追债攻略2

追债攻略2的思维导图，分享了合同解除、合同解除及类型、解除权的行使期限、合同解除及指导案例的知识，一起来看吧！

追债攻略2

• 合同解除
  • 约定解除
  • 法定解除
    • 1、不可抗力（不具有履行的可能性）
    • 2、履行期限届满前，当事人一方明确表示不履行或以自己的行为表明不履行主要债务的
    • 3、当事人一方迟延履行债务，经合理的催告期后仍不履行
    • 4、合同目的不能实现（根本违约）
    • 5、以持续履行的不定期合同，可随时解除，通知即可（租赁、仓储、借用等）
  • 情势变更（具有履行的可能性）
    • 合同成立后，发生了当事人双方在订立合同时无法预料的，不属于商业风险的明显变化，继续履行合同对一方明显不公平，当事人可重新协商，协商不成的，可诉请解除合同或仲裁。（情势变更包括不可抗力）
    • 1、疫情防控措施；2、价格异常波动；3、政策变化或法律变化；4、政府行为
• 合同解除及类型
  • 买卖合同解除民法典631、632、634条（分期付款买卖合同，买受人未支付款项达到全部款项的1/5）
  • 借款合同解除民法典673条，借款人未按照约定用途使用款项
  • 租赁合同解除民法典711未按约定使用租赁物、722迟延履行、716条转租、730条不定期租赁、
  • 融资租赁合同解除：出租人与出卖人合同解除或无效、租赁物毁损灭失、合同目的不能实现
  • 承揽合同解除778条、787条（定作人随时解除）
  • 建设工程合同解除806条
  • 委托合同解除933条，无偿委托解除要求直接损失，有偿合同要求直接损失和可得利益损失
• 解除权的行使期限
  • 无约定，自知道解除事由之日起一年内未行使，解除权消灭
  • 解除权的行使属于除斥期间，不适用中止或中断、延长的情形
  • 出卖人或者买受人迟延交付房屋或支付购房款的，经催告后三个月仍未履行的，有权解除（商品房买卖合同解释）
• 合同解除及指导案例
  • 1、股权转让款分期支付不适用分期买卖合同法定解除权
  • 2、非商品房买卖合同的解除权不适用商品房买卖合同解释15条
  • 3、租赁物存在权利瑕疵，导致合同目的不能实现的，承租人享有解除权