总建筑面积包括计容面积和不计容面积

这是一篇关于总建筑面积的思维导图，主要内容包括：总建筑面积=地上建筑面积 地下建筑面积=计容面积 不计容面积，是否计容。

总建筑面积

• 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积=计容面积+不计容面积
  • 容积率=地上建筑总面积÷净用地面积
  • 计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
• 是否计容
  • 计容总建筑面积
    • 可售建筑面积
      • 计做买受人（业主）的产权面积
    • 不可售建筑面积
      • 用途为“公共设施”、“物管”等配套设施，不能对外销售，产权业主共有（有的地方）由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书
  • 不计容总建筑面积
    • 不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积
    • 关键词：可以使用+不确权