导图社区 第二章、房地产经纪人员的相关规定
房地产经济理论与实务
编辑于2022-11-13 12:07:41 福建省第二章、房地产经纪人员的相关规定
第一节、房地产经纪人员职业资格考试相关规定
依据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员,一律不得从事房地产经纪活动。
房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人职业资格和房地产经纪人协理从业资格。
取得房地产经纪人职业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。
取得房地产经纪人协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件。
概要
一、考试制度,具体内容详见《房地产经纪专业人员资格考试实施办法》。(详见百度百科链接)
房地产经纪人资格证_百度百科 (baidu.com)
二、考试实施
国家设立房地产经纪专业人员水平评价类职业资格制度,面向全社会提供房地产经纪专业人员能力水平评价服务,纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划。
全国统考
三、考试报名条件
(一)房地产经纪人考试报名条件
房地产经纪人考试报名条件: 申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员,除应具备上述考试报名基本条件外,还应符合下列条件之一: 1.通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年; 2.取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年; 3.取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年; 4.取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年; 5.取得硕士学历(学位),工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满1年; 6.取得博士学历(学位)
(二)房地产经纪人协理考试报名条件
(一)基本条件 1.遵守国家法律、法规和行业标准与规范; 2.秉承诚信、公平、公正的基本原则; 3.恪守职业道德。 (二)房地产经纪人协理报名条件 申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员,除具备基本条件外,还应具备中专或者高中及以上学历。
四、职业资格注册
(一)房地产经纪人职业资格注册
(二)房地产经纪人协理职业资格注册
略
五、《房地产经纪管理办法》
详见笔记>>
房地产经纪人(从事房地产经纪活动的专业人员)_百度百科 (baidu.com)
第二节、房地产经纪人员的权利与义务
一、房地产经纪人员的权利
1.房地产经纪人员的权利
房地产经纪人享有的权利 (1)依法发起设立房地产经纪机构; (2)加入房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位职责; (3)指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务; (4)经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件; (5)要求委托人提供与交易有关的资料; (6)有权拒绝执行委托人发出的违法指令; (7)执行房地产经纪业务并获得合理佣金。
2.房地产经纪人协理的权利
房地产经纪人协理享有的权利 (1)加入房地产经纪机构; (2)协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。
二、房地产经纪人协理的义务
1.房地产经纪人员的义务
2.房地产经纪人协理的义务
概要
简介(待完善)
(1)遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范; (2)不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务; (3)接受职业继续教育,不断提高业务水平; (4)向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益,完成委托业务; (5)为委托人保守商业秘密。
三、房地产经纪人员的工作职责
1.收集房地产信息
2.回答客户咨询问题
3.准备相关材料
4.实地查看房屋并编制房屋状况说明书
5.带领客户实地看房
6.指导交易双方签订房地产交易合同
7.协助委托人办理贷款
8.协助委托人办理房地产登记
第三节、房地产经纪人员的知识、技能与修养
一、房地产经纪人员的知识结构
掌握经济学基础知识
特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预测的一些基本方法,熟悉商品市场,特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势,了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。
掌握基本法律知识
《民法通则》《合同法》《商标法》《广告法》《税法》《反不正当竞争法》《消费者权益保障法》《房地产经纪人管理办法》,以及《城市房地产管理法》等于房地产经纪有关的法规。
掌握基本大众心理学
包括人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响、国际的社会发展形式和政府的主要政策、大众心理、消费心理等。
掌握一定的房地产专业知识
1.要掌握房地产开发投资,以及与之香菇的市场研究、开发程序、项目可行性研究、工程建设与竣工验收、资金融通、市场推广的知识;
2.要熟悉建筑基础知识,了解建设工程全过程
3.要熟悉转让、抵押和租赁的条件、程序及具体规定,以及产权产籍的一些基本知识;
4.要掌握房地产价格评估的理论和实务,会结合市场简单评估一套委托房屋的出售价格或出租价格。
与时俱进
入随着计算机的普及、网络经济的出现,优秀的房地产经纪人员还需要掌握计算机知识等现代科学技术,如数据库技术,数据检索和共享,数据管理等。
文化修养的提高,文学,哲学,艺术等。
二、房地产经纪人员的职业技能
(一)收集信息的技能
(二)市场分析的技能
(三)人际沟通的技能
(四)供需搭配的技能
(五)把握成交时机的能力
(待个人再拓展分析)
三、房地产经纪人员的职业道德
《房地产经纪人员职业道德准则》
四、房地产经纪人员的心理素质
1.自知、自信
2.热情、开朗
3.豁达
4.坚韧奋进
五房地产经纪人员的礼仪修养
1.仪容与着装要求
2.接待客户的仪态要求
3.电话中的礼仪要求
略