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物权法
物
含义
不动产
动产
种类
主物与从物
原物与孳息
物权
所有权 用益物权 担保物权
抵押权
抵押合同:书面形式
抵押物
禁抵物
土地所有权
事业单位
所有权不明
被依法查封
房地一体
土地承包经营权
设立
登记生效
登记对抗
范围
登记
新增不动产
从物
孳息
添附
转让
出租
实现
清偿顺序:实现抵押权的费用-主债权的利息-主债权
土地出让权优先于抵押权
不可分性
物权重合
浮动抵押和最高额抵押
质权
动产质押
交付设立
权利质押
登记设立
留置权
成立条件
债权人合法占有债务人的动产
债权已届清偿期
动产占有与债权属于同一法律关系
自物权 他物权
独立权 从物权
基本原则
法定原则
客体特定原则
公示原则
物权变动
非基于法律行为
事实
事实行为成就时生效
法律
遗赠开始时生效
公法
征收决定时生效
基于法律行为
动产的买卖
一般:交付生效
特殊:交付生效&登记对抗
特殊交付方式
简易交付
指示交付
占有改定
抵押:交付生效
质权:登记对抗
登记制度
更正登记
异议登记
预告登记
有权处分
一物二卖
普通:交付再付款再订合同
特殊:交付再登记再合同
一房二卖:可以预告登记
无权处分
债券行为:合同有效
物权行为:效力待定
善意取得制度
建设用地使用权
无偿划拨
抵押
出资
有偿出让
年限
70年:居住用地
50年:工业用地
40年