导图社区 公司扩张-非货币性资产出资
公司扩张-- 非货币性资产投资（以不动产为例），内容有法律流程：规划时、税负测算：安排资金，一起来看吧，
关于五大模块之：销售、采购篇的思维导图，如供应商的谈判能力分强势购买方、弱势购买方、势均力敌、影响谈判能力的因素，一起来看。
关于财务思维的思维导图，从现金到现金周而复始的循环过程，在这个过程中经济活动分为融资活动、投资活动、经营活动。
财务管理思路（零售篇）的思维导图，内容有业务支撑、预算管理、经营分析、信息化建设、模式创新、资本运作、“场”、“货”、“人”，一起来看。
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CPA战略风险管理、战略实施
substantive procedures
初级会计实务第一章
会计科目
增值税法思维导图
第六章 合同的保全
固定资产
初级会计实务第二章：存货
初级会计实务思维导图
应收及预付款项
公司扩张
非货币性资产投资（以不动产为例）
法律流程：规划时间
资产评估
委托资产评估事务所出具资产评估报告
签署协议（eg.投资协议、公司章程、股东会决议）
交易价格
不得高于评估价格
每股价格
非上市公司可通过协商
注册资本
增资前注册资本+①/②
资本公积
①-①/②
产权过户
办理不动产过户登记
工商变更
由被投资公司到所在地工商局办理工商变更登记
税负测算：安排资金
企业所得税
判断所有权是否转移？
缴纳
不缴纳
税收优惠
特殊重组优惠
主要条件
投资资产占投资方全部资产的比例不低于50%
股权支付金额不低于交易支付总额的85%
优惠内容
投资方不确认财产转让所得
投资方取得被投资方股权的计税基础以资产的原计税基础确定
被投资方取得资产的计税基础以资产的原账面净值确定
税法依据
财税<2009>59号
财税<2014>109号
国税总公告2010年第4号
国税总公告2015年第48号
特定划转优惠
投资方和被投资方是100%直接控制的母子公司
投资方和被投资方是受同一或相同多家居民企业100%直接控制的兄弟公司
划出方企业和划入方企业均不确认所得
划入方企业取得被划转股权或资产的计税基础，以被划转股权或资产的原账面净值确定
划入方企业取得的被划转资产，应按其原账面净值确定
国税总公告2015年第40号
五年分期优惠
主要条件：无
投资方5年内分期均匀确认所得
国税总公告2015年第33号
增值税
正常缴纳
投资方
一般纳税人
新项目（2016.5.1后取得）
一般计税方法：全额/(1+9%)*9%
老项目（2016.4.30前取得）
简易计税方法
自建：全额/(1+5%)*5%
非自建：差额/(1+5%)*5%
小规模纳税人
被投资方
取得进项税发票，可抵扣
取得进项税发票，不可抵扣
整体资产转让：全部资产与其相关联的债权、负债、劳动力一并转让
不征收增值税
财税<2016>36号附件二
土地增值税
正常缴纳（房企）
收入
扣除项目
新房
取得土地使用权所支付的金额
开发成本
开发费用
能提供金融机构贷款证明
利息+（①+②）*5%
不能提供金融机构贷款证明
（①+②）*10%
与转让房地产有关的税金
城市维护建设税
教育费附加
地方教育费附加
印花税
其他扣除项目
（①+②）*20%
旧房
发票金额*（1+年份数*5%）
增值额=收入-扣除项目
增值率=增值额/扣除项目
土地增值税=增值额*按增值率适用的税率-扣除项目金额*速算扣除数
投资方和被投资方均为非房地产企业
房产作价入股进行投资
暂不征收土地增值税
财政部 税务总局公告2021年第21号
契税
母公司向全资子公司增资
免契税
财政部 税务总局公告2021年第17号
税目
资金账簿
计税依据
实收资本和资本公积合计金额增加部分
税率
万分之两点五
产权转移书据：投资协议
价款
万分之五
