合同法律制度（四）思维导图

本节重点讲述买卖合同法律制度各项要素

合同法律制度（四）思维导图 2020.06.15

买卖合同

五

无权处分

无权处分不影响合同效力

无权处分致使标的物不能转移，出卖人承担违约责任或解除合同赔偿损失

标的物交付

交付方式

履行交付标的物或提取标的物相关单证，并转移标的物所有权





多交标的物

多接收的，按合同价格支付价款

拒绝多接收

及时通知出卖人

出卖人负担代保管费

出卖人承担代保管期非因买受人故意或重大过失造成的损失

标的所有权转移





所有权保留

可在动产买卖合同中约定，未履行支付价款或其他义务额，标的物所有权属出卖人

出卖人取回权

未按约定付款及完成特定条件

标的物出卖、出质或其他不当处分

取回权的限制

已支付标的物总价款75%以上

第三人已善意取得

回赎

出卖人取回标的物后，买受人在赎回期消除事由

另行出卖

回赎期未回赎

扣除相关费用剩余的归原买受人，不足的，由其补差

出卖款依次扣除取回、保管费、再交易费、利息、未清偿价金，剩余的归原买受人，如不足，原买受人清偿，出售价明显低市场价除外

标的物风险承担

一般交付前出卖人承担，交付后买受人承担，另有规定或约定除外

货交承运人视为交付，风险转移，另有约定除外

出卖在途标的物，合同成立时视为交付，风险转移，另有约定除外

种类物应特定于买卖合同后方可视为交付

标的物风险按不利于违约方处理

到期无法交付违约

到达无法交付违约

质量不合格拒收违约

标的物 质量检验

约定检验期，应在期限内通知出卖人，怠于通知的，视为符合约定

未约定检验期

买受人签收的送货单、确认单载明标的物规格的，法院认定已对数量、外观进行了检验

发现/应当发现质量不符合约定合理期内通知出卖人

买受人合理期未通知或自标的收到日+2年未通知，视为符合

买卖合同解除特殊规则

主物不符合约定解除合同，效力及于从物

数物中一物不符合约定，以是否可分割作为解除合同参考

分批交付中一批不符合约定，以是否依存作解除合同参考

分期付款未支付价款达到全部价款1/5，可解除+使用费

试用买卖合同

视为购买

试用期内支付部分价款，视为同意购买，另有约定除外

试用期实施非试用行为，视为同意购买

不属于试用买卖的约定

约定经试用或符合要求应购买

约定第三人认可应购买

约定一定期间可调换

约定一定期间可退还

未约定使用费或约定不明确，可不支付

商品房 买卖合同

商品房买卖合同的主体是房地产开发企业，包括期房+现房

商品房预售合同，预售许可证影响合同效力，登记备案原则不影响，另有约定除外

商品房销售说明和允诺对合同订立及价格有重大影响的，视为要约，即使未载入合同，也视为合同内容

合同订立后又抵押

合同订立后又出卖

故意隐瞒未取得预售许可证

故意隐瞒所售房屋已抵押

故意隐瞒所售房屋已出卖第三人或为拆迁安置房

合同解除，购房款+利息+不超已付房款1倍赔偿

主体结构质量不合格不能交付或交付后检验不合格

严重影响正常居住使用

质量不合格

建筑面积与合同面积不符，有约定按约定，无约定或约定不明确看误差

误差（3%以内），按合同约定价格据实结算，无权解除合同

误差（＞3%），解除合同、返还已付购房款+利息

面积误差问题

未及时交款或交房

催告+3个月，另有约定除外

未催告，发生日+1年

商品房担保 贷款合同

未订立担保合同导致买卖合同无法履行，对方当事人可解除并要求赔偿

因不可归责于双方的原因无法订立担保合同，解除合同，退还款项

购房合同无效导致担保无效，出卖人退还款项