买卖合同2

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本图从风险承担、特种买卖等方面进行了概述。

买卖合同

• 风险承担
  • 东西没了，能不能要，要不要给
  • 3特殊问题
    • 种类物：不存在风险转移问题
    • 法律不能：出卖人承担风险
    • 违约无关：标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利
  • 2基本原则
    • 占有转移→风险转移
    • 直接易手，“无中间人”
      • 有约从约
      • 无约
        • 买卖合同+交货=风险转移
        • 买卖合同+迟延受领=风险转移
      • 适用于买受人委托的第三人，“买方第三人”
    • 间接易手：未向买受人或其委托的第三人直接交货的情形
      • 代办托运，“包邮，卖方第三人”
        • ①买卖双方明确约定交付地点：承运人货交收货人，风险转移
          • 货物交付给承运人时，风险不发生转移
        • ②买卖双方未明确约定交付地点：出卖人货交承运人，风险转移
      • 在途货物
        • 第三承运人正在运输的途中货物出卖给买受人的交易
        • 合同生效→所有权转移，风险转移
• 特种买卖
  • 试用合同（不是买卖合同）
    • 界定：（1）有要约无承担，合同未成立（2）买受人最终是否购买完全取决于其自愿
    • 试用期：（1）有约从约（2）无约→出卖人指定
    • 买受人是否购买的表示方法
      • 试用期内：“积极”方式表示购买或拒绝
      • 试用期届满：“积极”方式表示拒绝，不作表示的视为购买
    • 所有权和风险转移问题：买受人一旦表示购买→构成承诺，合同成立→简易交付，所有权转移→“合同+交货”，风险转移
  • 分期付款买卖
    • 概念：（1）当事人约定（2）分期为3/3+次（3）适用于动产和不动产买卖
    • 出卖人价金债权的特殊保护，同时也会受到一般债权人的保护
      • 买受人迟延付款
        • （1）出卖人根据一般违约责任，可以请求继续履行、支付违约金、赔偿损失等
        • （2）迟延支付达到合同总价的1/5+经催告仍未支付
          • 请求买受人一次性支付（不需要解除合同）
          • 解除合同：出卖人取回标的物（取货退钱）、请求买受人支付使用费（参照当地同类标的物租金）、毁损可请求赔偿
            • 使用费、赔偿金可以从价款中扣除
  • 保留所有权买卖
    • （1）仅适用于动产（2）”保留所有权买卖规则”既适用所有权买卖规则，也适用分期付款买卖规则（3）适用登记对抗主义（未经登记，不得对抗善意第三人(4）担保功能
    • 出卖人的取回权（担保功能的体现）
      • 买受人未按约定支付价款，但已经履行75%的不可取回
      • 买受人未按约定完成特定条件
      • 买受人不当处分标的物，但第三人已经取得所有权的除外
      • 无需以解除买卖合同为前提
    • 买受人的回赎权
      • 回赎期间：没有约定的，由出卖人指定
      • 买受人应当消除出卖人取回的事由
    • 出卖人的再卖权
      • 所得价款依次扣除：取回和保管费用→再交易费用→利息→原买受人未清偿的价金
        • 有剩余→返还原买受人
        • 不足→有权要求原买受人继续清偿，但原买受人有证据证明再卖价格明显低于市价的除外
  • 凭样品买卖
    • 含义：存在质量条款→样品+对样品的文字说明
    • 样品与文字说明不一致：（1）样品靠得住→样品（2）样品靠不住→文字说明
    • 具有隐藏瑕疵的样品→此时，合同的质量条款为“通常标准”
  • 商品房买卖
    • 一手房买卖
    • 合同效力
      • “预售许可证”：无证售房，合同无效→取得“证”的时间看“起诉前”，而不是合同订立时
      • “预售备案登记”
        • 原则上：管理性强制效力，不影响合同效力，承担行政责任
        • 当事人约定进行登记→性质变更为：要式合同
    • 认购书与认购金
      • 具备商品房买卖合同的主要内容：（1）该协议→商品房买卖合同（2）认购金→购房款
      • 不具备商品房买卖合同主要内容
        • （1）认购书→预约；合同→本约
        • （2）认购金→预约定金
          • 因当事人一方原因导致合同未能订立→适用定金罚则
          • 不可归责于当事人双方的原因→不适用
  • 供用电合同（供水/气/热力）
    • 消费合同，以下情形，供电人均不享有解除权
    • 履行地点：供电设施的产权分界处
    • 中断供电-“停电”
      • 主动停电→供电人负“事先通知义务”
      • 被动停电→供电人负“及时抢修义务”
    • 中止供电-“掐电”
      • 条件：经催告后合理期间内仍不履行
      • 性质：供电人行使先履行抗辩权
      • 对供电人债权的保护：用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金（2）满足条件，可以掐电

买卖合同

• 风险承担
  • 东西没了，能不能要，要不要给
  • 3特殊问题
    • 种类物：不存在风险转移问题
    • 法律不能：出卖人承担风险
    • 违约无关：标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利
  • 2基本原则
    • 占有转移→风险转移
    • 直接易手，“无中间人”
      • 有约从约
      • 无约
        • 买卖合同+交货=风险转移
        • 买卖合同+迟延受领=风险转移
      • 适用于买受人委托的第三人，“买方第三人”
    • 间接易手：未向买受人或其委托的第三人直接交货的情形
      • 代办托运，“包邮，卖方第三人”
        • ①买卖双方明确约定交付地点：承运人货交收货人，风险转移
          • 货物交付给承运人时，风险不发生转移
        • ②买卖双方未明确约定交付地点：出卖人货交承运人，风险转移
      • 在途货物
        • 第三承运人正在运输的途中货物出卖给买受人的交易
        • 合同生效→所有权转移，风险转移
• 特种买卖
  • 试用合同（不是买卖合同）
    • 界定：（1）有要约无承担，合同未成立（2）买受人最终是否购买完全取决于其自愿
    • 试用期：（1）有约从约（2）无约→出卖人指定
    • 买受人是否购买的表示方法
      • 试用期内：“积极”方式表示购买或拒绝
      • 试用期届满：“积极”方式表示拒绝，不作表示的视为购买
    • 所有权和风险转移问题：买受人一旦表示购买→构成承诺，合同成立→简易交付，所有权转移→“合同+交货”，风险转移
  • 分期付款买卖
    • 概念：（1）当事人约定（2）分期为3/3+次（3）适用于动产和不动产买卖
    • 出卖人价金债权的特殊保护，同时也会受到一般债权人的保护
      • 买受人迟延付款
        • （1）出卖人根据一般违约责任，可以请求继续履行、支付违约金、赔偿损失等
        • （2）迟延支付达到合同总价的1/5+经催告仍未支付
          • 请求买受人一次性支付（不需要解除合同）
          • 解除合同：出卖人取回标的物（取货退钱）、请求买受人支付使用费（参照当地同类标的物租金）、毁损可请求赔偿
            • 使用费、赔偿金可以从价款中扣除
  • 保留所有权买卖
    • （1）仅适用于动产（2）”保留所有权买卖规则”既适用所有权买卖规则，也适用分期付款买卖规则（3）适用登记对抗主义（未经登记，不得对抗善意第三人(4）担保功能
    • 出卖人的取回权（担保功能的体现）
      • 买受人未按约定支付价款，但已经履行75%的不可取回
      • 买受人未按约定完成特定条件
      • 买受人不当处分标的物，但第三人已经取得所有权的除外
      • 无需以解除买卖合同为前提
    • 买受人的回赎权
      • 回赎期间：没有约定的，由出卖人指定
      • 买受人应当消除出卖人取回的事由
    • 出卖人的再卖权
      • 所得价款依次扣除：取回和保管费用→再交易费用→利息→原买受人未清偿的价金
        • 有剩余→返还原买受人
        • 不足→有权要求原买受人继续清偿，但原买受人有证据证明再卖价格明显低于市价的除外
  • 凭样品买卖
    • 含义：存在质量条款→样品+对样品的文字说明
    • 样品与文字说明不一致：（1）样品靠得住→样品（2）样品靠不住→文字说明
    • 具有隐藏瑕疵的样品→此时，合同的质量条款为“通常标准”
  • 商品房买卖
    • 一手房买卖
    • 合同效力
      • “预售许可证”：无证售房，合同无效→取得“证”的时间看“起诉前”，而不是合同订立时
      • “预售备案登记”
        • 原则上：管理性强制效力，不影响合同效力，承担行政责任
        • 当事人约定进行登记→性质变更为：要式合同
    • 认购书与认购金
      • 具备商品房买卖合同的主要内容：（1）该协议→商品房买卖合同（2）认购金→购房款
      • 不具备商品房买卖合同主要内容
        • （1）认购书→预约；合同→本约
        • （2）认购金→预约定金
          • 因当事人一方原因导致合同未能订立→适用定金罚则
          • 不可归责于当事人双方的原因→不适用
  • 供用电合同（供水/气/热力）
    • 消费合同，以下情形，供电人均不享有解除权
    • 履行地点：供电设施的产权分界处
    • 中断供电-“停电”
      • 主动停电→供电人负“事先通知义务”
      • 被动停电→供电人负“及时抢修义务”
    • 中止供电-“掐电”
      • 条件：经催告后合理期间内仍不履行
      • 性质：供电人行使先履行抗辩权
      • 对供电人债权的保护：用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金（2）满足条件，可以掐电