中级经济法 第四章 物权法律制度（一）

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物权法律制度（一）

• 物权法通则
  • 物
    • 分类
      • 动产VS不动产
      • 主物VS从物 （两个物）
        • 机器VS维修工具
      • 原物vs孳息 （两个物、产生与被产生的关系）
        • 天然孳息——香蕉、鸡蛋等
        • 法定孳息——利息、股利、租金等
  • 物权
    • 属性
      • 直接支配、排他性、客体特定、权利人特定、内容
    • 性质
      • 物权法定——当事人不得创设种类、内容
    • 分类
      • 分类1
        • 所有权、用益物权、担保物权
      • 分类2
        • 自物权——所有权
        • 他物权——用益物权、担保物权
      • 分类3
        • 动产物权——占有/交付
        • 不动产物权——登记
      • 分类4
        • 用益物权——建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、居住权
        • 担保物权——抵押权、质权、留置权
    • 效力
      • 优先效力
        • 物权VS物权——时间在先，权力在先
          • 例外
            • 用益物权/担保物权优于所有权
            • 法律特别规定（动产抵押）
        • 物权VS债权——物权优先
          • 例外
            • 买卖不破租赁 先租后抵 经预告登记的债权
      • 追及效力
        • 无论辗转之何人之手，权利人均可直接支配该物
      • 妨害排除力 （物权请求权）
        • 标的物返还请求权
          • 无权占有
          • “物还在”
        • 排除妨害请求权
          • 侵害物权的事实（已发生）
        • 清除危险请求权 （妨害防止请求权）
          • 侵害物权的事实（未发生、但存在危险）
  • 物权变动
    • 发生
      • 原始取得——先占、拾得遗失物、添附、善意取得等
      • 继受取得——基于买卖合同等取得所有权
    • 消灭
      • 绝对消灭——物没了
      • 相对消灭——物权与主体分离（所有权人的变更）
    • 原因
      • 法律行为 （同时满足）
        • 原因——买卖、互易、赠与、遗赠等
        • “公示”
          • 不动产
            • 登记
              • 总登记、首次登记、注销登记
              • 他项权利登记/他物权登记
                • 不动产上创设建设用地 使用权、地役权、抵押权等
              • 移转登记VS——所有权人变动
              • 变更登记——除所有权人变动以外其他事项的变动
              • 更正登记
                • 申请人——权利人、利害关系人
                • 更正前提——原权利人书面同意/有证据证明确有错误
              • 异议登记
                • 申请前提——对不动产登记簿记载事项有“异议”
                • 性质——暂时性——15日内起诉
                • 处理
                  • 申请人胜诉——更正登记
                  • 申请人败诉——注销异议登记——申请人赔偿权利人损失
              • 预告登记
                • 目的——订立买卖合同/其他不动产物权协议，为保障将来实现的物权 效力——未经权利人同意，“处分”不动产，不发生物权效力 失效——债权消灭（无效、被撤销）、放弃、90日内未登记
            • 例外
              • 土地承包经营权、地役权
                • 合同生效时设立
                • 未经登记，不得对抗善意第三人
              • 非基于法律行为
                • 法律文书/征收决定——文书生效
                  • 判决书、裁决书、调解书
                  • 拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书
                • 继承——继承开始时
                • 合法建造、拆除房屋——事实行为成就（盖完拆完）
              • 国家所有自然资源可以不登记
          • 动产
            • 占有/交付
              • 交付方式
                • 现实交付
                • 观念交付
                  • 简易交付（2）——民事法律行为生效时 指示交付（3）——转让请求第三人返还原物的权力 占有改定（3）——”继续占有“约定生效时
              • 法律另有规定
                • 动产抵押——抵押合同生效时设立
                • 特殊动产物权变动——交付生效、登记对抗
                • 未经登记，不得对抗善意第三人
      • 法律事实——添附、法定继承、无主物的取得、善意取得、以及征用、没收、罚款等
• 所有权
  • 善意取得
    • 大前提——无权处分
    • 构成要件
      • 受让人善意——判断时点为”交付“/”登记“时
      • 合理价格
      • 公示
        • 动产（含特殊动产）——交付
        • 不动产——登记
      • ”物“
        • 适用——租赁、信用、保管等合同关系
        • ”中间地带“——遗失物
          • 条件（3+1）
            • 善意取得构成要件
            • 知道2年内未主张权利
          • 要求返还
            • 支付对价——拍卖、具有经营资格的经营者
            • 不支付对价——除上述情形
        • 不适用——遗忘物、赃物
    • 法律后果
      • 受让人取得所有权、原所有权人向让与人主张赔偿
  • 拾得遗失物
    • 处理
      • 知道权利人
        • 返还
          • 返还前——妥善保管
          • 返还后
            • 可以主张必要费用
            • 有悬赏广告、按悬赏广告履行义务
            • 侵占无权主张
      • 不知道权利人
        • 送交公安等部门——招领公告，期限1年——一年不领归国家
  • 添附——附合、混合、加工
  • 共有
    • 按份共有 （按约定且没关系）
      • 区分份额
        • 管理费用——约定®份额
        • 处分、重大修缮、变更性质或用途——约定®份额2/3+共有人同意
        • 份额转让
          • 原则——自由
          • 优先购买权
            • 对象——其他共有人
            • 条件——对外交易
              • 共有人之间转让
              • 继承、遗赠
              • 无约定不能行使
        • 债权债务
          • 对内——约定®份额
          • 对外——全体连带
    • 共同共有 （家庭、婚姻、继承）
      • 不分份额
        • 使用VS管理——全体同意，另约除外 处分——全体同意 维权债务——全体连带
    • 区分所有