合同法律制度（六）思维导图

本节重点讲述融资租赁合同及房屋租赁合同

合同法律制度（六）思维导图 2020.06.18

提供使用权的合同

七

租赁合同一般规定

租赁期限

租赁合同期不得超20年，超过部分无效

租赁期满可续订，自续订日不得超20年

不定期租赁

6个月以上租赁应书面形式，未采用书面形式，视为不定期租赁



期满承租人使用，出租人未异议，原合同继续有效，但期限为不定期

转租

经出租人同意可转租，第三人造成损失，承租人赔偿

未经出租人同意转租，可解除与承租人的合同

租金支付期限



维修义务

出租人履行维修义务，另有约定除外

承租人可提维修要求，出租人未履行，维修费用由出租人负担

因维修影响承租人使用的，相应减少租金或延长租期

改装

经出租人同意可改装，如未同意，恢复原状或赔偿损失

危机承租人安全或健康的，承租人可随时解除合同

租赁期间所有权变动，不影响租赁合同效力

房屋租赁合同

无效房屋租赁合同

未按建设工程规划许可证规定建设的房屋，租赁合同无效

未经批准建设的临时建筑，与承租人订立合同无效

超过临时建筑使用期限，超过部分无效

备案登记

备案登记不作为合同无效条件，另有约定除外

合同无效，法院支持按合同约定支付房屋占有使用费

一房多租



合同解除



承租人优先权

出租人卖房，合理期限通知，承租人同等条件优先

侵犯优先权，法院支持出租人赔偿



融资租赁合同

租赁物不符合约定，出租人不承担责任（仍按约定支付租金）

承租人依赖出租人技能确定租赁物或出租人干预选择租赁物的除外

融资租赁合同中，承租人承担占有期的维修义务

承租人占有租赁期间，造成第三人人身伤害的，出租人不承担赔偿责任

租赁期承租人破产的，租赁物不属于承租人破产财产

租赁期满归属未约定或约定不明确的，依合同法确定，仍无法确定，所有权归出租人



提供劳务的合同

八

承揽合同

承揽人将主要工作转第三人，未经定作人同意，可解除合同

承揽人将工作转第三人，就第三人完成工作向定作人负责

定作人中途变更或解除合同，应当赔偿损失

建设工程合同

主体必须由承包人自行完成

经发包人同意，承包人可将主体结构施工以外部分工作转包

承包人转包第三人的，就结果与第三人向发包人承担连带责任

承包人不得全部转包或拆借后以分包名义分别转包

承包人不得分包给不具资质条件单位

禁止分包单位再分包

未按约定支付工程价款，折价或请法院拍卖后，优先偿还工程款

隐蔽工程隐蔽前通知发包人检查，未检查，顺延工程日期并赔偿损失