物权篇（3）

这是一篇关于物权篇的思维导图，主要内容有概念、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权〈居住权人只能占有和使用房子，而不能收益和处分)等。

物权篇

• 第四节用益物权
  • 概念
    • 是指对他人的物在一定范围加以占有、使用、收益的限制物权。
    • 1.用益物权是一种限制物权。(或他物权）
    • 2.一般来说：用益物权只能在不动产或者自然资源上设定。
    • 3.包括自然资源使用权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
  • 土地承包经营权
    • 概念：农民集体所有或国家所有的，由农民集体经济组织使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。
    • 设立：采用意思主义，自土地承包经营权合同生效时设立。
    • “证”并非是设权证书，而是证权证书。
    • 通过招标、拍卖、公开协商等方式--可以流转；通过其他方式--流转权受到严格限制。
    • 流转期限：一般耕地的期限为30年，草地为30-50年，林地为30-70年。
  • 建设用地使用权
    • 1.适用对象：国家所有的土地。适用范围：土地的地表、地上或者地下分别设立。
    • 2.设立方式：出让（有偿的）和划拨（无偿）两种方式。
    • 3.生效：采取登记要件主义。(设权证书）
    • 4.变更、消灭--也采取登记要件主义。
    • 5.房随地走，地随房走
    • 6.住宅-自动续期；非住宅-依照相关法律法规办理。
  • 宅基地使用权
    • 1.取得方式与程序：采取审批方式，经乡（镇）人民政府审核，经县级人民政府批准
    • 2.实行“一户一宅”原则
    • 3.宅基地使用权人对宅基地不承担风险
  • 地役权
    • 1.概念：是指为使用自己不动产的便利而在他人不动产上设立的，利用他人不动产的他物权。
    • 2.生效：自地役权合同生效时成立（登记对抗主义）
    • 3.第382条：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。第383条：供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。
    • 答案：地役权（甲公司-需役地-地役权人；乙学校-供役地人）；提升自身使用效能对对方提出的更高要求，地役权是一种独立的物权，主要根据当事人约定产生，具有有偿和期限固定特点；否，丙为善意第三人（甲未进行登记）甲乙签订合同有效，甲可向乙要求赔偿。
    • 取得:依约定取得；法定取得；时效取得（条件:需役地人持续、公开、和平且表见地使用供役地达十年，但我国立法上未取得时效制度，既不承认时效取得）；继承取得
  • 居住权（居住权人只能占有和使用房子，而不能收益和处分）
    • 概念：指自然人以满足生活居住的需要，按照合同约定，对他人所有的住宅享有占有、使用的用益物权。例：老李因急需高额医疗费将 自有住房低价销售，但担心日后无房可住，生活失去保障。解决方案：可以在出售房屋后与买房人约定在一定期限内保留房屋的居住权，在约定期限内继续住在已经出售的房屋中。
    • 居住权设定（登记生效主义）和行驶
      • 第367条：协议的形式：书面形式
      • 协议内容：1.当事人的姓名或名称和住所2.住宅的位置3.居住的条件和要求4.居住权期限5.解决争议的办法。
    • 居住权消灭
      • 1.居住权抛弃2.居住权期限届满或居住权人死亡3.解除居住权4.居住权被撤销5.住房被征收、征用或是灭失6.权利混同
• 自物权
  • 建筑物区分所有权
    • 区分所有建筑物的业主对专有部分享有专有权，共同使用部分享有共有权，以及相互之间对建筑物的整体享有管理权而构成的复合共有。
    • 业主的专有权：是建筑物区分所有权的核心和基础，是指权利人享有的以区分所有建筑物空间为标的物的专有所有权。注：专有权标的物是建筑空间而不是独立的建筑物。