物权法（梁慧星、陈华彬版）

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物权法

• 一.物权概述
  • 1.物权定义（③种学说、哪一种好、定义）
  • 1.1物权的性质⑦
    • 物权是权利人直接支配特定物的权利
      • 物权是人直接支配客体的权利（④个要点）
      • 物权的客体原则上限于特定物、独立物、有体物（③个分开阐释）
    • 权利人对物进行利益享受（③种利益）
  • 2.物权与债权（论）
    • 对物权债权区分的③个时期
    • 物权与债权的区别⑨
• 三.物权的客体
  • 1.动产与不动产
    • 区分两者的依据③、区分两者的法律意义⑥
    • 划分动产与不动产范围的②种模式
    • 土地（阐释、范围⑥）、建筑物（关于建筑物同一性③）、构筑物、违章建筑、未与土地分离的出产物（特殊②）
      • 不动产
    • 有价证券、与身体分离部分（阐释）
      • 特殊动产
  • 2.一物一权主义
    • 过去的含义③、理论依据③、现在的含义③
    • 集合物作为一物的要求③、土地的独立性
• 四.物权的效力
  • 1.排他效力⑥（简论）
  • 2.优先效力（简论）
    • 物权相互间的优先效力（优先效力的内容②、例外④）
    • 物权优于债权的效力（物权对债权的优先效力与成立先后②、与权利行使②、物权优先效力的例外②）
  • 3.追及效力（概念、对该效力独立性的反对）（简论）
  • 4.物权请求权（简论）
    • 概念、理论依据、种类③（简单阐释）、性质（④种学说）
    • 与相关请求权的比较（侵权行为损害赔偿请求权、不当得利返还请求权、物权确认请求权）
    • 基于用益物权的请求权
    • 基于担保物权的物权请求权（抵押权、动产质权与留置权）
    • 物权请求权的诉讼时效问题
• 五.物权法定主义、物权的类型
  • 1.物权法定主义（内容②、理论基础⑥、效果④、物权法定主义的缓和）
  • 2.物权的类型⑦
    • 所有权与定限物权
    • 动产物权、不动产物权、权利物权
    • 主物权、从物权
    • 意定物权、法定物权
    • 既得物权、期待物权
    • 本权、占有
• 六.物权变动
  • 1.概述（发生②、变更、消灭、引起物权变动的原因④）（简论）
  • 2.物权的变动
    • 各国基于法律行为物权变动的立法模式⑥（英美、法日、德国、西班牙、瑞士、欧民草案）、我国的模式（简论）
    • 非基于法律行为的不动产物权变动
  • 3.公示原则（简论）
    • 概念、作用、公示效力的③种主义、物权法以外的领域对公示原则的应用
    • 不动产物权的公示
      • 登记的概念、效力②、登记机构、登记生效时间、登记机构的赔偿责任
      • 更正登记［主体③（阐释））］
      • 异议登记（效力③）
      • 预告登记（效力②）
    • 动产物权的公示
      • 概念、占有的形态②、交付的形态②、观念交付（④种）
  • 3.1公信原则
    • 概念、作用
    • 不动产登记公信原则的内容⑤、要件④
  • 4.物权行为
    • 概念（②种学说）
    • 物权行为与处分行为
    • 单方物权行为与双方物权行为
    • 物权行为的独立性理论（概念、情形③、我国法的观点）
    • 物权行为的无因性理论
      • 无因性概念、内在无因性、外在无因性
      • 无因性的相对化③
      • 我国《物权法》不采无因性理论的原因（本身缺点③、其他原因②、总结）
  • 5.物权的消灭（一般知识点）
    • 混同（概念、例外、效力）、概念、其他⑧
• 二十二.占有
  • 1.概念、特征③
    • 标的为物（要点②）
    • 对标的有事实上的管领力（是否有管领力的判断要素⑤）
  • 1.1占有的功能④
  • 2.占有的分类（名）（区分标准、区分作用）
    • 有权占有、无权占有
    • 善意占有、恶意占有
    • 无过失占有、有过失占有
    • 和平占有、强暴占有
    • 公然占有、隐秘占有
    • 继续占有、不继续占有
    • 无瑕疵占有、有瑕疵占有
    • 自主占有、他主占有
    • 直接占有、间接占有（概念、要件③、作用）
    • 自己占有、辅助占有
    • 单独占有、共同占有
• 二十一.留置权
  • 1.概念、特征②
  • 1.1与其他类似权利的区别
    • 与动产质权的区别③
    • 与同时履行抗辩权的区别⑥
    • 留置权与抵销权的区别⑥
  • 2.留置权取得的要件（论案）
    • 积极要件③
      • 债权人占有债务人的动产（阐释）
      • 债权的发生与动产有牵连关系（从有合同关系到有牵连关系、认定有牵连关系的情形③、关于企业的例外规定）
      • 债权已届期③
    • 消极要件③
  • 留置权的效力（论案）
    • 留置权担保债权的范围
    • 标的范围③
    • 当事人的权利义务
      • 留置权人的权利⑥
      • 留置权人的义务③
        • 为什么留置权人的义务比质权人少？
      • 债务人的权利⑤
      • 债务人的义务②
    • 留置权与抵押权、质权竞存（如何处理、理论基础②）
    • 留置权的实行、消灭［事由②（阐释）］
• 二十.质权
  • 1.概念、特征③（简论）
  • 1.1质权的分类④组
  • 2.动产质权
    • 动产质权标的的特征③、金钱质权
    • 动产质权的取得
      • 依法律行为取得
        • 依设定取得（合同条款⑤、质权合同生效、质权成立的时间节点）
        • 依让与取得
      • 非依让与取得③
    • 动产质权的效力
      • 动产质权担保的债权范围④、标的范围④（阐释）
      • 出质人的权利④与义务②（简单阐释）
      • 质权人的权利⑥
        • 留置权、孳息收取权、优先受偿权、质权保护权②
        • 转质权
          • 概念、现行法规定②
          • 责任转质（要件③、对转质权人的效力③、对转质人的效力②）
          • 陈诺转质（概念、质权范围、责任范围、债务人如何清偿债务对自己最为有利？）
        • 预行拍卖物权（即质物的变价权）（要件③）
      • 质权人的义务⑥
    • 动产质权的消灭⑤
  • 3.权利质权
    • 概念、标的的积极特征②、标的的消极特征⑤
• 十九.抵押权
  • 1.概念、标的范围、优先受偿的含义③、特征④
  • 2.抵押权的取得
    • 基于法律行为的取得
      • 抵押合同（当事人③、条款内容④、可成为标的的物⑦、不得成为标的的物⑥）
      • 抵押登记（②种主义）
      • 流抵押条款的禁止（理论基础）
    • 非基于法律行为的取得③
  • 3.抵押权的范围（简论案）
    • 抵押权担保的债权的范围⑦
    • 抵押权效力所及的标的的范围⑥
      • 从物（阐释）、从权利、孳息（简单阐释）、代位物⑤、代位物中的添附之物③、关于建设用地使用权设立后新增建筑物
  • 4.抵押人的权利④（均需阐释）
  • 5.抵押权人的权利（案）
    • 顺位权
      • 抵押权顺位的决定标准
      • 顺位固定主义与顺位升进主义
      • 顺位的让与（要件③、注意④）
      • 顺位的放弃②
      • 顺位的变更（阐释）
    • 抵押权的处分权③（均需阐释）
    • 抵押权的保全权②
      • 排除妨害、消除危险（注意③）
      • 价值恢复请求权、增加担保请求权
    • 物权请求权③
    • 损害赔偿请求权
    • 抵押权的实行
      • 实行条件②、实行方式③、价款分配顺序③
  • 6.抵押权的消灭原因⑤
  • 七.特殊抵押权（名简论）
    • 最高额抵押权
      • 概念、目的、特性③
      • 最高额抵押权合同（设定方式、可担保的债权种类④、变更、担保的部分债权转让）
      • 担保债权的确定（概念、效力②、事由⑥、债权范围②、法律关系的变化）
      • 最高额抵押权的实行（关于债权届期的注意事项②）
    • 共同抵押权
      • 概念、自由选择保障主义、功能②
      • 不真正共同抵押与连带抵押、分别主义与代位求偿主义
    • 财团抵押权（概念、特征③）
    • 浮动抵押权
      • 概念、特征④、与财团抵押权的区别
      • 确定事由④、标的类型
    • 所有权人抵押（概念、情形②、功能）
• 十八.担保物权总论
  • 1.概念、特征④（阐释）
  • 2.担保物权的竞合
• 十七.地役权
  • 1.概念、概念阐释⑧
  • 1.1地役权的从属性②、地役权的不可分性②
  • 1.2地役权的分类
    • 意定地役权与法定地役权
    • 作为地役权与不作为地役权
    • 继续地役权与不继续地役权
    • 表现地役权与不表现地役权
  • 2.地役权的取得③
  • 3.地役权的效力
    • 地役权人的权利⑤、义务②
      • 对供役地利用的注意事项③
    • 供役地人的权利④、义务②
  • 4.地役权的消灭（事由⑦、法律效果②）
• 十六.宅基地使用权
  • 1.概念、特征⑥
• 十五.建设用地使用权
  • 1.概念、特征④、与土地承包经营权的区别④
• 十四.土地承包经营权
  • 1.概念、特征⑤
• 十三.用益物权总论
  • 1.概念、特征⑥
  • 用益物权与担保物权的区别⑤
• 十二.共有
  • 1.概述
    • 概念（阐释②）、特征④、成立原因②、类型③
    • 共同共有和按份共有的区别⑥
  • 2.按份共有
    • 概念、特征③、性质③种学说
    • 共有物的内部管理（概念、内容③）
      • 保存（概念、需几人意思方可为之、为啥）
      • 改良（概念、需几人意思方可为之、为啥）
      • 利用
    • 对份额的处分
      • 份额的分出（概念、注意事项③、分割的方式③+①注意）
      • 优先购买权（概念、同等条件的含义、优先购买权的期间的确定、优先购买权的冲突②）
      • 设定负担与出租
      • 抛弃（抛弃的份额是否可以由其他共有人取得？）
    • 对共有物的处分（阐释）、费用负担
    • 共有物的对外关系（对外请求权③、对外责任）
  • 3.共同共有
    • 概念、特征③、性质
    • 类型④
    • 共同共有内部关系的特征④、外部关系的特征②
    • 共同共有的消灭
    • 共有物的分割②
  • 4.准共有（概念、特征③）
• 十一.所有权的特别取得
  • 1.善意取得
    • 概念、制度功能
    • 动产善意取得要件⑦（大部分需要阐释）（不动产基本参考动产即可）
    • 法律效果③
  • 2.遗失物的拾得
    • 概念、性质
    • 要件②
      • 物被判定为遗失物需要④个要件
    • 效力
      • 拾得人的义务②、报酬请求权
      • 有关部门的义务
      • 所有权人的义务
      • 遗失物归国家所有
      • 占有漂流物、埋藏物、隐藏物的效力
  • 3.先占
    • 概念、关于先占法律性质的③种理论
    • 要件③、不得为先占标的的物④
    • 我国民事立法中的先占
  • 4.添附
    • 概念、现行法规定
    • 附合
      • 概念
      • 动产与不动产附合
        • 要件③+注意①
        • 效力
      • 动产与动产附合
        • 要件③
        • 效力④
    • 混合（概念、要件③、效力④）
    • 加工（概念、要件③+①注意、效力②）
  • 5.货币所有权
    • 货币特征②
    • 货币所有与占有一致的原因③
    • 关于货币所有权的取得与丧失⑤
• 十.相邻关系（论）
  • 1概念、性质、功能、理论基础
  • 1.1相邻关系与地役权的区别⑦
  • 相邻关系的类型（参考高分笔记即可）（仅需了解）
• 九.建筑物区分所有权
  • 1.我国建筑物区分所有权构成、理论基础②、特性③
  • 2.专有权（简论）
    • 实质要件②+形式要件①注意①
    • 专有权的范围（④种学说）
    • 专有权人的权利②（需阐释）（权利限制②）
    • 专有权人的义务④
      • 如何判断业主有无违反共同利益？
    • 专有权人的责任②（需阐释）
  • 3.共有权（简论）
    • 概念、特征③、法律性质
    • 共有部分的分类②
      • 法定共有（范围⑥）、天然共有、约定共有
      • 全部共有与一部共有
    • 特殊的共有部分的归属
      • 车库、车位
      • 物业用房
      • 外墙面
      • 屋顶平台
      • 会所
      • 锅炉房
    • 共有权人的权利④
    • 共有权人的义务⑥
  • 4.成员权（概念、特性④）
• 七.所有权总论
  • 1.所有权的含义、特性⑥（需阐释）
  • 3.所有权的类型③（按主体划分）
  • 4.所有权权能（积极权能③、消极权能）
  • 5.所有权的限制
    • 禁止权利滥用原则、诚实信用原则（见民总）
    • 自卫行为、其他限制
    • 公法对所有权的限制
    • 征收（概念、范围）、征用（概念、阐释）
  • 6.所有权请求权
    • 返还原物请求权（概念、性质、要件③、返还范围③、举证责任）
    • 排除妨害请求权（概念、要件③、内容、妨害与损害区别、妨害的情形②）
    • 消除危险请求权（概念、要件②、费用负担）
  • 7.取得时效
    • 概念、概念阐释、理论基础④、举证责任、时效取得的性质、法律效果
    • 要件③+注意①
    • 时效的中断（概念、事由⑤、效力、）
    • 我国法对取得时效的看法