
营业净利率
净资产收益率
总资产净利率
发展能力比率
衡量企业发展能力的指标
营业增长率
资本累计率
财务指标综合分析-杜邦财务分析体系
筹资管理（4）
具体方案
（筹资主体）企业筹资和项目融资
企业筹资
内源筹资 （资金来源）
自有资金（留存收益、应收账款以及闲置资产变卖）
应付息税
未使用或未分配专项基金
外源筹资 （渠道）
权益筹资
债务筹资
混合筹资
项目融资
又叫无追索权融资方式
需要项目本身有较稳定的现金流量和较强的盈利能力
筹资方式
短期筹资的特点和方式
特点：速度快，弹性好，更灵活、限制小，成本低，风险高
方式
商业信用筹资
应付账款 (2/10、N/30)：十天内付款享受2% 折扣，30天内付款不享受折扣
应付票据：商业承兑汇票、 银行承兑汇票（最长的支付期不能超过6个月）
预收账款
短期借款
收款法
贴现法
实际利率高于名义利率
加息法
实际利率高于名义利率（大约1倍）
利率高低排序：加息＞贴现>收款
长期筹资
资金成本的概念及计算
资金成本的概念
占用费和筹集费
资金成本的计算
资金成本率=[利率(1-所得税率)]/1-筹资费率 注:考试中,题干中有所得税率则考虑,没有则不考虑
综合资金成本率:加权平均法计算 =∑个别资金成本率×该资金占筹资总额的比重
资本结构分析与优化
资本结构的影响因素
权衡债务的收益风险
资本结构决策的分析方法
资金成本比较法
每股收益无差别点法
流动资产财务管理（1）
具体方案
现金和有价证券的财务管理
现金管理的目标
流动性与盈利性平衡
交易性需要
投机性需要
预防性需要
现金管理的方法
现金收支管理
流入流出同步
加速收款(早收)
推迟应付的支付(晚付)
合理利用现金浮游量
最佳现金持有量分析
机会成本
管理成本
短缺成本
选择三项成本之和最小的方案
存货的财务管理
储备存货的有关成本
取得成本
订货成本
订货固定成本和订货变动成本k
购置成本
单价×数量
储存成本
单位储存成本k2
缺货成本
紧急额外购入成本
存货决策
存货管理的ABC分析法
A最重要
建设工程估价（53）
本章学习技巧
理清关系
设计概算、施工图预算、工程量清单
熟记组成
按费用分
按造价分
两种计算
可计量（单价*工程量）
不可计量（基数*比率）
建设项目总投资（6分）
建设项目总投资费用项目组成
建设投资
设备及工器具费
建筑安装工程费
工程费用
工程建设其他费
基本预备费
静态投资
价差预备费
资金筹措费
动态投资
铺底流动资金（30%） 仅存在于生产性建设工程项目
工程项目总投资，建设投资和铺底 静态设建安他基，动态价差和筹资
建筑安装工程费用项目组成
建筑安装工程费用计算
按费用划分
人工费
奖金：节约奖、劳动竞赛奖
加班费
津贴：流动施工津贴、特殊地区津贴、高温（寒）作业临时津贴，高空津贴
特殊：休假、停工学习（不包括技能培训）
基本工资：计时工资或计件工资
加奖贴殊计
材料费
原采耗运
施工机具使用费
折旧费
大修理费
人工费：司机和其他操作人员
经常修理费
安拆费及场外运费：大型机械除外
燃料费
税费
仪器仪表使用费
浙大人常安然税
企业管理费
管理人员工资
办公费
差旅交通费
固定资产使用费：管理和试验部门固 定资产的折旧大修等费用
工具用具使用费
管办拆故宫
劳动保险和职工福利费：退休金，离休干部经费
劳动保护费：劳保用品的支出：手套，工作服，防暑降温饮料
检验试验费：施工单位对材料的一般性鉴定检查， 对构件做破坏性试验属于研究试验费 有合格证的材料检测发现不合格，计入检验试验费
工会经费
保护施工
职工教育经费
财产保险费
财务费
税金
交财务税
利润
规费
增值税
增值税概念
一般计税法
简易计税法
建筑安装工程费用造价组成
分部分项工程费：人材机管利
措施项目费
大型机械设备进出场及安拆费
脚手架工程费
特殊地区施工增加费
工程定位复测费
大脚特工（可计量）
冬雨季施工增加费
夜间施工增加费
二次搬运费
已完工程保护费
安全文明施工费
安全施工费
文明施工费
环境保护费
临时设施费
建筑工人实名制管理费
冬夜儿已安（不可计量）
其他项目费
暂列金额
计日工
总承包服务费
规费
五险一金
税金
计算
材料费
=材料消耗量*材料单价
材料单价=[（材料原价+运杂费）*（1+损耗率）]*[1+(采购保管费率)]
施工机械使用费
=∑（施工机械台班消耗量*台班单价）
台班单价=折+大+人+常+安+燃+税
折旧费=[机械预算价格*（1-残值率）]/耐用总台班数
大修理费=（一次大修理费*大修次数）/耐用总台班数
增值税
计算
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
增值税=税前造价*税率=[工程造价/（1+税率）]*税率
一般计税法：9%
简易计税法：建筑业增值税3%
设备购置费
设备购置费=设备原价或进口抵岸价+设备运杂费
国产设备原价
国产标准设备：一般是交货价，即出厂价，一般带有备件的出厂价
国产非标准设备：使用估计
进口设备抵岸价的构成及其计算
内陆交货方式：买方承担风险，买方办理出口手续
目的地交货方式：卖方承担风险，卖方办理进口手续
装运港交货方式：买方办理进口手续，卖方办理出口手续 买方租船，卖方装船
抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（到岸价+两费三税）
国外运输保险费=[（离岸价+国外运费）/（1-国外运输保险费率）]*国外运输保险费率
银行财务费=离岸价*银行财务费率
外贸手续费=到岸价*外贸手续费
进口关税=到岸价*进口关税
增值税=（到岸价+关税+消费税）*增值税率
[(消费税=到岸价+关税）/1-消费税率]*消费税率
设备运杂费：包装、运输、装卸、采购保管费、手续费 成套公司服务费也应计入设备运杂费（副手管包运）
工程建设其他费用
土地使用费
与项目建设有关的其他费用
建设管理费
建设单位管理费（完工清理、竣工验收、总包管理费）
工程监理费、代办管理费、监造费、招投标费、设计评审费
可行性研究费
专项评价费
研究试验费（与建安工程费的检验试验费区分）
勘察设计费
场地准备费和临时设施费（不包括已列入建安工程费中的施工单位临时设施费）
与未来企业生产经营有关的其他费用
联合试运转费
不包括：应由设备安装工程费用开支的调试及试车 费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设 备缺陷等发生的处理费用
生产准备费
生产职工培训费，生产单位提前进场参加施工、设备 安装、调试等人员的工资、工资性补贴、职工福利费 、差旅交通费、劳动保护费等
办公和生活家具购置
设备及工器具购置费中包含的是生产家具购置 费，此处是生活家具购置费，要进行区分
预备费
基本预备费
可能发生的增加工程量的费用
=（工程费用+工程建设其他费）*基本预备费率
价差预备费
、价格变动不可预见费
资金筹措费
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率
口诀：当年本金算一半，往年本利全计算
流动资金计算
分项详细估算法
流动资产-流动负债
扩大指标估算法
建设工程定额（4-5）
建设工程定额的分类
按生产要素
人工定额
材料消耗定额
机械台班使用定额
按编制程序和用途
施工定额
用于施工组织、成本管理 经济核算、投标报价
平均先进水平
对象：工序
预算定额
用于编制施工图 预算的主要依据
平均水平
对象：分部分项工程
概算定额
编制扩大初步设计概| 算、确定投资额度
对象：扩大的分部分项
概算指标
编制设计概算或年度投资计划
对象：整个建筑物或构筑物
投资估算定额
编制投资估算
对象：独立单项工程或完整的工程项目
按投资的费用性质
建筑工程定额
设备安装定额 建安工程费定额
按编制部门和适用范围
国家定额
行业定额
地区定额
企业定额
人工定额的编制
人工定额的编制
人工定额的制定方法
技术测定法：测出
统计分析法：同类工程或同类产品
比较类推法：规格多、工序重复、工作量小
经验估计法：由专家估计
材料消耗定额的编制
材料消耗定额的编制
损耗率=损耗量/净用量*100%
总消耗量=净用量+损耗量=净用量*（1+损耗率）
周转性材料消耗定额的编制
一次使用量=净用量*（1+操作损耗率）
周转使用量={（一次使用量*[1+（周转次数-1）*补损率]}/周转次数
施工机械台班使用定额的编制
机械台班使用定额的编制
施工定额和企业定额的编制
施工定额的作用
企业计划管理的依据，组织设计和工作计划的依据
组织和指挥施工生产
有利于推广先进技术
编制施工预算
原则：平均先进水平 多数可达到、少数可接近、个别可超越
企业定额的作用
体现企业的核心竞争力
计量+报价
预算定额的编制
是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的
人工工日消耗量=基本用工+其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差）
人工幅度差用工数量=∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）*人工幅度差系数
设计概要（4）
设计概算的内容和作用
设计概算的基本概念
是设计文件的重要组成部分
是以初步设计文件为依据，按照规定的程序和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算
组成：分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算
设计概算的内容
单项 工程 综合 概算
建筑单位工程概算
通风空调工程概算
电气照明工程概算
略
设备及安装单位工程概算
略
工器具及生产家具购置费用概算
工程建设其他费用概算 （不编入总概算时列入）
作用
五项事前
控制投资、编制计划、进行贷款、编制招标控制价、签订工程总承包合同的依据
两项事后
考核：成本和投资效果，经济合理性
设计概算的编制方法
单位工程概算的编制方法
概算定额法
初步设计达到一定深度，精确度比较高
概算指标法
深度不够，不能准确的计算工程量 精度要求低，编制速度快 加新减旧
类似工程预算法
依据相类似的已完工程
设备安装工程概算的编制方法
预算单价法
扩大单价法
概算指标法
按设备价值百分比、按吨位、按计量单位、按每平米建筑面积
单项工程综合概算的编制方法
当建设工程项目中只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算），还应包括工程建设其他费概算（含建设期利息、预备费等）
建设工程项目总概算的编制方法
是立项开始到竣工交付使用整个过程的全部建设费用的文件
包括
工程费用
其他费用
预备费
应列入总概算投资的其他费用，包括资金筹措费和铺底流动资金
设计概算的审查方法
对比分析法
有根据
查询核实法
无根据
联合会审法
找专家
施工图预算（4）
施工图预算的作用
对建设单位的作用
确定建设工程项目造价
安排建设资金计划和使用建设资金的依据
建筑安装工程的招标控制价可按照施工图预算来确定
作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础
对施工单位的作用
投标报价的依据
进行施工准备的依据
组织人材机供应，编制进度计划，统计完成工程量，进行经济核算的依据
施工企业控制初步的依据
施工图预算的编制内容与依据
依据
预算定额
施工图设计文件及相应标准图集和规范
文件、合同和协议
工程所在地人材机的市场价格
施工组织设计和施工方案
项目的管理模式、发包模式和施工条件
内容同概算
施工图预算的编制方法
定额单价法
1、准备资料熟悉图纸
2、计算工程量
3、套用定额单价、计算人、料、机费用
4、工料分析
5、计算其他各项费用汇总造价
6、复核
7、编制说明、填写封面
注意事项
完全一致，直接套用
材料不一致，按实际材料价格换算
工艺条件不一致，调量不调价
不能套用及换算调整，应编制补充定额单价
实物量法
1、准备资料熟悉图纸
2、计算工程量
3、套用消耗定额、计算人材机消耗量
4、计算并汇总人工费、材料费、机械使用费
5、计算其他各项费用汇总造价
6、复核
7、编制说明、填写封面
概念：反映当时当地实际价格，工作量大，计算过程繁琐
施工图预算的审查
施工图预算审查的重点
工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理
施工图预算审查的方法
全面审查法
工作量大，适合工程量小
标准预算审查法
标准图纸
分组计算审查法
对内
对比审查法
对外
筛选审查法
筛选工程量、消耗量、单价三个指标 适用于审查住宅或不具备审查条件的工程
重点审查法
适合工程量大，造价高
工程量清单（3-5分）
工程量清单的作用
概述：使用国有资金投资的，必须采用清单，非国有资金，宜采用清单计价
作用：是清单计价的基础
工程量清单编制的方法
工程量清单编制的基本规定
分部分项工程项目清单的编制
:由招标人提供，并对其准确性和完整性负责，由具有编制能力的 招标人或委托具有相应资质的工程造价咨询人编制
包括编码、名称、特征、计量单位、工程量、工作内容
项目编码结构：12位数字，2-2-2-3-3加砖不想担
措施项目清单的编制：
应根据实际情况列项
考虑因素
常规施工组织设计：环保，安全文明、临设、二次搬运
常规施工技术方案：脚手架、降排水、垂直运输
施工规范及工程验收规范：为实现施工规范要求而必须发生的技术措施
措施项目清单：不足以写进施工方案，但要通过一定的技术措施才能实现
其他项目清单的编制
暂列金额：可能发生，尚未确定，不可预见-采购，索赔，签证
暂估价：价格暂时不能确定的材料价款、工程设备价款、专业工程金额
计日工：零星工作
总承包服务：
规费项目清单的编制
税金项目清单的编制
清单计价（12分）
工程量清单计价的方法
工程造价的计算
清单计价
分措其规税
工料单价法
人材机
综合单价法
人材机管利+风险
全费用综合单价法
人材机管利规税
分部分项工程费的计算
确定：按图纸和清单技算规则得到工程净量，结算时按合同约定且实际完成的工程量确定，以实体工程量为准
综合单价的编制： 1.确定定额子目 2.计算定额子目工程量 3.测设人材机消耗量（一般反映企业水平的定额） 4.确定人材机单价（采用市场价格参考，并考虑一定的调价系数） 5.计算清单项目人材机总费用 6.计算清单项目的管理费和利润，管理费=人材机*管理费率，利润=人材机管*利润率 计算清单项目的综合单价=（人材机+管+利）/清单工程量
措施项目费计算
可计量
混凝土、模板、垂直运输
综合单价法
不可计量
冬夜二已安
参数计算费
分包
在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费
其他项目费计算
规费、税金计算
不得作为竞争性费用
风险费用的确定
在招标文件中明确
招标控制价的编制
招标控制价的含义
是招标工程项目限定的最高工程造价
国有资金的工程招标，招标人必须编制招标控制价
招标控制价超过批准概算时，招标人应将其报原概算部门审核
投标报价高于招标控制价，其投标应予以拒绝
不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价何投标报价的编制
招标控制价应在招标文件中公布，不得变动
计价依据
清单计价规范
招标工程量清单
计价定额和计价办法
设计文件及相关资料
与建设项目相关的标准、规范、技术资料
施工现场情况、工程特点及常规施工方案
工程造价信息
招标控制价的编制内容
分部分项工程费的编制
措施项目费的编制
其他项目费
暂列金额
暂估价
计日工
总承包服务费
规费和税金
投诉与处理
控制价未按照规定编制
招标控制价公布5天内向招标监督机构和工程造价管理机构投诉
投诉时，应提交单位盖章及法定代表人签字的书面投诉书
工程造价管理机构收到投诉书后2个工作日内进行审查
工程造价管理机构受理投诉的10天内完成复查
复查结论与原公布的招标控制价误差大于±3%的，应责成招标人改正（15天）
投标报价的编制
投标价的编制原则
投标人自主确定，但必须执行《清单计价规范》强条
不得低于工程成本
必须按照招标工程量清单填报价格
投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为计算基础，责任划分不同会导致合同风险分摊不同。
要以施工方案、技术措施作为投标报价计算的基本条件
投标价的编制与审核
清单工程量复核
在编制投标报价前
单价项目计价依据
总价项目
企业定额：没有时可参照消耗量定额
管理费率：可根据近年的数据自行测定，也可按照当地平均参考值
风险费用：要求投标人承担的风险，应在综合单价中给予考虑
其他项目费
暂列金额按照工程量清单中列出的金额填写，不得变动
暂估价不得变动，暂估价中的材料、工程设备必须按暂估单价计入综合单价
计日工
总包服务费
自主确定
规费和税金
不得竞争
投标总价
不得进行总价优惠，因反映在相应的清单价格中
合同价款的约定
单价合同：综合单价不做调整
总价合同：合同总价不得调整
其他价格形式：不一致及投标文件为准
计量与支付（12分）
工程计量
（2-3）工程计量的原则
1.按规定、2.责任自担
工程计量的依据
质量合格证书
计量规范和技术规范
设计图纸
超出部分不予计量
子主题
单价合同的计量
程序
1、承包人报监理（25日报20-19日）
2、监理7天内核查，有异议，有权抽样复测，承包人不到场，监理认可工程量视为实际
7天内未完成审核，承包人报送工程量视为实际工程量
（4）合同价款调整
合同价款应当调整的事项及调整程序
法律法规变化
项目特征不符
工程量清单缺项
设计变更
施工条件改变
工程量清单编制错误
工程量偏差
超过15%
调价上限1+15% 调价下限（1-15%）*（1-浮动率）
市场价格波动
价格指数
加权平均法
造价信息
人工单价发生变化，应调整工人工资，本身高于除外
计日工
暂估价
不可抗力
责任自担
造成停工：停工损失，双方各种承担，工日工资，发包人承担
提前竣工
压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，超过者，应在招标文件中明示赶工费用
发包人要求合同工程提前竣工，发包人应承担由此增加的费用
赶工费:人材机
暂列金额
（1）工程变更价款的确定
变更范围
变更权
发包人决定，监理人上传下达，承包人决定是否接受
变更估价
有相同按相同，无相同按相似，既无相同也无相似，当事人协商确定
措施项目费调整
先提交拟实施的方案
安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动
（1）施工索赔与现场签证
施工索赔
索赔三要素：正当的索赔理由，有效的证据，在合同约定时间内提出
现场签证
（1）预付款及期中支付
保障农民工工资支付条例
保障中小企业款项支付条例
预付款
开工前7天支付，逾期7天未支付的，承包人有权催告，发包人收到通知后7天仍未支付的，承包人有权暂停施工
安全文明施工费
开工后28天内预付总额的50%，其余部份于进度款同期支付，，逾期7天未支付的，承包人有权催告，发包人收到通知后7天仍未支付的，承包人有权暂停施工
单独列支，不得挪作他用
进度款
按月分解支付
（1）竣工结算与支付
竣工结算的编制
竣工结算款支付
最终结清
（1）质量保证金的处理
承包人提供质量保证金的方式
质量保证金的扣留
逐次扣留
一般采用
一次扣留
累计扣留不超过工程价款3%
质量保证金的退还
退还质保金应支付利息
保修
保修期至竣工验收合格之日起算，不得低于法定最低保修期
提前使用的，自转移占有之日起算
（1）合同价款纠纷的处理
合同解除的价款结算与支付
因不可抗力解除合同（连续84天，累计140天）应支付 承包人已完成工作 承包人为工程订购的并已交付给承包人，或承包人有责任接受交付的材料、工程设备 发包人要求承包人退货或解除订购合同而产生的费用 承包人撤离施工现场以及遣散人员的费用
因发包人违约解除合同
因承包人违约解除合同
建设工程造价鉴定
计价争议的鉴定
合同解除争议的鉴定
国际工程投标报价（4）
国际工程投标报价程序
国际工程投标报价的组成
人材机
待摊费
开办费
分包工程费
暂定金额
国际工程投标报价的技巧
国际工程投标报价的影响因素
投标报价 计价依据
清单计价规范
招标工程量清单及补充通知，答疑纪要
计价定额和计价办法
设计文件及相关资料
与建设项目相关的标准、规范、技术资料
施工现场情况、工程特点及 拟定的 施工组织设计或施工方案
工程造价信息或市场价格信息
投标报价计价依据
影响因素：原价，净残值，使用寿命